УИД № 77RS0033-02-2022-015856-22

Дело № 2-5602/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Астаховой Т.Ю., при секретаре Калачян М.С., рассмотрев гражданское дело по иску наименование к фиофио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование обратился в суд с указанным иском к ответчику фио.Д., мотивировав заявленные требования тем, что 20.07.2018 г. между наименование (кредитором) и фио.Д. (заемщиком) был заключен кредитный договор <***>, по которому банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме сумма с процентной ставкой 9.49 % годовых сроком до 20.10.2039 г. на приобретение жилого помещения по адресу: адрес, а заемщик обязался осуществлять погашение кредита и выплату процентов за пользование кредитом равными ежемесячными платежами в размере по сумма 07 числа каждого месяца, а в случае нарушения срока выплат уплатить кредитору неустойку в размере 0.06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Права банка как залогодержателя квартиры были удостоверены закладной (ипотека в силу закона). Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату основного долга и выплате процентов, 16.06.2022 г. истец направил ответчику требование о досрочном возврате основного долга, выплате процентов, пени, которое осталось без удовлетворения. По состоянию на 25.07.2022 г. задолженность по кредитному договору составляет сумма, включая основной долг сумма, проценты за пользование кредитом сумма, пени по основному долгу сумма, пени по процентам за пользование кредитом сумма В соответствии с отчетом фио № 0107И/03.22 от 24.03.2022 г. рыночная стоимость квартиры составляет сумма В связи с этим, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.07.2022 г. в размере сумма, расходы по оплате оценочных услуг – сумма, госпошлину сумма; обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80 % рыночной стоимости объекта – сумма (л.д. 4-5).

Истец наименование явку своего представителя в суд не обеспечил, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 5).

Ответчик фио.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени месте слушания дела извещался надлежащим образом путем направления повесток по адресу регистрации, по данному адресу судебную корреспонденцию не получает, и она возвращается обратно в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 («Заем») главы 42 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 20.07.2018 г. между наименование (кредитором) и фио.Д. (заемщиком) был заключен кредитный договор <***>, по которому банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в сумме сумма с процентной ставкой 9.49 % годовых сроком до 20.10.2039 г. на приобретение жилого помещения по адресу: адрес, а заемщик обязался осуществлять погашение кредита и выплату процентов за пользование кредитом равными ежемесячными платежами в размере по сумма 07 числа каждого месяца, а в случае нарушения срока выплат уплатить кредитору неустойку в размере 0.06 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 28-34).

Кредит был предоставлен, квартира была приобретена в собственность ответчика (л.д. 35-37, 39-42, 60-61).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека в силу закона возникает вследствие наступления обстоятельств указанных в федеральном законе.

Такая ипотека предусмотрена при выдаче целевого кредита на приобретение жилого помещения.

Права банка как залогодержателя удостоверены закладной (л.д. 51-59),

Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по возврату основного долга и выплате процентов за пользование кредитом, ввиду чего 17.06.2022 г. ему было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности (л.д. 45-50).

Требование выполнено не было, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с представленным истцом расчетом задолженность по кредитному договору по состоянию на 25.07.2022 г. составляет сумма, включая основной долг сумма, проценты за пользование кредитом сумма, пени по основному долгу сумма, пени по процентам за пользование кредитом сумма (л.д. 43-44), иными сведениями суд не располагает, доказательств внесения платежей, которые бы не были учтены банком, не имеется.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Условия для обращения взыскания на предмет ипотеки наступили.

Из ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Данное положение закона направлено с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с отчетом фио № 0107И/03.22 от 24.03.2022 г. рыночная стоимость квартиры составляет сумма

При определении первоначальной продажной стоимости заложенного имущества суд считает возможным установить ее в названном истцом размере сумма – 20 % = сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате оценочных услуг – сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу наименование (ИНН ...) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате оценочных услуг сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: