Дело № 2-78/2025
45RS0017-01-2025-000071-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сафакулево 27 февраля 2025 года
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,
при секретаре Султановой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание и постановке на кадастровый учет,
установил:
ФИО2 обратился в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на нежилое здание и постановке на кадастровый учет. В обоснование заявленных требований указано, что 27.05.2002 истцом было приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящего из части нежилого здания (магазина), у СПК «Яланское», в лице директора ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 27.05.2002 и квитанцией об оплате на сумму 10000 руб. Вторая половина здания в начале девяностых годов СПК «Яланский» передал ФИО2 - отцу истца. СПК «Яланское» прекратил свою деятельность 14.07.2020. Указанное здание на кадастровом учете не состоит. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде. В связи с указанными обстоятельствами просит поставить на учет здание: из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес> признать за ФИО1 право собственности на указанное недвижимое имущество.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, на заявленных требованиях настаивал.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным ФИО2 требованиям, не имеет.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, заявленные ФИО2 требования поддержал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, возражений по заявленным требования суду не представил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указал на наличие договора купли-продажи от 27.05.2002 года, заключенного с СПК «Яланский».
Согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером Ассоциации СРО «МСКИ» ФИО4 от 10.01.2025 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> 1960 года постройки, материал наружных стен – из прочих материалов, площадь 161,5 кв.м.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание, расположенное по адресу: Курганская область, Сафакулевский муниципальный округ, <адрес> на кадастровом учете не стоит, права не зарегистрированы.
Согласно договору аренды № 9 от 01.06.2006 земельного участка, заключенному между Администрацией муниципального образования «Яланский сельсовет» в лице главы администрации ФИО5 и ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 219 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО6 сроком с 01.06.2006 по 30.12.2010.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Яланское» прекратило свою деятельность 14.07.2010.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В связи с тем, что право собственности СПК «Яланское» на указанное нежилое помещение не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение в ином порядке кроме как судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства принадлежности нежилого помещения истцу никем не оспариваются, ответчик возражений против исковых требований не высказал.
Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 у СПК «Яланский» по договору купли-продажи было приобретено нежилое помещение, с момента покупки, с 2002 года и до настоящего времени он, более 22 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, несет все расходы по его ремонту и содержанию, никто его право на имущество не оспаривает, в связи с чем, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Согласно статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Согласно пунктам 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на нежилое помещение и постановки его на кадастровый учет, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> 15.08.2017) на здание, назначение: нежилое, 1960 года постройки, материал наружных стен здания: из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 161,5 кв.м.
Поставить на кадастровый учет здание, назначение: нежилое, 1960 года постройки, материал наружных стен здания: из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение суда по делу составлено 05.03.2025.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сафакулевский районный суд Курганской области.
Судья Манакова С.М.