Решение по делу № 2-3116/2025 от 01.10.2025 | Фрунзенский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Категория дела О взыскании задолженности Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Представитель ТСЖ «Авроровская, 24» обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований, что согласно выписке из ЕГРЮл от 04.08.2025 года, 22.04.1998 года зарегистрировано ТСЖ

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В течение длительного времени ответчик в нарушение требований действующего жилищного законодательства, не несет бремя расходов по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и не уплачивает ежемесячные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, указав, что по состоянию на 31.08.2025 года сумма основного долга по статье содержание жилья и по статье капитальный ремонт

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСЖ «Авроровская, 24» к <ФИО> о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3116/2025

25RS0002-01-2025-005123-51

Мотивированное решение

изготовлено 01 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н.,

при помощнике судьи Костырко М.Г.,

с участием представителя истца ТСЖ «Авроровская, 24» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Авроровская, 24» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Авроровская, 24» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование заявленных требований, что согласно выписке из ЕГРЮл от 04.08.2025 года, 22.04.1998 года зарегистрировано ТСЖ «Авроровская, 24».

При начислении обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принимаются тарифные ставки в период с 01.08.2021 года по 01.08.2022 года утвержденные протоколом <номер> от 10.07.2021 года, в период с 01.08.2022 года по настоящее время, утвержденные протоколом № 1 от 10.07.2022 года.

Между ТСЖ «Авроровская, 24» и ПАО «ДЭК» заключен договор энергоснабжения <номер> от 01.10.2016 года. В адрес ТСЖ «Авроровская, 24» поступают счет-фактуры от ПАО «ДЭК» с указанием объема и стоимости электрической энергии определенной как разница между объемом электроэнергии, поставляемым в МКД за вычетом объема поставки коммунального ресурса собственникам жилых и нежилых помещений.

Между ТСЖ «Авроровская, 24» и КГУП «Приморский водоканал» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № <номер> от 23.05.2016 года. В адрес ТСЖ «Авроровская, 24» поступают счет-фактуры от КГУП «Приморский водоканал» с указанием объема и стоимости водоснабжения и водоотведения определенной как разница между объемом водоснабжения и водоотведения, поставляемым в МКД за вычетом объема поставки коммунального ресурса собственникам жилых и нежилых помещений.

Согласно протоколу <номер> от 20.07.2014 года принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ «Авроровская, 24» и избрании в качестве кредитной организации для открытия специального счета – ПАО «Сбербанк России».

07.08.2014 года в ПАО «Сбербанк России» был открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта.

Постановлением администрации Приморского края № 922 от 27.10.2020 года «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2021 года» размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен в сумме 8,45 рублей.

Постановлением Правительства Приморского края № 721-пп от 11.11.2021 года «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год» размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен в сумме 8,78 рублей.

Постановлением Правительства Приморского края № 810-пп от 30.11.2022 года «Об установлении минимального размера взносов на капитальный ремонт на 2023-2025 года» размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен в сумме 9,57 рублей.

Постановлением Правительства Приморского края № 783-пп от 09.11.2023 года «Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2024 год» размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен в сумме 10,10 рублей.

Согласно свидетельства о праве собственности от 13.11.2008 года ФИО2 является собственником жилого помещения <номер>, в <адрес> в <адрес> кадастровый <номер>.

Согласно имеющимся сведениям, общая сумма задолженности ФИО2: по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.06.2021 года по 29.02.2024 года составляет 93237,09 рублей; по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.01.2021 года по 29.02.2024 года составляет 15703,84 рубля.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.06.2021 года по 29.02.2024 года в сумме 93237,09 рублей; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.12.2021 года по 29.02.2024 года в размере 15703,84 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 18750 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4268 рублей.

В последующем исковые требования были уточнены, просит взыскать сумму пени за просрочку платежа за период с 01.08.2022 года по 31.08.2025 года в размере 63128,07 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4268 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 18750 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что основной долг погашен, требования о взыскании пени оставляет на усмотрение суда, признает, требования в части взыскания расходов на оплату услуг представителя не признает, поскольку не доказано несение таких расходов именно по ее делу.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.04.1998 года зарегистрировано ТСЖ «Авроровская, 24».

При начислении обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу<номер>, принимаются тарифные ставки в период с 01.08.2021 года по 01.08.2022 года утвержденные протоколом № 1 от 10.07.2021 года, в период с 01.08.2022 года по настоящее время, утвержденные протоколом <номер> от 10.07.2022 года.

Между ТСЖ «Авроровская, 24» и КГУП «Приморский водоканал» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения № <номер> 23.05.2016 года. В адрес ТСЖ «Авроровская, 24» поступают счет-фактуры от КГУП «Приморский водоканал» с указанием объема и стоимости водоснабжения и водоотведения определенной как разница между объемом водоснабжения и водоотведения, поставляемым в МКД за вычетом объема поставки коммунального ресурса собственникам жилых и нежилых помещений.

В силу п. 8 ст. 155 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья либо Уставом жилищного кооператива или Уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 9.2 ст. 156 ЖК РФ при наличии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

Как следует из ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170, ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из искового заявления, в течение длительного времени ответчик в нарушение требований действующего жилищного законодательства, не несет бремя расходов по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и не уплачивает ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом, в настоящее время сумма пени за жилищные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД у ФИО2 за период с 01.08.2022 года по 31.08.29025 года составляет 63128,07 рублей.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признается арифметически правильным. Ответчик ФИО2 в судебном заседании конртрасчет не представила, о неправильности расчета пени не заявляла.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в размере 63128,07 рублей.

По правилу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу закона к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

С учетом характера спора, объема выполненной представителем работы, суд находит разумными и подлежащими взысканию расходы истца на оплату услуг представителя по правилам ст. 100 ГПК РФ в размере 10000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4268 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Авроровская, 24» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженка <адрес>, паспорт <номер> выдан <дата> УМВД России по <адрес>) в пользу ТСЖ «Авроровская, 24» (ИНН/КПП <***>/254001001, ОГРН <***> от <дата>) пеню за просрочку платежа за период с 01.08.2022 года по 31.08.2025 года в размере 63128,07 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4268 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п М.Н. Бойко

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →