К делу №2-16592/2022
УИД 23RS0041-01-2022-017358-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бровцевой И.И.,
при секретаре Безрукавой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО УК «Уют и Дом» о признании бездействия незаконным,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция КК обратилась в суд с иском к ООО УК «Уют и Дом» о признании бездействия по устранению нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации незаконным, обязании выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ №, о возврате собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> денежных средств за техническое обслуживание лифтового оборудования за период с июня 2021 года по июль 2022 года и за услугу «консьерж» за период с июня 2021 года по апрель 2022 года путем перерасчета платы за жилищно- коммунальные услуги.
В обоснование требований указано, что в ходе рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГГГ № собственника помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> были установлены признаки нарушения ООО «УК «Уют и Дом» обязательных требований при управлении МКД, выразившиеся в начислении ООО «УК «Уют и Дом» платы услуги по техническому обслуживанию лифта и «консьерж» собственникам и пользователям помещений в МКД, размер платы за которые не установлен и не определен общим собранием собственников помещений в МКД. По указанному факту госжилинспекцией края ООО «УК «Уют и Дом» объявлено предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № о недопустимости нарушения обязательных требований со сроком исполнения до 29 апреля 2022 г. В адрес госжилинспекции края от ООО «УК «Уют и Дом» поступил ответ на указанное предостережение, по результата рассмотрения которого установлено, что ООО «УК «Уют и Дом» меры по соблюдению обязательных требований действующего законодательств указанные в предостережении от ДД.ММ.ГГГГ №, не приняты. На момент составления настоящего искового заявления ООО «УК «Уют Дом» предостережение от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено. Госжилинспекция края считает, что ООО «УК «Уют и Дом» необоснованно уклоняется от выполнения предостережения, объявленного целях защиты прав и законных интересов собственников и пользователей помещений в МКД.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, указал на то что истцом пропущен срок на обжалование действий по начислению оплаты за оказанные услуги по ТО лифта и услугу «консьерж».
Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и рабе условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (в тс числе проведение дополнительных работ и услуг). Решения, принятые на обще собрании собственников помещений многоквартирного дома, являют обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ и пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее - Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном определяется на общем собрании собственник помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установлены статьями 45 - 48 ЖК РФ с учетом предложений управляющей организации устанавливается на срок не менее чем один год.
Дополнительные услуги включаются в платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг при условии дополнительного целевого финансирования собственниками помещений многоквартирного дома. Принятие решения о видах услуг и работ, стоимости, сроках выполнения относится компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в таком доме.
Общим собранием собственников помещений МКД, оформленным протоколом № 1 от 27.05.2021, принято решение обслуживание лифтов начислять отдельной строкой в счет-квитанции.
Между тем, указанный размер платы за лифт общим собранием собственников помещений МКД не установлен и не определен источник финансирования.
Действия ООО УК «УЮТ и Дом» по предъявлению платы за лифт собственникам (потребителям) МКД из расчета <данные изъяты>/кв.м. в одностороннем порядке противоречат части 7 статьи 156 ЖК РФ.
Также установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД, оформленным протоколом №1 от 27.05.2021 было принято решение об утверждении размера платы за услугу «консьерж» в размере <данные изъяты> с одного помещения и предъявлении отдельной строкой в платежном документе.
Принято участие в голосовании собственниками помещений, обладающими 23902,23 кв.м., что составляет 73,88 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует части 3 статьи 44 ЖК РФ.
Вместе с тем, по вопросу повестки дня № 28 «Определение размера платы за услугу «консьерж» «за» утверждение размера платы за услугу «консьерж» в размере <данные изъяты> с одного помещения и выставление отдельной строкой в платежном документе проголосовали собственники помещений, обладающие 11113,9 кв.м, что составляет 46,56 % голосов принявших участие в общем собрании собственников помещений, что противоречит части 1 статьи 46 ЖК РФ.
Согласно части 6 статьи 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования а отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Таким образом, поскольку действующее законодательство содержит требование к тому, что по каждому вопросу повестки дня собственник помещения должен выбрать только один вариант, то применение при голосовании «относительного большинства» не представляется возможным и решение считается принятым, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, если за вариант «за» проголосовало:
- большинство голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;
- более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
- большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании вышеизложенного, недопустимо считать решение собрания принятым, если количество голосов участников распределилось среди трех вариантов («за», «против» или «воздержался») таким образом, что максимальная доля голосов отдана варианту «за», но при этом количество голосов, требуемого для принятия решения, не набрано.
ДД.ММ.ГГГГ госжилинспекцией края был объявлено ООО УК «Уют и Дом» предостережение № о недопустимости нарушения обязательных требований со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.
В адрес госжилинспекции края от ООО «УК «Уют и Дом» поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ №) на указанное предостережение, по результата рассмотрения которого установлено, что ООО «УК «Уют и Дом» меры по соблюдению обязательных требований действующего законодательств указанные в предостережении от ДД.ММ.ГГГГ не приняты.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании бездействия ООО «УК «Уют и Дом» по устранению нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации незаконным, обязании выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ №, о возврате собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> денежных средств за техническое обслуживание лифтового оборудования за период с июня 2021 года по июль 2022 года и за услугу «консьерж» за период с июня 2021 года по апрель 2022 года путем перерасчета платы за жилищно- коммунальные услуги.
Доводы представителя ответчик о пропуске истцом срока исковой давности в части обжалования действий по начислению оплаты за оказанные услуги по ТО лифта и услугу «консьерж», судом не принимаются, поскольку в рамках данного спора решение общего собрания, оформленное протоколом №1 от 27.05.2021, не оспаривается.
На момент составления настоящего искового заявления ООО «УК «Уют Дом»
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО УК «Уют и Дом» о признании бездействия незаконным, удовлетворить.
Признать бездействие ООО «УК «Уют и Дом» по устранению нарушений требований жилищного законодательства Российской Федерации незаконным.
Обязать ООО «УК «Уют и Дом» выполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ №, о возврате собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> денежных средств за техническое обслуживание лифтового оборудования за период с июня 2021 года по июль 2022 года и за услугу «консьерж» за период с июня 2021 года по апрель 2022 года путем перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.
Судья: