Решение по делу № 2-169/2023 от 30.08.2023

УИД 61RS0025-01-2023-000013-38 Дело №2-169/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 30 августа 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Крамарове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Н.О.Н. к К.В.Н., Г.М.Н., Г.О.Н., М.В.В. о признании результатов межевания недействительными, границ земельных участков неустановленными, площадей декларированными и исключении из ЕГРН записей о границах земельных участков,

установил:

Н.О.Н. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он ей, Н.О.Н., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана ЗАО «Елкинское».

Право собственности Н.О.Н. на земельный участок площадью 10 га подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости принадлежащий Н.О.Н. земельный участок площадью 10000 кв. м имеет кадастровый номер №.

Истцом выполнялись обязанности, связанные с содержанием земельного участка, а именно на протяжении ряда лет осуществлялась оплата земельного налога, что подтверждается налоговыми уведомлениями и чеками об оплате.

В целях внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о принадлежащем Н.О.Н. объекте недвижимости, а именно точном местоположении границ земельного участка истец в установленном порядке обратился к кадастровому инженеру для проведения необходимых кадастровых работ.

Однако провести в полном объеме и завершить данные кадастровые работы не представилось возможным в связи с пересечением принадлежащего истцу земельного участка с рядом ранее уточненных земельных участков.

Так, в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ исх. № при проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок с к/н №, согласно сведений ЕГРН, пересекает ранее уточненные земельные участки с к/н №, №, №, №, № (см. схема расположения земельных участков).

Данное пересечение может являться реестровой ошибкой и делает невозможным проведение кадастровых работ в связи с: уточнением описания местоположения границ и(или) площади земельного участка с к/н №, расположенном по адресу: <адрес>, в границах плана ЗАО «Елкинское». Для исправления данной реестровой ошибки необходимо в судебном порядке признать недействительными результаты межеваний, границы земельных участков с к/н №, №, №, №, № неустановленными, площади декларированными.

При таких обстоятельствах имеет место нарушение права владения, пользования и распоряжения собственником Н.О.Н. принадлежащим ей недвижимым имуществом, а именно земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в границах плана ЗАО «<данные изъяты>», в связи с чем собственник вынужден обратиться в суд с заявлением об устранении данной реестровой ошибки.

При этом, согласно данных реестровых дел, вышеуказанные ранее уточненные земельные участки, с которыми пересекается принадлежащий истцу земельный участок, образованы путем выдела в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости собственниками вышеуказанных земельных участков, границы которых пересекает принадлежащий истцу земельный участок являются следующие лица. Собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № является К.В.Н.. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности Г.М.Н. и Г.А.Н.. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является М.В.В..

Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе, посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Таким образом, главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, в целях восстановления нарушенного права Н.О.Н., имеется необходимость признания в судебном порядке недействительными результатов межеваний земельных участков и исправления реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков, признания границ неустановленными, а площади декларированными.

Такой способ защиты нарушенного права истца позволит провести в установленном порядке кадастровые работы и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, являющиеся основными его характеристиками.

При этом, таким образом не будут нарушены права собственности ответчиков, поскольку истцом не оспаривается принадлежащее им право долевой собственности, что позволяет провести межевание и выделить в установленном порядке земельные участки в счет земельных долей.

На основании изложенного, истец после уточнения иска, просит суд:

- Прекратить право собственности К.В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 62000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

- Прекратить право собственности К.В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

- Прекратить право собственности Г.М.Н. и Г.А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

- Прекратить право собственности М.В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 62000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

- Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

- Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- Внести сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости

Каталог координат земельного участка

с кадастровым номером №

№ точки

координата Х (м)

координата Y (м)

№

- <адрес> земельного участка с кадастровым номером № равной 100001 квадратный метр. Собственником земельного участка указать Н.О.Н..

- Признать за К.В.Н. право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № в размере трех земельных долей площадью 60900 кв.м. каждая, общей площадью 182700 кв.м.

- Признать за М.В.В. право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № на долю, равную 50900 кв.м.

- Признать за Г.М.Н. и Г.А.Н. право совместной собственности на одну земельную долю площадью 60900 кв.м. в земельном участке с кадастровым номером №.

