Решение по делу № 2-275/2023 от 15.03.2023

№2-275/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 15 марта 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при помощнике судьи Магометовой С.Ш. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды

установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) за (номер обезличен) по состоянию на (дата обезличена) в размере 5 822,26 руб. и расторжении указанного договора аренды земельного участка, обосновав заявленное в иске требование тем, что по условиям приведенного договора аренды, (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации КГО был передан (арендатору) ФИО1 в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 24 кв.м., для строительства гаража, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), в 59 м. от (адрес обезличен) Микрорайона, по направлению на юго-восток.

Условиями договора размер арендной платы за год установлен в сумме 81 руб. (п.4.1. договора), арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала (п.4.1 Договора).

Срок действия Договора в соответствии с пунктом 1.2 определен сторонами на 3 года до (дата обезличена).

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным.

Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем за арендатором образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) в размере 5 822,26 руб.

Таким образом, в связи с неисполнением арендатором условий договора (невнесения арендной платы) и неисполнение направленного арендатором требования о внесении арендной платы, арендодатель просит расторгнуть договор аренды.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчиком направлена в суд квитанция, согласно которой ею уплачена в полном объеме задолженность по договору аренды земельного участка в размере 5 822,26 руб., путем телефонограммы просила отказать в удовлетворении требований в связи с тем что ею погашена вся задолженность, на основании этого просит не расторгать договор аренды земельного участка от (дата обезличена) за (номер обезличен), указав также что просит рассмотреть дело без ее участия.

Руководствуясь требованиями ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии сторон просивших о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив приведенные истцом по делу в обоснование иска доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, муниципальные образования.

Как указано в п.1 ст.65 ЗК РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.164 ГК РФ. Возникновение прав на недвижимые вещи, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю абз.5 ст.42 ЗК РФ вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы арендной платы.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации КГО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от (дата обезличена) за (номер обезличен), согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 24 кв.м., для строительства гаража, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), в 59 м. от (адрес обезличен) Микрорайона, по направлению на юго-восток, на 3 года до (дата обезличена), с установлением арендной платы за год в сумме 81 руб..

Согласно представленного суду истцом расчета у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) в размере 5 822,26 руб.

При этом учитывая, что ответчиком уплачена в полном объеме задолженность по договору аренды земельного участка в размере 5 822,26 руб., о чем в доказательство представлена в суд квитанция, суд отказывает в удовлетворении требований в этой части иска.

В части заявленных истцом требований о расторжении договора аренды, суд пришел к следующему.

Так как ответчиком в полном объеме добровольно до вынесения решения суда уплачена взыскиваемая истцом задолженность, учитывая что размер взыскиваемых сумм являлся незначительным, суд полагает что требование истца в части расторжения договора аренды удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от (дата обезличена) за (номер обезличен) в размере 5 822,26 руб. и расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.

Судья А.С. Долаев