78RS0004-01-2025-000380-45 Копия

Дело № 2-284/2025 11 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург

Зеленогорский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Васильевой С.А.,

при секретаре Шубиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, в котором просил взыскать с ответчика сумму займа по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 000 рублей, штраф (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, взыскивать проценты, начисляемые на сумму основного долга в размере 3% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на момент фактического исполнения обязательства, взыскивать сумму штрафа в размере 2000 рублей ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, общей площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 78:38:0022446:3207, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимость в размере 7 000 000 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 34320 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику денежные средства в размере 800 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов 3% от суммы займа за каждый месяц. В обеспечение исполнения обязательств договору ответчик передал истцу в залог недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 78:38:0022446:3207, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, принадлежащую ответчику на праве собственности, с установлением начальной продажной цены в размере 7 000 000 рублей, с реализацией с публичных торгов. В случае нарушения сроков выплаты основного долга и процентов, заемщик обязался выплачивать штраф в размере 2000 рублей за каждый день просрочки, до фактического исполнения обязательства (л.д. 3-8).

В судебное заседание истец ИП ФИО2 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, доверил представлять свои интересы представителю (л.д.66).

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить (л.д.28-30).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания судебной повесткой, возражений не представила ( л.д.67).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, поскольку уважительных причин неявки ответчика в суд не представлено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации - займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 и ФИО3 заключили договор займа с одновременным залогом имущества (ипотеки), в соответствии с условиями договора ИП ФИО2 предоставил ответчику ФИО3 денежные средства в размере 800 000 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов по ставке 3%, 03 числа каждого месяца срока действия договора (п.п.1,4 договора). В случае нарушения сроков выплаты основного долга и процентов, заемщик выплачивает штраф в размере 2000 рублей за каждый день просрочки (п.7 договора). В случае нарушения заемщиком срока, установленного для выплаты процентов за пользование денежными средствами, а также в случае неполной выплаты процентов, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.9 договора). По соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения обязательства, залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 78:38:0022446:3207, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, принадлежащую залогодателю на праве собственности. По соглашению сторон стоимость предмета ипотеки 7 000 000 рублей, которая будет являться начальной продажной ценой (п.п. 10, 16 договора) (л.д.12-15, 54-58).

Факт предоставления займа подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800 000 рублей (л.д.16).

Заемщик исполнял принятые на себя обязательства по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирована ипотека, правообладатель квартиры, с кадастровым номером 78:38:0022446:3207 ФИО3(л.д.17-20,38-45).

ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о погашение просроченной задолженности (л.д.21-22).

Ответчик ходатайство о проведении оценочной экспертизы не заявил.

Суд признает доказанным факт получения ответчиком ФИО3 денежных средств по договору займа.

Сумма процентов по договору определена пунктом 4 договора, составляет 3% ежемесячно, неустойка определена пунктом 7 договора.

Учитывая изложенное, суд соглашается с расчетом истца об имеющейся задолженности в размере 1 032 000 рублей, который судом проверен и признается правильным, ответчиком не оспорен, а именно:

основной долг в размере 800 000 рублей;

проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 000 рублей (800 000х3%х3);

неустойка (пени, штраф) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей (80дней х2000,00) (т.1 л.д.10-11).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать названные суммы с ответчика в пользу истца. Ответчиком не заявлено, что неустойка, предусмотренная договором, заключенным между сторонами, является завышенной.

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов по договору займа с одновременным залогом недвижимости (ипотеки) на основной долг, исходя из ставки 3% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, и штрафа за просрочку оплаты основного долга и процентов в размере 2000 рублей ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Право собственности на квартиру общей площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 78:38:0022446:3207, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, на дату подачи иска зарегистрировано за ответчиком, как и обременение в виде залога.

Учитывая указанное обстоятельство, суд приходит к выводу, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил обязательств по погашению займа, а потому на вышеуказанное недвижимое имущество как предмет залогового обязательства может быть обращено взыскание.

Сумма начальной продажной стоимости имущества определена на основании договора залога и составляет 7 000 000 рублей. Данная оценка не оспаривалась ответчиком и соответствует кадастровой стоимости, отраженной в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на время подачи иска, составлявшей 6 634 005,47 рублей (л.д.38-45);

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 34320 рублей (платежное поручение л.д.9).

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 34320 рублей за требование имущественного характера 25000 рублей плюс 1%, превышающий 1 000 000 рублей и неимущественного характера-3000 рублей за каждое требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО2 по договору займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ сумму займа в размере 800 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 000 рублей, штраф (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 34320 рублей;

Взыскивать со ФИО3 в пользу ФИО2 сумму процентов, начисляемых на сумму основного долга в размере 3% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на момент фактического исполнения обязательства, взыскивать сумму пени (штрафа) в размере 2000 рублей ежедневно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество –квартиру, общей площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером 78:38:0022446:3207, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>, принадлежащую ФИО3 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью в размере 7 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Васильева С.А.

Решение в порядке ст. 199 ГПК РФ изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Васильева С.А.