Дело № 02-7976/2022
УИД: 77RS0031-02-2022-010233-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 ноября 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующегосудьи Гусевой Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7976/2022 поиску ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ООО СЗ «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойки за нарушение срока внесения платежа по п. 4.3.1 и 4.3 договора № 43353/0818-ЗА4 от 30.08.2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома и абз. 5 и 6 п. 2 акта приема-передачи квартиры к договору от 21.05.2019 года в размере сумма за следующие периоды: с 21.07.2019 по 02.04.2020 в размере сумма, с 02.01.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 43353/0818-ЗА4 от 30.08.2018 года, в соответствии с условиями которого истец обязался построить объект недвижимости по строительному адресу: адрес, уч. № 5, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), номер лота 4, секция 5, этаж 9, условный номер квартиры 197, порядковый номер квартиры на площадке 3, количество комнат 2, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 70,00 кв.м произведена оплата доли участия в размере сумма В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 21.05.2019 года площадь квартиры составила 71,30 кв.м. В результате уточнения площади квартиры после завершения строительства многоквартирного дома и в соответствии с ее общей площадью, определенной по данным обмеров, окончательная сумма доли участия составила сумма Письменное уведомление участников долевого строительства было произведено путем подписания акта приема-передачи квартиры от 21.05.2019 года. Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано 11.08.2019 года. Согласно акту приема-передачи сумма доплаты подлежала внесению в течение 60 дней с даты подписания акта приема-передачи квартиры по договору, но не позднее 20.07.2019 года. Обязательство по доплате цены договора покупателями не исполнено, направленное ответчикам требование оставлено без исполнения.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям письменных возражений на исковое заявление и ходатайства о применении срока исковой давности, приобщенных к материалам дела в судебном заседании.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
На основании ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 30.08.2018 года между ООО «ЛСР. Объект-М» как застройщиком и ФИО1 как участником долевого строительства заключен договор № 43353/0818-ЗА4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Согласно п. 1.1 договора, объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), номер лота 4, секция 5, этаж 9, номер квартиры (условный) 197, порядковый номер квартиры на площадке 3, количество комнат 2, площадь квартиры (без учета площади балкона/лоджии) 70,00 кв.м, площадь балкона/лоджии (с учетом понижающего коэффициента) 0 кв.м, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 70,00 кв.м., расположенное по адресу: адрес, уч. № 5.
В соответствии с п. 1.1 договора стороны пришли к соглашению, что объект долевого строительства (квартира) не будет иметь никакой отделки и оборудования, и будет передана участнику долевого строительства в степени и состоянии строительной готовности, определяемой проектной документацией на дом.
Согласно п.п. 4.1, 4.1.1 договора расчет «Доли участия» произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры в размере – сумма
В соответствии с п. 4.2 Договора «Участник долевого строительств» обязуется внести «Долю участия», указанную в п. 4.1 Договора, путем перечисления денежных средства на расчетный счет «Застройщика», либо иным, не запрещенным действующим законодательством способом, в следующем порядке: первый платеж в размере сумма производится участником долевого строительства в счет оплаты цены участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры) за счет собственных средств; второй платеж в размере сумма подлежит оплате за счет кредитных средств, предоставленных участнику долевого строительства по кредитному договору.
Государственная регистрация договора № 43353/0818-ЗА4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.08.2018 года произведена Управлением Росреестра по Москве 28.09.2018 года
Ответчик оплатил долю участия (цену договора) в сумме сумма, что не оспаривалось истцом.
Согласно п.п. 4.3, 4.4 договора окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора. При определении площади квартиры по данным обмеров БТИ, стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади квартиры с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади квартиры в сторону увеличения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью квартиры более чем на 1 кв.м, стороны производят дополнительные расчеты в порядке п. 4.3.1, согласно которому в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.
Согласно п. 2.4 договора объект долевого строительства подлежит передачи участникам долевого строительства не позднее 31.10.2018 года.
Кадастровым инженером определена фактическая площадь объекта долевого строительства, которая составила 70,00 кв.м, площадь балконов/лоджий (с коэффициентом) 70,00 кв.м.
21.05.2019 года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому общая площадь квартиры № 197, расположенной по адресу: адрес, уч. № 5, по проведенным обмерам составила 71,30 кв.м (площадь с учетом балкона/лоджии 71,30 кв.м), сумма дополнительного взноса составила сумма
В соответствии с абз. 6 п. 2 акта приема-передачи от 21.05.2019 года сумма денежных средств сумма подлежала внесению участниками долевого строительства в течение 60 дней с даты подписания настоящего акта.
Зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, уч. № 5, площадью 71,3 кв.м.
11.08.2020 года истец направил ответчикам уведомление от 07.08.2020 года о необходимости произвести доплату по договору в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.
Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
В соответствии с ч. 5 ст. 15радостроительного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно п. 6 Приказа Министерства экономического развития РФ от 30.09.2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола.
При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:
- площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;
- площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;
- площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии «Росатом» или Государственную корпорацию по космической деятельности «Роскосмос», выдавшие разрешение на строительство.
Частью 3 ст. 55 ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу пп. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости, для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ.