Истец Н.О.Н. и её представитель — Ш.С.Ю., в судебном заседании уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика М.В.В. – К.В.В., просил исковые требования оставить без удовлетворения, ссылаясь на приобщенные возражения.

Ответчики К.В.В., М.В.В., Г.М.Н. и Г.А.Н. в судебном заседании участия не принимали, извещены о слушании дела надлежащим образом.

3-е лицо своего представителя для участия в судебном заседании не направляло, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу и её представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрена защита нарушенных гражданских прав, а в ст.12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 61 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновении, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п.4 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В судебном заседании установлено, что истцу, Н.О.Н., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10000 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах плана ЗАО «Елкинское».

Право собственности Н.О.Н. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №), а также записью в Едином государственном реестре недвижимости и вытекает из следующих обстоятельств.

Согласно представленным материалам, ДД.ММ.ГГГГ проведено заседание правления АОЗТ «<адрес>» <адрес>, на котором рассмотрен вопрос о выходе Н.Н.И. и Н.О.Н. из акционерного общества для создания фермерского хозяйства.

Решением правления Н.Н.И., Н.О.Н. для создания крестьянского хозяйства выделено два земельных участка, площадью по 5 га сенокосов (контур № отд. №).

На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № директора АО «<адрес>» Н.О.Н. и Н.Н.И. в связи с организацией крестьянского хозяйства предоставлено два земельных участка площадью по 5 га, расположенных на полях третьего отделения и у тарного склада. К приказу прилагаются выкопировка из плана землепользования АО «<адрес>» для организации крестьянского хозяйства Н.О.Н. (земельные паи Н.О.Н., Н.Н.И.) и чертеж с указанием точных границ и ориентиров места расположения земельных участков

ДД.ММ.ГГГГ Елкинским сельским советом народных депутатов в <адрес> совет народных депутатов <адрес> направлены представления предоставить в собственность Н.Н.И., Н.О.Н. два земельных участка площадью по 5 га в производственном земельном массиве, расположенные на полях третьего отделения у тарного склада на территории АО «<адрес>» для организации крестьянского хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ Н.О.Н. обратилась к Главе администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 10 га из земель АО «<адрес>» для организации крестьянского хозяйства растениеводческого и животноводческого направления.

В свою очередь Н.Н.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился к Главе администрации <адрес> с заявлением об оформлении его земельного пая 5 га сельхозугодий пашни и сенокоса в собственность Н.О.Н., и включении его в качестве члена в ее хозяйство.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> на основании Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» вынесено постановление №, в соответствии с которым Н.О.Н. предоставлен в собственность земельный участок площадью 10 га сельскохозяйственных угодий из земель АО «<адрес>» для организации крестьянского хозяйства. Главой крестьянского хозяйства утверждена Н.О.Н., членом – Н.Н.И. Районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено провести землеустроительные работы по ограничению земельного участка в натуре и подготовить свидетельство на право собственности с приложением плана земель, экспликации земель, качественной характеристики сельскохозяйственных угодий, рекомендуемого режима использования земель. Главе крестьянского хозяйства Н.О.Н. выдать свидетельство на право собственности на земельный участок и занести в книгу записи свидетельств, завести на нее регистрационную карточку. Елкинской сельской администрации внести крестьянское хозяйство в похозяйственную книгу.

Во исполнение данного постановления председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с участием Н. и представителя АО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт и чертеж установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования крестьянского хозяйства Н.О.Н. на поле № площадью 10 га.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Н.О.Н. выдано свидетельство серия № № о праве частной собственности на земельный участок площадью 10 га. с приложением плана земельного участка. В соответствии с данным свидетельством, о праве собственности Н.О.Н. на земельный участок сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Н.О.Н. обратилась к главе администрации <адрес> с заявлением о ликвидации КФХ «Н.» и закреплении земельного участка площадью 10 га, находящегося в собственности для сельхозиспользования.

