Дело №2-738/2025

(26RS0026-01-2025-001224-72)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 07 октября 2025 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Мазикина М.А.,

при секретаре – Рамазановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м., и квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

ФИО1 с 2006 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельный участком, с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м., и квартирой, с кадастровым номером № общей площадью 39,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок и жилое помещение перешли в его владение в июле 2006 года на основании устной возмездной сделки купли-продажи объектов недвижимости с ФИО2, согласно которой истцом были переданы денежные средства ФИО2 в полном объеме. Добросовестность и открытость владения истцом вышеуказанным недвижимым имуществом подтверждается правомерным поведением в течение всего срока владения. Бремя содержания данного имущества подтверждается проведением текущих и капитальных ремонтов, а также квитанциями по оплате коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым не заявлялось.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочил доверенностью представлять свои интересы при рассмотрении настоящего гражданского дела ФИО8.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о том, что исковые требования он признает в полном объеме, подтверждает факт того, что он действительно продал ФИО1 земельный участок и расположенную на нем квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему понятны.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив отзыв на исковое заявление, согласно которому, указанное недвижимое имущество, являющиеся предметом спора о праве, в реестре муниципальной собственности Нефтекумского муниципального округа <адрес> не значатся. В рамках выморочного и (или) бесхозяйного имущества в собственность муниципального образования не оформлялось. По актам приема-передачи недвижимого имущества в ходе преобразования Нефтекумского муниципального района <адрес> в Нефтекумский городской (муниципальный) округ не передавалось. Правопритязания на данные объекты недвижимости отсутствуют, в связи с чем, просит вынести решение по настоящему делу на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы дела в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п.1 ст.234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у «фактического» владельца в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственности в силу приобретательной давности становится невозможным (ст. ст. 208, 304 ГК РФ).

Общий срок исковой давности установлен в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, приобретательная давность начинает исчисляться после истечения трехлетнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.09.2025г., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м., и квартира, с кадастровым номером №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, из существа искового заявления следует, что указанные земельный участок и жилое помещение в июле 2006 года перешли во владение истца ФИО1 на основании устной возмездной сделки купли-продажи объектов недвижимости с ФИО2, данный факт также подтверждается письменным заявлением ответчика ФИО2 о признании исковых требований в полном объеме.

Из справки Зимнеставочного территориального отдела Управления по делам территорий администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края № от 01.08.2025г. следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: <адрес>, с 2006 года по настоящее время.

Таким образом, вышеуказанная устная сделка купли-продажи объектов недвижимости не считается заключенной, а соответственно не влечет никаких последствий. Ввиду чего у истца имелись основания обратиться в суд с настоящим иском о признании права собственности на указанную недвижимость в силу приобретательной давности.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным недвижимым имуществом: земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м., и квартирой, с кадастровым номером №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет заявленные истцом требования в случае признания иска ответчиком.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как видно из заявления ответчика ФИО2, исковые требования признал в полном объеме, подтвердил, что он действительно продал ФИО1 земельный участок и расположенную на нем квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, за 20 000 рублей, последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. 173 ГПК РФ ему понятны.

Учитывая, что данное признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает данное признание ответчиками иска и удовлетворяет заявленные требования.

Права истца на объекты недвижимости никем не оспариваются.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, регистрации подлежит право собственности.

Учитывая, что объекты недвижимости за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты его гражданских прав путем признания за ним права собственности на указанную недвижимость.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, паспорт гражданина РФ: серии № к ФИО2, паспорт гражданина РФ: серии №, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 266 кв.м., и квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 41,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда М.А. Мазикин