Решение по делу № 2-1266/2022 от 06.02.2023

Дело № 2-56/2023 (2-1266/2022)

УИД 23RS0039-01-2022-001859-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 06 февраля 2023 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Глаголько Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Луцкович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и просит суд взыскать с наследников ФИО1 в пользу управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 16.11.2022 г. в размере 5523,85 руб. и пени по состоянию на 16.11.2022 г. в размере 948,90 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.08.2002 года № (новый №), с кадастровым номером №, площадью 2931 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 19.08.2002 года между администрацией Старолеушковского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (новый №).

Согласно заключенному договору, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 2931 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, сроком на 49 лет.

В настоящее время распоряжение земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав Павловского района осуществляется управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

По условиям договора, арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается ежегодно и указывается в платежном извещении, вручаемом арендатору до 10 августа и вносится на счет и сроки, указанные в платежном поручении.

На сегодняшний день по договору аренды имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 г. по 16.11.2022 г. в размере 5523,85 руб. и пени по состоянию на 16.11.2022 г. в размере 948,90 руб.

Арендатор ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 23.07.2016 года. Согласно информации, полученной с официального сайта нотариат.ру, после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №.

Принадлежащее наследодателю право аренды земельного участка также входит в состав наследственного имущества. Наследники, принявшие наследство, являются правопреемниками по договору аренды земельного участка и должны нести обязанности, предусмотренные Договором, в том числе и обязанность своевременно вносить арендные платежи.

Поскольку арендная плата по договору не вносится в течение нескольких лет, данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От его представителя ФИО4 поступило письменное заявление, согласно которому она просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Павловского районного суда Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное письмо, направленное ответчику им не получено и возвращено обратно в суд с отметкой почты «истек срок хранения», т.е. ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Таким образом, судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика ФИО3 о рассмотрении дела.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Исходя из содержания указанных норм, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность землепользования). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Таким образом, лица, фактически использующие земельный участок, обязаны вносить плату за землепользование в виде налога или арендной платы.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 19.08.2002 года между администрацией Старолеушковского станичного округа Павловского района Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № (новый №).

Согласно заключенному договору, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2931 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, сроком на 49 лет.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за земельный участок.

На сегодняшний день по договору аренды имеется задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 года по 16.11.2022 года в размере 5523,85 рублей и пени по состоянию на 16.11.2022 года в размере 948,90 рублей.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Судом проверен расчет задолженности по договору аренды, оснований не доверять ему не имеется, поскольку он ответчиком не опровергнут.

Так, согласно представленному нотариусом Павловского нотариального округа наследственному делу №, заведенного после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

Согласно имеющемуся в наследственном деле завещанию от 17.05.2013 года, ФИО2 все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, завещала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который подал заявление о принятии наследства.

16.03.2017 года нотариусом Павловского нотариального округа, ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 1175 ГК РФ).

Таким образом, ответчик должен нести обязанности, предусмотренные договором, в том числе и обязанность своевременно вносить арендные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Задолженность по договору аренды до настоящего времени ответчиком не погашена.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, учитывая факт не внесения ответчиком, который является арендатором земельного участка, арендных платежей с 2018 года, то есть более двух раз подряд, суд считает, что исковые требования управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края к ФИО1, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу управления муниципальным имуществом администрации МО Павловский район задолженность по арендной плате за с период с 01.01.2018 года по 16.11.2022 года в размере 5523,85 рублей и пени по состоянию на 16.11.2022 года в размере 948,90 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.08.2002 года № (новый №), с кадастровым номером №, площадью 2931 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края Е.Н. Глаголько