№ 2-2503/2025
37RS0005-01-2025-003162-43
Мотивированное решение составлено 15 декабря 2025 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 декабря 2025 года г. Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Фищук Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи Богач Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Кохма, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Кохма о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что ФИО2 было разрешено строительство гаража в г.о. Кохма. Истец ФИО1 купила у ФИО2 возведенный им гараж 16 сентября 2008 года. В подтверждение оплаты ФИО2 выдана расписка в получении от ФИО1 денежных средств в сумме 25000 руб. за проданный гараж. С момента приобретения истец открыто, добросовестно и непрерывно, более 15 лет владеет и пользуется гаражом как своим собственным. Кадастровым инженером составлен технический план гаража, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> <адрес>, гараж 26/Г1. Площадь нежилого помещения составляет 22,7 кв.м. На основании изложенного истец просит признать за собой право собственности на указанный гараж в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истец, ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила иск удовлетворить.
К участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Ответчик ФИО2 и представитель ответчика Администрации г.о.Кохма в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств, возражений в суд не направили.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей и в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ – в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности можетбыть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Судом установлено, что в архивном фонде Кохомского горсовета Ивановской области имеется решение исполнительного комитета Кохомского городского Совета народных депутатов от 11 мая 1989 года №117 «О выделении земельных участков для кооператива «Светлячок» в районе Кирпичных улиц» со списком застройщиков индивидуальных гаражей в районе <адрес> в <адрес>». В указанном списке значится ФИО2
Согласно расписке 16 сентября 2008 года ФИО2 получил от ФИО1 25000 руб. за продажу гаража.
Согласно техническому плану от 1 сентября 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 по заданию ФИО1, спорный гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, г.о.Кохма, <адрес>, гараж 26/Г1. Гараж кирпичный, год строительства 1994, площадь 22,7 кв.м.
Согласно справке от 15 сентября 2025 года ООО «Оценка Инсайт» вероятная рыночная стоимость права собственности на строение кирпичного гаража, площадью 22,7 кв.м, в г.о. Кохма составляет 99000 руб.
Таким образом, из материалов дела усматривается, что ФИО2 в 1989 году был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором он в 1994 году возвел гараж, площадью 22,7 кв.м. Соответственно, у него возникло право личной собственности на указанную постройку. Данное право является ранее возникшим и признается действительным и при отсутствии регистрации в ЕГРН (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На момент, когда ФИО2 решил распорядиться принадлежащим ему строением, уже действовал Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», из положений которых следовало, что ФИО2 должен был перед продажей имущества поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать свое право (ч. 2 ст. 13Закона № 122-ФЗ). Однако этого сделано не было, а также не оформлен надлежащим образом договор купли-продажи, что препятствует установлению факта перехода права собственности на гараж от ФИО2 к ФИО1 на основании сделки.
Однако ФИО1 фактически вступила во владение спорным гаражом, за который в 2008 году передала ФИО2 денежные средства, и до настоящего времени, то есть более 15 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным. Сведений о том, что кто-либо имеет правопритязания на спорный гараж, в материалы дела не представлено, ответчиком возражений относительно указанных истцом обстоятельств не заявлено.
Таким образом, истцом доказан, а ответчиками не опровергнут факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 объектом недвижимости – гаражом 26/Г1, площадью 22,7 кв.м, на <адрес> на протяжении более 15 лет, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на указанный гараж в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 24 05 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Кохма, <адрес>, гараж 26/г1, площадью 22,7 кв.м.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Фищук