ДД.ММ.ГГГГ Главой Багаевского муниципального образования вынесено постановление №, в соответствии с которым деятельность крестьянского хозяйства «Н.» Н.О.Н., а также право собственности крестьянского хозяйства на земельный участок площадью 10 га прекращены, земельный участок площадью 10 га ранее предоставленный крестьянскому хозяйству, предоставлен в собственность Н.О.Н. для сельхозиспользования. Районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено провести землеустроительные работы по ограничению земельного участка в натуре и подготовить Свидетельство на право собственности на землю с приложением плана земель, экспликации земель, качественной характеристики сельскохозяйственных угодий, рекомендуемого режима использования земель.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Н.О.Н. выдано свидетельство серия № № о праве частной собственности на земельный участок площадью 10га. с приложением плана земельного участка. В соответствии с данным свидетельством, о праве собственности Н.О.Н. на земельный участок сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное пересечение может являться реестровой ошибкой и делает невозможным проведение кадастровых работ в связи с: уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с к/н №, расположенном по адресу: <адрес>, в границах плана ЗАО «<адрес>». Для исправления данной реестровой ошибки необходимо в судебном порядке признать недействительными результаты межеваний, границы земельных участков с к/н №, №, №, №, № неустановленными, площади декларированными.

Согласно данных реестровых дел, вышеуказанные ранее уточненные земельные участки, с которыми пересекается принадлежащий истцу земельный участок, образованы путем выдела в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (материнское поле), что подтверждается представленными межевыми делами.

Определением Багаевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В материалы дела поступило заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам исследования эксперты установили координаты границ земельного участка истицы с КН №.

Кроме того, эксперты установили, что имеет место пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истице, с земельными участками ответчиков с КН №, №, №, №, №, которые обусловлены наличием реестровой ошибки, причины которых заключаются во внесение данных кадастровым инженером без изучения документации о ранее предоставленных земельных участков.

Эксперты также установили способ исправления реестровой ошибки.

Оснований ставить под сомнение достоверность составленного по настоящему делу заключения судебной экспертизы не имеется, так как данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является чётким, ясным, понятным, содержит подробное описание проведённого исследования, достаточно аргументировано, выводы экспертов мотивированы и не противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и доказательств, дающих основание сомневаться в правильности названного заключения суду не представлено.

Таким образом, анализ представленных в материалы дела доказательств, в том числе заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, позволяют суду сделать вывод о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков.

При таких обстоятельствах, учитывая что земельные участки, с которыми пересекается принадлежащий истцу земельный участок, образованы путем выдела в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (материнское поле), что подтверждается представленными межевыми делами, а также учитывая доли ответчиков в материнском земельном участке исходя из их площади (1 доля равна 60900 кв.м.), в соответствии с данными межевых дел, при этом суд учитывает, что з/у с КН №, принадлежащий М.В.В., площадью 50900 кв.м., ранее был выделен из з/у № площадью 60900 кв.м., суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, при этом, требование об установлении площади з/у № равной 10 0001 кв.м. удовлетворению не подлежат, так как сведения о площади земельного участка будут внесены в ЕГРН на основании межевания данного земельного участка.

Таким образом, права ответчиков на земельные участки не будут нарушены, поскольку восстановление их права собственности в материнском поле позволяет провести межевание и выделить в установленном порядке земельные участки в счет земельных долей в земельном участке с КН №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Н.О.Н. к К.В.Н., Г.М.Н., Г.О.Н., М.В.В. о признании результатов межевания недействительными, границ земельных участков неустановленными, площадей декларированными и исключении из ЕГРН записей о границах земельных участков — удовлетворить частично.

Прекратить право собственности К.В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 62000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности К.В.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности Г.М.Н. и Г.А.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности М.В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 62000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 50900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Внести сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с Каталогом координат:

№ точки

координата Х (м)

координата Y (м)

№

Собственником земельного участка указать Н.О.Н..

Признать за К.В.Н. право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № в размере трех земельных долей площадью 60900 кв.м. каждая, общей площадью 182700 кв.м.

Признать за М.В.В. право общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № на долю, равную 50900 кв.м.

Признать за Г.М.Н. и Г.А.Н. право совместной собственности на одну земельную долю площадью 60900 кв.м. в земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2023 года.

Председательствующий судья Шкуратов Д.С.