Дело № 2-160/2025
45RS0003-01-2025-000202-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Варгаши 12 августа 2025 года
Курганской области
Варгашинский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Медведевой Л.А.
при секретаре Ивановой Т.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Варгашинский районный суд Курганской области с иском к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в его владении находится следующее имущество: помещение, квартира с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м., местоположение: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ после смерти его матери Д.Т.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была выдана его матери Д.Т.М. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТОО «Урал», акта приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги за 2002-2006 г.г. Земельный участок, находящийся под квартирой принадлежал ее сожителю М.А.А. В данной квартире истец проживает с февраля 2003 года, что подтверждается штампом о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащим образом право собственности на квартиру и земельный участок оформлено не было. После смерти матери он продолжал проживать в спорном доме и пользоваться земельным участком. В момент получения матерью квартиры его родители ФИО1 и Д.Т.М. были разведены, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников после смерти Д.Т.М., М.А.А. не имеется, на указанное имущество никто не претендует. На момент смерти его мать проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> Вместе с ней был зарегистрирован и проживал сын ФИО1, что подтверждается справкой Администрации Варгашинского сельсовета Варгашинского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Варгашинского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет имуществом открыто, непрерывно, добросовестно, производит текущий ремонт квартиры, обрабатывает земельный участок. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на помещение, квартира с кадастровым номером №, площадью 47,4 кв.м., местоположение: <адрес>; и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что на пай Д.Т.М. получила дом. М.А.А. проживал с его матерью, воспитывал его. У М.А.А. родственников нет. После смерти матери он проживал в спорном доме. Истец длительное время открыто владеет недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок.
Представитель ответчика Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил разрешение требований на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Установлено, что Д.Т.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.
Брак, заключенный между ФИО1 и Д.Т.М., расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является сыном Д.Т.М.
После смерти Д.Т.М. нотариусом Варгашинского нотариального округа <адрес> нотариус, заведено наследственное дело №, в соответствии с которым наследство после ее смерти в виде 1/70 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № принял сын ФИО1
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
По сведениям ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не предъявлялись правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственник не значится.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Урал» и Д.Т.М. продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся в <адрес>, за сумму 12942 руб.
Факт передачи имущества подтверждается актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Д.Т.М. в собственность передана квартира в счет имущественного пая.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Урал» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
В выписке из похозяйственной книги за период с 1986-1990 г.г., имеются сведения о главе хозяйства М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2002-2006 Д.Т.М., с 2002-2018 - ФИО1
В соответствии с решением Администрации Варгашинского района от ДД.ММ.ГГГГ присвоено название улиц Центральна, Новая, Колхозная и пер. Восточный и установлена нумерация домов и квартир.
Согласно справке Варгашинского территориального отдела Администрации Варгашинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Т.М. постоянно по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Вместе с ней на день смерти зарегистрирован: сын ФИО1
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала Д.Т.М.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, приняв наследство по закону в виде 1/70 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположенного за пределами участка с кадастровым номером № после смерти Д.Т.М., ФИО1 принял наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, за ФИО1 признается право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти Д.Т.М.
Частью 3 ст. 218 ГК РФ определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 15 и 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером 45:03:030502:157, площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). Сведения о правообладателе отсутствуют, в особых отметках имеется указание, что границы земельного участка не установлены, собственником указан М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № выдан ОВД по Варгашинскому району Курганской области, на основании инвентаризационной описи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Варгашинского района.
Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей М.А.А. Варгашинским сельсоветом для ведения личного подобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок.
Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЗАГС Администрации Варгашинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о супруге, детях, иных родственниках отсутствуют.
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти М.А.А. не заведено.
В судебном заседании установлено, и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что М.А.А. и Д.Т.М. проживали совместно по адресу: <адрес>1.
Согласно пояснениям истца, он после смерти Д.Т.М. проживал в доме и пользовался земельным участком.
В соответствии со сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Управления обратилась представитель ФИО1, указав на наличие в выписке из ЕГРН на земельный участок персональных данных другого лица. С учетом доводов заявителя была проведена проверка, установлено, что раздел ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> графе «Незарегистрированные права» содержал сведения о праве собственности М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № выдан ОВД по Варгашинскому району Курганской области. Сведения внесены филиалом ФГБУ «ФКП» Росреестра по Курганской области на основании инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ, перечень учтенных земельных участков 45:03:030502 Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Варгашинского района. Была проведена проверка основания внесения в ЕГРН даты рождения и паспортных данных правообладателя, и произведена корректировка сведений, из записи об объекте с кадастровым номером 45:03:030502:157 исключены сведения о дате рождения и паспортные данные, так как в документах эти сведения отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, правообладателем указан М.А.А., реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Варгашинского района.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что земельный участок местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежал М.А.А.
Из показаний свидетеля Свидетель №2 следует, что дом Татьяне Михайловне выдали в колхозе. Истец остался проживать в доме после смерти матери, проживает постоянно, открыто владеет домом, все соседи знают, что это его дом. Истец обрабатывает земельный участок, построил на участке дровяник, в доме менял доски на потолке. Никто претензий по поводу недвижимого имущества не предъявлял. Коммунальные услуги оплачивает ФИО1
Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что знает истца со школы. Татьяне Михайловне выдали дом от колхоза. Она проживала с М.А.А., который умер в 1990-х годах. М.А.А. занимался воспитанием истца. С.С. на протяжении всего периода после смерти матери проживает в доме, открыто владеет имуществом, обрабатывает земельный участок, ремонтирует дом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет спорным земельным участком добросовестно, с 2008 года. Истец производит уход за недвижимым имуществом, обрабатывает земельный участок. Данное обстоятельство никем не оспаривалось. Истец владеет земельным участком как своим собственным имуществом, владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности - с 2008 года по настоящее время (более 15 лет).
Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В силу положений п. 3 ст. 3 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации приобретательная давность не является основанием возникновения прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находился в собственности гражданина, он не является муниципальной или государственной собственностью, следует, что на него возможно признать право собственности за физическим лицом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, требования истца о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Варгашинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,4 кв.м. в порядке наследования и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.А. Медведева
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025.