КОПИЯ

Дело № 2-2103/2025

УИД 54RS0001-01-2024-010618-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к мэрии города Новосибирска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

... обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) истцом было указано, что истцом ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером ... (прежний кадастровый ...) площадью ... кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ было получено Разрешение ... на строительство индивидуального жилого дома в осях ... м (что составляет ...% застройки участка) согласно Приказа ... ... от .... К ... году основная часть дома была построена, площадь составила ... кв.м., истец ввел дом в эксплуатацию, заселился в него с семьей.

ДД.ММ.ГГГГ дом был поставлен на кадастровый учет. Дому был присвоен кадастровый ... и адрес: ....

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было оформлено право собственности на дом.

С ... года семья истца проживает в этом доме. При этом истец продолжил строительство дома в ранее согласованных границах согласно разрешения на строительство от ...., т. е. в границах осей ... м. Уведомления о планируемой реконструкции не подавалось.

После окончания строительства был вызван кадастровый инженер для подготовки технического плана. В ходе кадастровых работ было установлено, что к дому был пристроен гараж с баней, а также тамбур и веранда, что повлекло за собой изменение общей площади здания и сведения о характерных точках контура здания. Общая площадь дома составила ... кв.м., назначение здания и этажность не поменялось. В ходе проверки поданного истцом заявления в Росреестр для кадастрового учета изменившихся характеристик дома было выяснено, что процент застройки равен ...%, тогда как предельный процент застройки, установленный для зоны ..., составляет ...%.

Поскольку в досудебном порядке согласовать проведенную реконструкцию дома истцу не удалось, он обращается с настоящим иском и просит сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде согласно техническому плану от ...., признать за ... и его супругой ФИО3 право собственности (общая совместная собственность супругов) на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде согласно техническому плану от ....

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил представителя, который заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца пояснила, что у истца отсутствовали и отсутствуют в настоящее время намерения обойти закон и упростить процедуру регистрации права собственности на дом после регистрации. Поскольку в досудебном порядке согласовать проведенную реконструкцию истцу не удалось, он был вынужден обратиться в суд в целях сохранения дома в реконструированном виде. Настоящий иск является исключительным способом защиты права.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Администрация Дзержинского района города Новосибирска в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание представителя не направило, извещено, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ... в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление, в котором поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью ... кв.м, количество этажей ..., в том числе подземных этажей – ... кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... (л.д.16).

Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., по адресу: установлено относительно ориентира ... по генплану ... расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... (л.д.15).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями п. 26 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлены технический план здания, расположенного по адресу: ..., заключение кадастрового инженера, составленное кадастровым инженером ФИО7 ...., согласно которому здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего разрешенное использование – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

В ходе кадастровых работ был установлен ряд изменений характеристик здания: был пристроен гараж с баней, а также тамбур и веранда, что повлекло за собой изменение общей площади здания (в том числе и в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020 №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места») и сведения о характерных точках контура здания; в адрес здания добавлены слова «Российская Федерация». Назначение здания и этажность не поменялись (л.д. 25-59).

Истцом представлено экспертное заключение по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: ... от .... ... Общества с ограниченной ответственностью «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования», согласно которому здание жилого дома площадью ... кв.м является объектом капитального строительства пригодным для круглосуточной эксплуатации. Реконструкция заключается в устройстве одноэтажного (с подвалом) жилого пристроя с размещением в нем двух помещений гаражей и вспомогательных помещений; устройстве одноэтажных (без подвала) жилых пристроев с размещением в них помещения веранды и тамбура. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации после проведенной конструкции и соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности (л.д. 60-104).

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: ..., в котором указано, что процент застройки в границах земельного участка – ...%. Строительство указанного объекта недвижимости - жилого дома произведено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта (л.д. 105-109).

Также истцом представлено экспертное заключение от .... ...-Э ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», из которого следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: ... соответствует СанПиН 2.1.3684-21, раздел VIII, пп.124, 127, 128, 130 (л.д. 187-189).

Таким образом, суд приходит к выводу, что реконструированный индивидуальный жилой дом по ... соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что реконструированный жилой дом ничьи права и интересы не нарушает, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к мэрии г. Новосибирска Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого дома с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде согласно техническому плану от ....

Материалами дела подтверждается также заключение брака между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, супругам присвоена фамилия - ФИО9 (л.д. 14).

Согласно абз. 2 п.41 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества.

С учетом вышеуказанных обстоятельства, а также с учетом ст.ст. 33, 34, 37, 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ФИО2 и его супругой ФИО3 право собственности (общая совместная собственность супругов) на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде согласно техническому плану от ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к мэрии города Новосибирска о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде согласно техническому плану от ....

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его супругой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности (общая совместная собственность супругов) на жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в реконструированном виде согласно техническому плану от ....

Настоящее решение является основанием для кадастрового учета вновь образованных помещений и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2025 года.

Судья Т.С. Насалевич