Дело № 2-2421/2023

УИД 54RS0030-01-2022-006285-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2023 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Лисиной Е.В.,

при секретаре Шараповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Фонда модернизации ЖКХ обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2019 года по декабрь 2021 года в размере 55 558,62 руб., в том числе сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 47 586,18 руб., пени в размере 7 972,44 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 866,76 руб.

Доводы искового заявления обоснованы тем, что Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 №...-п.

В региональную программу капитального ремонта вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, <адрес>.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 211,10 кв.м., расположенного в <адрес> по проспекту Димитрова в г. Новосибирске, в связи с чем на нее возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт. Однако, данную обязанность ответчик не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2019 года по декабрь 2021 года в размере 55 558,62 руб.

Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, истцом начислены пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт. Сумма пени, в связи с просрочкой оплаты за период с января 2019 года по декабрь 2021 года составляет 7 972,44 руб.

Наличие непогашенной задолженности явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО. который возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что данное нежилое помещение передано в аренду юридическому лицу. По условиям договора аренды обязанность по уплате взносов возлагается на арендатора, поэтому ФИО1 является ненадлежащим ответчиком. Представлялся ли данный договор в Фонд, ему неизвестно. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого жилого помещения с кадастровым номером 54:35:021055:2960, площадью 211,10 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск, <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Из положений ст. 171 ЖК РФ следует, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании Постановления Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 490-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О наделении некоммерческой организации "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области" полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области" Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее - Фонд) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области.

Частью 3 ст.169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Законом Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 360-ОЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области" (принят постановлением Законодательного Собрания Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 360-ЗС) установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, когда обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного Правительством Новосибирской области в соответствии с частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом.

Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 524-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) была утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014 - 2043 годы".

Многоквартирный дом по адресу: г. Новосибирск, <адрес> вошел в региональную программу капитального ремонта.

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилого помещения в <адрес> возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Уведомления об оплате взносов на капитальный ремонт направляются по адресу места нахождения помещения в многоквартирном доме.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 года по декабрь 2021 года образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за указанный период составляет 55 558,62 руб.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размера взносов, установленных Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 512-п (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области", Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 325-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2017-2019 годы", Постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N 475-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2020-2022 годы".

Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным. Иного расчета со стороны ответчика суду представлено не было.

В материалы дела ответчиком представлен договор аренды нежилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Юридическая фирма ФИО1, ФИО2 и ФИО3» (арендатор), согласно которому нежилое помещение с кадастровым номером 54:35:021055:2960 предоставлено в аренду юридическому лицу.

Согласно п. 2.2.4 договора обязанность по несению расходов на содержание общего имущества (в том числе, взносов на капитальный ремонт) возложена на арендатора.

Между тем, по мнению суда, данный договор аренды не освобождает ФИО1 от исполнения предусмотренной законом обязанности перед Фондом модернизации ЖКХ по уплате взносов на капитальный ремонт, поскольку в силу закона данная обязанность возложена именно на собственника. Данный договор аренды регулирует взаимоотношения только между арендатором и арендодателем и не касается взаимоотношений Фонда и собственника нежилого помещения. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих уведомление Фонда модернизации ЖКХ о заключении данного договора и о необходимости выставлять документы на уплату взносов с указанием реквизитов арендатора.

Представленное в материалы дела платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10171 руб. в котором в качестве плательщика указано ООО «Юридическая фирма «РЗК» не свидетельствует об отсутствии задолженности по уплате взносов, поскольку как следует из расчета задолженности, представленного истом, данный платеж был учтен при расчете задолженности.

Доказательства, опровергающие заявленные требования, ответчик не представил, в связи с чем, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт законными и обоснованными.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43, "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности " следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Определением мирового судьи 3-го судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №... от ДД.ММ.ГГГГ и.о. мирового судьи 3 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области мирового судьи 6 судебного участка Новосибирского судебного района Новосибирской области о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2019 по декабрь 2021 в размере 63998,95 руб., расходов на уплату государственной пошлины в сумме 1059,98 руб.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком почтовых отправлений реестр №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что срок оплаты за содержание общего имущества, в том числе, взносов на капитальный ремонт, установлен до 10-го числа каждого месяца, в том числе, за январь 2019 года был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности для взыскания задолженности за январь 2019 года начал течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа только ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности для взыскания взносов за январь 2019 является пропущенным.

С учетом изложенного, задолженность за январь 2019 года, согласно расчету истца в сумме 1488,26 руб. не подлежит взысканию с ответчика.

С указанным иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок для взыскания остальной заявленной в иске задолженности, не пропущен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с февраля 2019 по декабрь 2021 года в размере 46097,92 руб. (47586,18 руб. – 1488,26 руб.).

Принимая во внимание, что ответчик своевременно не выполнил свои обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, с нее, на основании ст. 155 ЖК РФ, подлежат взысканию пени.

Расчет пени истцом произведен верно, проверен судом и признан правильным.

Согласно ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку требование о взыскании пени как следует из представленной ДД.ММ.ГГГГ уточненной справки-расчета пени, заявлено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом пени в сумме 314,39 руб. начислены на сумму долга за январь 2019 года, срок исковой давности для взыскания основного долга за январь 2019 года истцом пропущен, следовательно, пени в сумме 314,39 руб. также не подлежат взысканию с ответчика.

Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424).

Пунктом 5 Постановления N 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Установленный Постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме (ответ на вопрос N 6 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (вопрос N 7), указано, что мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, период в течение которого действовал мораторий с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в уточненной справке-расчете был исключен.

Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5578,50 руб. = (5578,50 руб. – 314,39 руб.).

Правилами п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку заявленный к взысканию размер неустойке соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 1750,29 руб., которая рассчитывается следующим образом: 800 руб. + ((46097,92 руб. + 5578,50 руб.) - 20000 руб.) *3%).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 5013 №... выдан ОУФМС России по Новосибирской области в Новосибирском районе ДД.ММ.ГГГГ) в пользу фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН №...) задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 46097,92 руб., пени – 5578,50 руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере 1750,29 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) Е.В.Лисина