Дело №2-8051/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 05.12.2022 г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гагиева А.Т.,

при секретаре судебного заседания Кабуловой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Сфера» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Сфера» о признании состоявшейся сделки: договор долевого участия строительства нежилого помещения – гараж №150, площадью 21,7 кв. м., расположенный в многоквартирном доме с кадастровым номером 15:09:0000000:1721 по адресу: <...>, литер А, заключенный между ЗАО «Сфера» и ФИО1 25.03.2003 г. Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж №150, площадью 21,7 кв. м., расположенный в многоквартирном доме с кадастровым номером 15:09:0000000:1721 по адресу: <...>, литер А.

В обоснование предъявленных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком 25.03.2003 г. был заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража. Согласно договору, ФИО1 как дольщик обязалась оплатить стоимость долевого участия до завершения строительства. Свои обязательства, согласно договору, истец полностью выполнила. При этом сам договор долевого участия от 25.03.2003 г. истцом утерян. Но в подтверждение указанного, истец предоставляет суду акт приема передачи гаража от 10.03.2004 г., а также квитанции об оплате, согласно договору. В соответствии со ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренном договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатации и (или) иного объекта многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделка между истцом и ответчиком отвечает требованиям ГК РФ (ст. 432-434 ГК РФ). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Зарегистрировать указанную сделку не представляется возможным по причине того, что указанный объект недвижимости ответчиком не введен в эксплуатацию, отсутствуют у ответчика правоустанавливающие документы о праве собственности на гараж, что, соответственно, лишает возможности истца зарегистрировать свои права собственника на приобретенное по сделке имущество. Обращение в суд с настоящим иском о признании состоявшейся сделки по договору купли-продажи обусловлено тем, что со своей стороны истец выполнил все условия договора и отсутствие надлежащим образом зарегистрированного права продавца на недвижимое имущество не может являться препятствием для признания за истцом права собственности на спорное имущество, тем более что иные лица не предъявляют свои права на него, объект передан истца по акту приема-передачи. Согласно акта приема передачи от 10.03.2004 г. истцу передан гараж №4 (номер по БТИ) по адресу: <...> литер А. Однако указанная нумерация гаражей была нарушена в связи с чем на гараж №4 (площадью 28 кв.м.) по тому же адресу решением Советского районного суда г. Владикавказа от 26.05.2021 г. признано право собственности за ФИО2 В связи с чем, в ГУП «Аланиятехинвентаризация» указало номер гаража истца №150, для исключения возможных совпадений.

Стороны по делу надлежащим образом уведомленные судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Согласно поступившего в адрес суда от истца письменного заявления, ФИО1 просила рассмотреть дело в своё отсутствие, иск просила удовлетворить.

Суд, исследовав и проверив имеющиеся по делу доказательства, оценив доводы истца, указанные в исковом заявлении, пришел к выводу об обоснованности исковых требований, и, соответственно, возможности их удовлетворения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Из материалов дела следует, что по адресу: <...>, расположен многоквартирный жилой дом, в котором на праве собственности истцу принадлежит четырехкомнатная квартира.

Согласно содержанию искового заявления, между ФИО1 и ЗАО «Сфера» 25.03.2003 г. заключен договор долевого участия в строительстве подземного гаража под вышеуказанным многоквартирным жилым домом по адресу: <...>. Гараж возведен, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом ГУП «Аланиятехинвентаризация», эксплуатируется истцом продолжительное время, каких-либо притязаний со стоны третьих лиц, в том числе и со стороны ответчика, не имеется.

Между тем, у истца сам договор не сохранился, а неоднократные требования в адрес ответчика предоставить его копию, остались без ответа.

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости.

Сложившаяся ситуация, в свою очередь, лишает ФИО1 возможности обратиться в органы Росреестра с соответствующим заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на данное имущество.

Вместе с тем, истец считает, что договор долевого участия в строительстве гаража под вышеуказанным многоквартирным жилым домом по ул. Б.Ватаева, 5, г. Владикавказа между истцом и ответчиком фактически заключен, оговоренная стоимость гаража истцом выплачена полностью, сделка фактически состоялась.

Данные доводы истца, по мнению суда, обоснованы, соответствуют фактическим обстоятельствам рассматриваемого судом спора.

Так, в соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. ст. 420, 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Частью 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалы дела представлен акт от 10.03.2004 г. о выполнении стонами договорных обязательств, согласно которому стороны – ЗАО «Сфера» и ФИО1 подтверждают факт оплаты дольщиком стоимости гаража, а также выполнения ЗАО «Сфера» обязательства по строительству гаража общей площадью 21,7 кв.м. по адресу: <...> и передаче его ФИО1

Помимо данного акта, факт исполнения ФИО1 обязательства по оплат приобретаемого имущества – гаража подтверждается также представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам ЗАО «Сфера», подлинность которых у суда сомнений не вызывает.

Кроме того, согласно вышеуказанного технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация», нежилое помещение-гараж находится в хорошем техническом состоянии, право собственности не зарегистрировано, каких-либо технических несоответствий не установлено.

В соответствии со ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследованные в судебном заседании письменные доказательства, представленные истцом, ответчиком не оспорены, каких-либо доказательств, опровергающих представленные документы, ответчиком также в суд не представлено, вследствие чего суд находит их относимыми и допустимыми доказательствами, подтверждающие исковые требования истца.

Из смысла ст.55, 56 ГПК РФ следует, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исходя из имеющихся по делу доказательств, суд приходит к выводу, что сторонами – ЗАО «Сфера» и ФИО1, в требуемой в подлежащих случаях форме, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом обязательства по нему фактически сторонами исполнены.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ЗАО «Сфера» о признании состоявшейся сделки: договор долевого участия строительства нежилого помещения – гараж №150, площадью 21,7 кв. м., расположенный в многоквартирном доме с кадастровым номером 15:09:0000000:1721 по адресу: <...>, литер А, заключенный между ЗАО «Сфера» и ФИО1 25.03.2003 г., а также признании права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж №150, площадью 21,7 кв. м., расположенный в многоквартирном доме с кадастровым номером 15:09:0000000:1721 по адресу: <...>, литер А, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Сфера» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения – гараж №150, площадью 21,7 кв. м., расположенный в многоквартирном доме с кадастровым номером 15:09:0000000:1721 по адресу: <...>, литер А, заключенный между ЗАО «Сфера» и ФИО1 25.03.2003 г.

Признать право собственности за ФИО1 на нежилое помещение – гараж №150, площадью 21,7 кв. м., расположенный в многоквартирном доме с кадастровым номером 15:09:0000000:1721 по адресу: <...>, литер А.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет нежилого помещения – гараж №150, площадью 21,7 кв.м., расположенный в многоквартирном доме с кадастровым номером 15:09:0000000:1721 по адресу: <...>, литер А.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж №150, площадью 21,7 кв.м., расположенный в многоквартирном доме с кадастровым номером 15:09:0000000:1721 по адресу: <...>, литер А.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Т. Гагиев