РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 октября 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-651/2025

по иску ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, Администрации Большечерниговского района, Администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский Самарской области о прекращении обременении, прекращении права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд к ответчикам с требованиями о прекращении обременения и прекращении права собственности мотивируя их тем, что 26 сентября 2011 года между ФИО1, ФИО9 (ФИО10, ФИО6, ФИО7 и ФИО3, в лице представителя ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с которым истцы и ФИО11 приобрели в равнодолевую собственность указанное имущество.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство было принято его родителями – ФИО и ФИО2 и его детьми – ФИО6 и ФИО7; ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство было принято его супругой ФИО2.

В настоящее время собственниками квартиры и земельного участка являются ФИО2, ФИО12, ФИО6, ФИО7

При заключении договора купли-продажи цена договора составила 340860 рублей 37 копеек, из которых 338869 рублей 37 копеек – стоимость квартиры и 2000 рублей – стоимость земельного участка. При подписании договора продавцу было передано 2000 рублей, а оставшаяся часть цены договора оплачивалась за счет средств материнского капитала, путем перечисления ГУ - Управлением ПФ РФ в <данные изъяты> районе <данные изъяты> области на расчетный счет представителя продавца.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке 4 октября 2011 года с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона.

ФИО, выступающая продавцом по договору купли- продажи от 26 сентября 2011 года, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В 2025 году дом, в котором находилась квартира, был снесен в связи с его аварийным состоянием, однако снять квартиру с кадастрового учета, прекратить право собственности на квартиру невозможно в связи с тем, что не снято обременение в виде ипотеки, кроме того один из собственников квартиры – ФИО умер, а переоформление наследственных прав на несуществующий объект нецелесообразно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также снять с кадастрового учета квартиру <адрес>, и прекратить право собственности истцов и ФИО на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, представив в суд письменное заявление о том, что просит рассмотреть дело в ее отсутствии, против удовлетворения требований не возражает, так как оплату по договору купли-продажи они получили в полном объеме, однако снять обременение не смогли, так как ее мама – ФИО заболела и в ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Большечерниговский в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Большая Черниговка муниципального района Большечерниговский в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 26 сентября 2011 года между ФИО, в лице представителя ФИО8, действующей на основании доверенности и выступающей в качестве «Продавца» с одной стороны и ФИО1, ФИО10, ФИО6, ФИО7, выступающими в качестве «Покупателей» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Из пункта 2.1 указанного договора следует, что квартира и земельный участок проданы за 340860 рублей 37 копеек из которых: 338860 рублей 37 копеек стоимость квартиры и 2000 рублей стоимость земельного участка.

Сумма в размере 2000 рублей за земельный участок оплачена продавцу до подписания договора за счет собственных средств покупателей; оставшиеся денежные средства в размере 338860 рублей 37 копеек за квартиру будут выплачены покупателями с рассрочкой платежа с привлечением денежных средств в связи с принятием решения о направлении причитающихся по государственному сертификату на материнский капитал. Перечисление денежных средств материнского капитала в счет оплаты квартиры было предусмотрено на лицевой счет, открытый на имя представителя продавца – ФИО8

Указанный договор был зарегистрирован Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области 4 октября 2011 года; 4 октября 2011 года была произведена регистрация ипотеки в силу закона на квартиру.

Согласно выписке по счету, открытому на имя ФИО8 денежные средства в размере 338860 рублей 83 копейки были перечислены ей на счет.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельств о расторжении брака следует, что брак между ФИО1 и ФИО10 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследниками после смерти ФИО1 принявшими наследство являлись его родители – ФИО и ФИО4, дети – ФИО6, ФИО7.

Согласно сведениям из ЕГРП собственниками жилого помещения квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются: ФИО4 – № доля в праве, ФИО – № доля в праве, ФИО7 – № доли в праве, ФИО6 – № доли в праве, ФИО10 № доля в праве.

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником на все имущество принадлежащее ФИО является его супруга ФИО4.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы муниципальных районов <данные изъяты> и <данные изъяты> ГУ МЧС по <данные изъяты> области следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого была повреждена жилая квартира № № указанного дома.

Постановлением Администрации <данные изъяты> района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ года за № № жилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО13 было признано непригодным для проживания.

Согласно акта о сносе аварийного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был снесен.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из материалов дела следует, что продавец ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме, что подтверждено документально и не оспорено ответчиком, а именно ФИО8, выступающей от имени продавца при заключении договора и являющейся ее наследником.

В связи со смертью залогодержателя ФИО истицы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала.

Учитывая изложенное суд, приходит к выводу, что требования истцов в части прекращения обременения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе при гибели или уничтожении имущества, при утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу разъяснений, данных в абзаце 1 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Частью 7 данной статьи предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны е землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ к документам, прилагаемым к заявлению, относится акт обследования, который представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра мест нахождения здания с учетом имеющихся сведений в ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов, подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Принимая во внимание, тот факт, что один из собственников (ФИО) доли в праве на недвижимое имущество умер в ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует остальным собственникам прекратить право общей долевой собственности на уничтоженный пожаром объект недвижимости и снять его с кадастрового учета во внесудебном порядке, а также принимая во внимание доказанность уничтожения пожаром домовладения и последующего его сноса, суд приходит к выводу, что требования истцов в части снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и прекращении права собственности на него являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для погашения записей регистрации в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева