?

Дело №2-363/2025

УИД 65RS0003-01-2025-000376-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г.Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа Сахалинской области к Тен Оки о выселении из жилого помещения, возложении обязанности сдать жилое помещение путем передачи ключей с оплатой всех жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Департамент по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа обратился в суд с вышеприведенным иском указывая, что решением Анивского районного суда Сахалинской области от 27.12.2022 жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> признана выморочным имуществом и муниципальной собственностью. Ранее правообладателем вышеуказанного жилого помещения являлся ФИО1, который умер 01.12.2020, наследники за оформлением наследственных прав не обращались. При проведении проверки муниципального имущества 01.04.2025 установлено, что в <адрес> незаконно проживает Тен Оки.

08.04.2025 ответчик заказным письмом извещен о том, что ему необходимо до 17.04.2025 добровольно освободить жилое помещение, однако законные требования собственника жилого помещения проигнорированы.

В соответствии со ст. 2 Положения «О департаменте по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа Сахалинской области, департамент от имени администрации Анивского муниципального округа осуществляет основные задачи в области владения, пользования и распоряжения в установленном порядке муниципальным имуществом как на территории Анивского муниципального округа, так и за его пределами.

Просит выселить Тен Оки из незаконно занимаемого жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, квартиры по адресу: <адрес> <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Тен Оки сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в МКУ «Центр жилищных отношений», путем передачи ключей с оплатой всех услуг жилищно-коммунальных служб, предоставив справки об отсутствии задолженности за оплату услуг жилищно-коммунальных служб и электроэнергии.

Представитель истца ДУМИ администрации Анивского муниципального округа, ответчик Тен Оки и представитель третьего лица МКУ «Центр жилищных отношений» в судебное заседание не явились при надлежащем извещении. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В судебном заседании помощник прокурора Басаргин П.Е. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в части выселения.

Суд, заслушав заключение прокурора, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ст. 10 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, решением Анивского районного суда Сахалинской области от 27.12.2022 жилое помещение по адресу: <адрес> признано выморочным имуществом и муниципальной собственностью. Ранее правообладателем вышеуказанного жилого помещения являлся ФИО1, который умер 01.12.2020, наследники за оформлением наследственных прав не обращались.

При проведении проверки муниципального имущества установлено, что в <адрес> проживает Тен Оки. На регистрационном учете по указанному адресу ответчик не состоит.

08.04.2025 ответчику направлено требование о необходимости до 17.04.2025 добровольно освободить жилое помещение, которое оставлено без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что в настоящее время квартира является муниципальной собственностью, распорядительных документов о предоставлении ответчику спорного жилого помещения истцом не принималось, договор социального найма или иной договор не заключался, следовательно, ответчик без законных оснований проживает и пользуется спорным жилым помещением.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере осуществляются департаментом по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа на основании «Положения о Департаменте по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа».

В связи с чем департамент по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа в соответствии с требованиями ст. ст. 301, 304 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений права собственности на спорное жилое помещение.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования о выселении Тен Оки из спорной квартиры с возложении обязанности сдать жилое помещение в МКУ «Центр жилищных отношений» путем передачи ключей обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования о возложении обязанности оплатить услуги жилищно-коммунальных служб, предоставив справки об отсутствии задолженности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ч. 2 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 307 ч. 2 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как возложение обязанности по оплате коммунальных платежей за время проживания в квартире до момента передачи квартиры истцу, суд полагает, что указанные требования о возложении на ответчика обязанности по оплате услуг жилищно-коммунальных служб подлежат отклонению. При этом суд учитывает, что истец является собственником квартиры, и на нем лежит бремя содержания указанной квартиры и обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, истец не представил доказательств того, что он несет расходы по оплате жилого помещения и коммунальным услугам, в иске не указывает на период взыскания, сумму взыскания. После оплаты квартплаты и коммунальных услуг он не лишен возможности предъявить требования к ответчику взыскании убытков.

Согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В ч.2 этой статьи предусмотрено, что в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом вышеприведенных положений закона суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в части выселения из квартиры, передаче ключей МКУ «Центр жилищных отношений» в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Анивского муниципального округа в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального округа Сахалинской области к Тен Оки о выселении из жилого помещения, возложении обязанности сдать жилое помещение путем передачи ключей с оплатой всех жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Выселить Тен Оки (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Возложить на Тен Оки в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу обязанность сдать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> МКУ «Центр жилищных отношений» путем передачи ключей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Тен Оки государственную пошлину в размере 3000 руб. в доход бюджета Анивского муниципального округа.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2025.

Судья А.Г. Киекбаева