дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> городского округа <адрес> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации <адрес> городского округа <адрес>, в котором просит признать право собственности на реконструированное нежилое здание – здание магазина, площадью 437,8 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указано, что истец на основании решения <адрес> городского суда <адрес> по делу № является собственником здания, площадью 206,8 кв.м., расположенном на земельном участке, с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - магазины, расположенном по адресу: <адрес>, который также принадлежит по праву собственности. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство № № для строительства магазина строительных материалов. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику в администрацию <адрес>-<адрес> городского округа <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство жилищной политики <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были даны ответы на обращение истца, которые по своей сути сводятся к тому что Администрация <адрес> городского округа перенаправила ответ в Министерство имущественных отношений <адрес>, а ответы Министерство имущественных отношений <адрес> сообщили, сводятся к отказу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, потому что объект недвижимости уже построен, и исчерпывающий перечень документов представить в орган не представляется возможным.
В последующем истец возвел (достроил) пристройку к зданию, фактически увеличив площадь здания на 238,5 кв.м..
Согласно заключения специалиста от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам отвечает. Пожарные нормы при строительстве данного здания соблюдены. Возведённое (реконструированное) здание на земельном участке по вышеуказанному адресу охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Рыночная стоимость составляет 3 917 213 руб.
Истцом проведены и получены все изыскательные работы по оформлению пристройки к зданию. Получено техническое описание и технический отчет по инженерно – геодезическим изысканиям. На сегодняшний день получить разрешение на реконструкцию здания не представляется возможным, ввиду уже возведенной пристройки к зданию.
Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО4 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, заявлений и ходатайств не представил.
Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 25 постановления от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено, что ФИО1 на основании решения <адрес> городского суда <адрес> по делу № является собственником здания, площадью 206,8 кв.м., расположенном на земельном участке, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - магазины, расположенном по адресу: <адрес>, который также принадлежит по праву собственности.
В последующем истец возвел пристройку к зданию, фактически увеличив площадь здания на 238,5 кв.м..
С целью установления юридически значимых обстоятельств при рассмотрения дела, судом по настоящему делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза
Согласно заключению эксперта № в результате анализа документов, полученных экспертом при выезде на место, эксперт сделаны следующие выводы.
Исследуемое здание магазина с кадастровым номером № площадью 437,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям правил землепользования и застройки территории, градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, виду разрешенного использования земельного участка.
Исследуемое здание магазина с кадастровым номером № площадью 437,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оснований сомневаться в выводах указанного заключения не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы специалиста оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцам и ответчикам на праве собственности. Земельный участок имеет вид разрешенного использования под объект недвижимости (торговый центр с кафе и залом ожидания). Указанное здание полностью соответствует по документам целевому назначению земельного участка. Реконструированное здание соответствует требованиям строительных норм и правил. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, требования истцов по первоначальному и по встречному иску обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Судебное решение, устанавливающее право на имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание – здание магазина, площадью 437,8 кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.
Администрация Наро-Фоминского городского округа <адрес>, ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, адрес: <адрес>.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт РФ: <данные изъяты> выданный паспортным столом № ОВД района <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> зарегистрирован по адресу: <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты>
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий :