УИД 93RS0001-01-2025-004840-29

Дело № 2-3402/2025

Категория: 2.142

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года Буденновский межрайонный суд города Донецка в составе:

председательствующего судьи – Обуховой И.Г.,

при секретаре -Сидоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, СНТ «Восточное», о признании права собственности, суд -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли- продажи был удостоверен частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в территориальный отдел Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о регистрации права собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН отсутствует информация о предыдущем собственнике, который значится как «Продавец» в предоставленном договоре купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было выдано уведомление об отказе в государственной государственной регистрации прав, поскольку в ЕГРН отсутствует информация о предыдущем собственнике, который значится как «Продавец» в предоставленном договоре купли- продажи. Просил: признать за собой право собственности на земельный участок № площадью <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5

Определением Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

Определением Буденновского межрайонного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено СНТ «Восточное».

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика – администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв, согласно которого интересы Администрации в данном споре не затрагиваются, также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики и СНТ «Восточное», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, материалы нотариального дела договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, считает необходимым указать следующее.

Согласно копии договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, реестр №, ФИО2 передал в собственность покупателя ФИО1 земельный участок № общей площадью 0,0609 га, расположенный по адресу: <адрес>, садовое общество «Восточное», участок 405, кадастровый №, целевое назначение земельного участка: для ведения садоводства. Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок принадлежал Продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Госкомзема в <адрес> на основании решения Донецкого городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов на право собственности на землю под номером №.

Судом также исследована копия нотариального дела по договору купли- продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленная нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5

Согласно копии уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным отделом Управления по Шахтерскому муниципальному округу федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, истцу отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок в связи с отсутствием информации о наличии либо отсутствии открытого наследственного дела в отношении недвижимого имущества и сведений о смерти лица, которым было отчуждено имущество по предоставленном заявителем договору.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № в Садоводческом некоммерческом товариществе отсутствуют, также указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Также суду предоставлена архивная копия Государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Госкомзема в <адрес> на основании решения Донецкого городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого собственником указанного земельного участка является ответчик ФИО2

Согласно справки СНТ «Восточное» от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО1 является членом СНТ «Восточное», имеет в пользование земельный участок № по <адрес>.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ: стоимость спорного земельного участка составляет № рублей.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 2 указанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником спорного земельного участка на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, реестр №.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ: по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Судом установлено, договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, то есть заключен в надлежащей форме, однако истец не зарегистрировал право собственности на спорное имущество на свое имя. Возможность государственной регистрации права собственности через регистрационный орган утрачена поскольку место нахождение продавца ФИО2 не известно. При этом истец владеет и пользуется спорным имуществом, что подтверждается справкой СНТ «Восточное» от ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчиков или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорного земельного участка у истца нет. В настоящее время истцу отказано в регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При обращении в суд истец понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере 11 051 рублей (л.д.5), о распределении которых не заявил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Донецк Донецкой Народной Республики, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, СНТ «Восточное», о признании права собственности– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, УССР, право собственности на земельный участок № площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ «Восточное», №, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №) на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО5, реестр №.

На основании ч. 2 ст. 199 ГПК Российской Федерации отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, представления если апелляционная жалоба, представление не были поданы. В случае подачи апелляционной жалобы, представления решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционном порядке Верховным Судом Донецкой Народной Республики с момента провозглашения судебного решения.

Апелляционная жалоба, представление на решение суда первой инстанции подается в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через суд первой инстанции, разрешивший дело.

Судья Будённовского

межрайонного суда г. Донецка И.Г. Обухова

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года