В силу ч. 14 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В этом случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация о таких помещениях включается в технический план здания, сооружения. Технический план здания, сооружения (если в таком сооружении предусмотрено наличие помещений и (или) машино-мест) в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения, за исключением случая, если ранее такие планы были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, если иное не установлено настоящей частью. Если планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения не были включены в технический план здания, сооружения, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет таких здания, сооружения, в технический план здания, сооружения в связи с образованием части такого здания или сооружения включаются планы тех этажей здания, сооружения, на которых расположена образуемая часть здания или сооружения.
Согласно ч. 15 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.
Объект недвижимости – Жилой комплекс с подземной автостоянкой и сопутствующими инфраструктурными объектами (Лот 4) – расположенный по адресу: адрес; д. 2, корп. 4 (строительный адрес: адрес, уч. № 5 построен и введен в эксплуатацию 28.12.2018 года.
Согласно представленному истцом техническому отчету обмеры произведены кадастровым инженером ООО «Бином», что в полной мере соответствует требованиям Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
В силу ч. 2 ст. 31 Федерального закона № 221-ФЗ, кадастровый инженер вправе выбирать форму организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления самостоятельно. Правовой статус кадастровых инженеров одинаков.
Органом кадастрового учета решений об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, указанным в статье 26 и 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, которые связаны с подготовленными кадастровым инженером документами - не выносилось, сведений об аннулировании квалификационного аттестата кадастрового инженера ООО «Бином» об исключении из государственного реестра кадастровых инженеров - не имеется. Кадастровый инженер принимал участие при составлении технического отчета в связи с созданием многоквартирного дома, согласно которому площадь помещения ответчика составляет 71,3 кв.м.
Таким образом, суд отклоняет доводы ответчика, содержащиеся в возражениях на иск о том, что общая площадь квартиры с учетом площади балкона/лоджии по данным обмеров БТИ составляет 71,3 кв.м, то есть увеличилась на 1,3 кв.м, что в силу условий договора не влечет пересмотр цены договора и необходимость дополнительных выплат ответчика в пользу истца.
По условиям договора допускалось изменение размера квартиры, ответчик принял на себя обязательство по проведению доплаты в случае увеличения площади объекта, квартира им передана, возражений против ее принятия ответчик не выразил, о ненадлежащем качестве объекта с точки зрения его размера не заявил.
Разрешая исковые требования по существу, суд исходит из того, что ответчик, подписав договор участия в долевом строительстве, согласился с тем, что в общую договорную площадь квартиры включена площадь помещений вспомогательного назначения, балкона, лоджий и террас с учетом понижающих коэффициентов.
При этом, как установлено в судебном заседании проектная площадь всего жилого помещения с учетом понижающего коэффициента составляла 70,0 кв.м, как указано в акте приема-передачи квартиры фактическая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента составила 71,30 кв.м, что на 1,3 кв.м больше проектной.
Разница между фактической площадью квартиры, указанной в акте приема-передачи квартиры, и площадью квартиры, содержащейся в техническом отчете, – 0,3 кв.м находится в пределах допустимой погрешности измерений, установленной пп. 11.10 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 01.01.1991 года.
Иные доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, суд во внимание не принимает, полагая их надуманными, направленными на избежание гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
Оплата за увеличение площади квартиры до настоящего времени ответчиком не произведена, доказательств обратного суду не представлено.
Стоимость одного квадратного метра квартиры по договору составляет сумма Таким образом, суд приходит к выводу о том, что доплата за разницу между общей фактической и общей проектной площадью квартиры, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет сумма (сумма х 1,03 кв.м).
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности в связи с увеличением общей фактической площади объекта долевого строительства являются правомерными и подлежат удовлетворению в размере сумма
В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Поскольку в соответствии с абз. 6 п. 2 акта приема-передачи от 21.05.2019 года сумма доплаты подлежала внесению в течение 60 дней с даты подписания акта, то есть не позднее 20.07.2019 года, неустойка за нарушение срока внесения платежа подлежит начислению с 21.07.2019 года.
Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У с 01 января 2016 года Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
По состоянию на 30.07.2019 года значение ключевой ставки Банка России составляло 7,5 % годовых.
Истцом представлен расчет неустойки в размере сумма за период с 21.07.2019 года по 02.04.2020 года, а также в размере сумма за период с 02.01.2021 года по 28.03.2022 года, который судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Таким образом, размер неустойки за нарушение срока внесения платежа составляет сумма
Разрешая требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока внесения платежа, суд учитывает заявленное ответчиком ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу, изложенной в постановлении Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд считает, что сумма неустойки, заявленная к взысканию с ответчиков в пользу истца в размере сумма не отвечает ее назначению, как меры ответственности, и не позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчиков, что не согласуется с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение срока внесения платежа до сумма
Ходатайство ответчика о применении исковой давности суд отклоняет по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из положений ст.200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Принимая во внимание, что обязанность по уплате дополнительной доли участия у ответчика образовалась после подписания акта приема-передачи квартиры по Договору от 21.05.2019 года, исковое заявление было подано в Хорошевский районный суд адрес 20.05.2022 года, а, следовательно истцом срок исковой давности не пропущен.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ 66041 52324) в пользу ООО СЗ «ЛСР.Объект- М» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московскийгородской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дняпринятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Гусева