Дело № 2-355/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алагир 10 августа 2022 года
Алагирский районный суд РСО – Алания в составе
председательствующего по делу судьи Томаева К.П.,
при секретаре ФИО5,
с участием представителя истца АМС Алагирского района РСО-Алания – ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО2, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС <адрес> РСО-Алания к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
АМС Алагирского района РСО-Алания обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и возврате земельного участка. Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 3016 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рядом с базой отдыха, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик ФИО3 обязался вносить арендную плату ежеквартально равными частями путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора ответчиком была допущена просрочка уплаты арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением о погашении задолженности, однако претензия оставлена без ответа. Просит иск удовлетворить.
Представитель истца АМС <адрес> РСО-Алания ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 52 634,00 рублей.
Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, поручил вести его дело представителю ФИО2 Представитель ответчика ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым, ответчик считает требования истца незаконными так как, в расчете арендной платы представленном истцом не учтена фактически осуществленная ответчиком оплата. Просит применить к требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности, во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просит отказать ввиду необоснованности.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АМС <адрес> РСО-Алания и гражданином ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № общей площадью 3016 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> рядом с базой отдыха, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения. Постановлением АМС Алагирского района от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между АМС Алагирского района РСО-Алания и ФИО3 были внесены изменения в договор аренды земельного участка, согласно которым категория земли с сельскохозяйственного назначения была переведена в категорию земли населенных пунктов, с видом разрешенного использование: для осуществления рекреационной деятельности. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №
По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала, следующего позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет арендодателя. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки, что усматривается из п. 3.1, п. 3.2, п. 5.2 договора.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО3 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела ответчиком ФИО3 произведена оплата за аренду земли за период 2018-2019 года в размере 1715,00 рублей, за 2020 год в размере 1372,00 рублей, что усматривается из чек-ордеров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность по арендной плате составляет 52 634,00 рублей, в том числе пеня 1 288,00 рублей. При этом истцом не представлены выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка по годам с 2014 по 2020 год, что подтвердило бы обоснованность произведенного расчета задолженности по аренде земельного участка.В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 4.1.1., п. 6.2 договора аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором арендной платы договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.
При рассмотрении исковых требований суд исходит из того, что истцом заявлен иск с пропуском срока исковой давности, о чем заявил ответчик.
В соответствии со ст. ст. 195, 196 ГК РФ - исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ - по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Доказательств приостановления (статья 202 ГК РФ) или перерыва (статья 203 ГК РФ) в течение срока исковой давности, с учетом правовых подходов отраженных в пунктах 20 и 21 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах дела нет. Ответчик в письменном виде долг не признавал, из существа отношений сторон судом не усматривается оснований применения статьи 203 ГК РФ о перерыве течения срока исковой давности. Доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено.
Суд считает, что истец пропустил срок исковой давности для предъявления иска в части взыскания платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ, а иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после истечения сроков давности.
Рассматривая заявление ответчика в части признания требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу части 4 статьи 3 ГПК РФ заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 8 приложения к информационному письму ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 требование о расторжении договора не подлежит удовлетворению, если в разумный срок арендатор устранил нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.
Ответчиком осуществлена арендная оплата за пользование земельным участком за период 2018-2020 год в полном размере.
Следовательно, исковые требования АМС Алагирского района РСО-Алания к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске АМС Алагирского района РСО-Алания к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Томаев К.П.