УИД 77RS0022-02-2025-001022-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5060/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг в порядке регресса, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг с оформлением отдельных платежных документов, определив доли истца и ответчика в оплате жилищно-коммунальных услуг равной по 1/2, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате коммунальных услуг в порядке регресса в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, также 1/2 доли принадлежит ФИО2 В настоящее время в квартире проживает ФИО2, который препятствуют истцу в пользовании жилым помещением. При этом ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма была оплачена истцом единолично. Соглашения о порядке участия в оплате жилья и коммунальных услуг между сторонами также не достигнуто, истец желает вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, взносы капитальный ремонт и оплачивать коммунальные услуги за жилое помещение отдельно от ответчика, поскольку стороны членами одной семьи не являются. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленных требований в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должны нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям установленным законом.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 ч. 4 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 44,7 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Также собственником спорного жилого помещения в размере 1/2 доли является ФИО2

Обращаясь в суд с данным иском, истец указывал что в квартире по адресу: адрес, проживает ответчик, который чинит истцу препятствия в пользовании спорной квартирой. Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства ответчиком оспорены не были.

Вместе с тем, как следует из постановления УУП ОУУП и ПНД ОМВД России по адрес от 01 декабря 2024 года об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1, 24 сентября 2024 года в ОМВД России по адрес поступило заявление от ФИО1, зарегистрированного и проживающего по адресу: адрес, в котором сообщает, что ФИО2 не пускает заявителя на его законную часть недвижимости, находящуюся по адресу: адрес.

В своем объяснении ФИО1 пояснял, что он пришел по адресу: адрес 23 ноября 20241 года примерно в 14 часов 40 минут, позвонил в звонок, постучал в дверь, но дверь в квартиру ни кто не открыл, ключей от недвижимости ФИО1 не имеет, так как ФИО2 их не предоставляет.

В ходе проверки осуществлялись неоднократные выходы по адресу: адрес, где дверь в квартиру никто не открыл.

Исходя из того, что суд не вправе отказать собственнику в пользовании принадлежащим ему имуществом, реализации своих прав на пользование жилым помещением, которое приобретено истцом в собственность в установленном законом порядке, учитывая, что истец обращался к ответчику с требованием о предоставлении возможности пользования спорным жилым помещением, истец фактически лишен возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, суд полагает целесообразным обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением.

При разрешении требований об определении порядка оплаты за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При вынесении решения суд учитывает, что плата за холодную и горячую воду, отведение сточных вод (ХВС и ГВС), плата за марка автомобиля рассчитывается исходя из нормативов по количеству зарегистрированных лиц; услуги по отоплению, за содержание и текущий ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт начисляются по нормативам исходя из квадратного метра.

На основании п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что стороны ведут отдельное хозяйство друг от друга, имеют разный бюджет, при этом истец и ответчик являются собственниками одного жилого помещения, в связи с чем несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение независимо от фактического проживания или не проживания в жилом помещении, принимая во внимание, что требования истца чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, исходя из отсутствия соглашения между сторонами о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит требования об определении долей в оплате подлежащими удовлетворению.

В связи с указанными обстоятельствами и приведенными выше нормами закона, суд определяет доли в оплате коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности определив долю истца и ответчиков равной по 1/2.

Настоящее решение является основанием для формирования отдельных платежных документов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг сторонам.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, выпадающей на него самого.

Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям, ФИО1 произведена оплата жилищно-коммунальных услуг сумма

Проверяя представленный истцом расчет, суд приходит к выводу о том, что предоставленный истцом расчет является арифметически верным и соответствует действующему законодательству, учитывая также то, что стороной ответчика доказательств, опровергающих расчет истца суду представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 нес единоличные расходы по оплате коммунальных услуг, в связи с чем с ответчика в его пользу подлежит взысканию 1/2 часть понесенных расходов, а именно сумма

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

Определить долю ФИО1 (паспортные данные) в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, равной 1/2.

Определить долю ФИО2 (паспортные данные) в ежемесячно начисляемой плате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: адрес, равной 1/2.

Решение суда является основанием для произведения расчета соразмерно присужденным долям с выдачей ежемесячно отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2025 года.

Судья: Львова Ю.И.