№ 2-5770/2025
63RS0038-01-2025-005451-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5770/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 190,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 740 кв.м. на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный жилой дом приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом с целью подготовки документов для осуществления государственной регистрации права на земельный участок проведены кадастровые работы для подготовки межевого плана земельного участка и схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке на кадастровом плане территорий.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, испрашиваемый земельный участок фактически представляет собой землепользование, фактически находящееся в пользовании правообладателя жилого дома. На местности границы образуемого участка одновременно являются границами соседних участков, и установлены по фактически существующему на местности ограждению. Южную границу образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 29 кв.м. Образуемый земельный участок по всему периметру огорожен забором, что свидетельствует о сложившимся порядке пользования между собственниками смежных земельных участков. Общая конфигурация земельного участка истца с 1967 года остается неизменной, что также подтверждает существование границ на местности более 15 лет. Закоординированные фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:27376 пересекают границы земельного участка истца, ранее поставленные на государственный кадастровый учет. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:27376 внесенных в ЕГРН, что является препятствием для истца для постановки данного земельного участка на кадастровый учет и оформления права собственности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:27376, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ пересечения земельного участка с кадастровым №, с земельным участком истца в части наложения в соответствии с координатами плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО10:
№ точки
Координаты
X
У
8
394839,74
1386984,82
4
394838,54
1387000,33
5
394836,89
1387000,27
6
394837,22
1386995,96
7
394837,59
1386984,77
8
394839,74
1386984,82
Установить границы земельного участка истца площадью 740 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО10:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
394886,88
1386988,89
2
394886,20
1387003,25
3
394840,01
1387000,38
4
394838,54
1387000,33
5
394836,89
1387000,27
6
394837,22
1386995,96
7
394837,59
1386984,77
8
394839,74
1386984,82
9
394840,74
1386984,85
10
394859,31
1386986,48
13
394862,27
1386986,74
1
394886,88
1386988,89
Признать право собственности за истцом на земельный участок площадью 740 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО10
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент управления имуществом городского округа Самара, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО16 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента управления имуществом городского округа Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу положений части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, установленная реестровая ошибка подлежит исправлению.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома, площадью 190,3 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0210001:841, год завершенного строительства 1996, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся:
- выписка из решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформить правовыми документами самовольно построенный <адрес>, на ФИО2 с закреплением за ним земельного участка площадью 600 кв.м.;
справка исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дана ФИО2, в том что жилой дом в <адрес>, постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение;
копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО3 купила целый жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО11, государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру №;
копия договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО3 подарила, а ФИО4 принял в дар целый жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО12, старшим государственным нотариусом <адрес>, по реестру №;
копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследниками ФИО4 являются в равных долях каждый: ФИО5, ФИО6, ФИО7, наследственное имущество состоит из целого жилого дома, находящегося в <адрес> удостоверено ФИО13, нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру №;
копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО5, ФИО6, ФИО7 продали, а ФИО8 купил в собственность, целый жилой дом (по 1/3 доли каждый) по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО14, государственным нотариусом <адрес>, по реестру №, дубликат от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.
Материалам инвентарного дела по данным технической инвентаризации зафиксирован снос жилого дома лит Б-1967г. постройки (дата сноса не известна).
В целях уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен план границ земельного участка.
Согласно заключению, выполненному кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ образуемого земельного участка определено на местности по границам, закрепленным с использованием ограждения, являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков. После определения границ образуемого земельного участка по существующему ограждению и по сложившимся на местности границам землепользования площадь указанного земельного участка составила 740 кв.м. При соотнесении координат поворотных точек границ, образуемого земельного участка со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков установлено, что южную границу образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:27376, площадь наложения 29 кв.м. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:27376, учтенного без учета существующих на местности границ образуемого земельного участка, закрепленных ограждением.
Для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью образования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:27376 (пересекающей фактические границы образуемого земельного участка) в точках 8-4-5-6-7-8 в соответствии с каталогом координат.
Заключение, выполненное кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает относимым и допустимым доказательством по делу. Доказательств иного суду не представлено.
Из плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь испрашиваемого земельного участка составляет 740 кв.м., в следующих координатах:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
394886,88
1386988,89
2
394886,20
1387003,25
3
394840,01
1387000,38
4
394838,54
1387000,33
5
394836,89
1387000,27
6
394837,22
1386995,96
7
394837,59
1386984,77
8
394839,74
1386984,82
9
394840,74
1386984,85
10
394859,31
1386986,48
13
394862,27
1386986,74
1
394886,88
1386988,89
Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:27376 на фактические границы земельного участка составляет 29 кв.м. в следующих координатах:
№ точки
Координаты
X
У
8
394839,74
1386984,82
4
394838,54
1387000,33
5
394836,89
1387000,27
6
394837,22
1386995,96
7
394837,59
1386984,77
8
394839,74
1386984,82
Истец обращался с заявлением в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, однако требования истца оставлены без удовлетворения.
Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ исх. № <адрес>-1-1, испрашиваемый земельный участок, площадью 740 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Приказом министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории в границах земельного участка, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не установлены.
Согласно приложению № к Приказу министерства градостроительной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка- приаэродромная территория – подзоны 3,4,5,6; Курумоч - приаэродромная территория – подзоны 3,5; охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах испрашиваемого земельного участка не расположены инженерные коммуникации.
Представленные стороной истца в материалы дела доказательства подтверждают образование испрашиваемого участка из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Доказательств, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд испрашиваемого земельного участка, в материалы дела не представлено.
Правопритязаний третьих лиц на земельный участок не имеется, земельный участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, споров по границам земельного участка не имеется.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на испрашиваемый земельный участок.
Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.
Факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе судебного разбирательства подтвержден.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № к администрации городского округа Самара об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ пересечения земельного участка с кадастровым №, с земельным участком истца в части наложения в соответствии с координатами плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО10:
№ точки
Координаты
X
У
8
394839,74
1386984,82
4
394838,54
1387000,33
5
394836,89
1387000,27
6
394837,22
1386995,96
7
394837,59
1386984,77
8
394839,74
1386984,82
Установить границы земельного участка площадью 740 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с координатами плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО10:
№ точки
Координаты
Х
Y
1
394886,88
1386988,89
2
394886,20
1387003,25
3
394840,01
1387000,38
4
394838,54
1387000,33
5
394836,89
1387000,27
6
394837,22
1386995,96
7
394837,59
1386984,77
8
394839,74
1386984,82
9
394840,74
1386984,85
10
394859,31
1386986,48
13
394862,27
1386986,74
1
394886,88
1386988,89
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт <...>) на земельный участок площадью 740 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> соответствии с координатами плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «ПКЦ «Контур» ФИО10
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М.Золотова