07RS0001-02-2025-007217-42

Дело № 2-1005/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Нальчик 14 января 2026 года

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего А.В.Маржохова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ажиевой Л.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 ФИО11. обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Нальчик» (далее ЖК «Нальчик», кооператив), в котором просит суд признать за ней право собственности квартиру, являющуюся объектом незавершенного строительства в многоквартирном доме по адресу: Кабардино – Балкарская Республика, <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 26155 рублей, мотивируя следующим.

11.10.2023г. ФИО1 ФИО12. был заключен договор уступки прав и обязанностей с ФИО2 ФИО13, предметом которого было приобретение в полном объеме прав и обязанностей, принадлежащих Пайщику по договору паенакопления от 09.01.2020г. Предметом договора, согласно п. 1.3 договора паенакопления, заключенного между пайщиком и ЖК «Нальчик», является на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 46,48 кв.м в блоке «89» на первом этаже в объекте ЖК «Нальчик» (<адрес>, <адрес>, <адрес>) по цене 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей за квадратный метр. Права и обязанности Пайщика к ФИО1 ФИО14. перешли на основании договора уступки прав и обязанностей от 11.10.2023г. и выплаты паевого взноса на момент заключения договора в размере 1 115520 (один миллион сто пятнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей.

Первоначальный пайщик ФИО2 ФИО15. в качестве Пайщика с одной стороны обязан осуществить паенакопление путем внесения паевых взносов в целях приобретения недвижимого имущества. Договор паенакопления был заключен между ФИО2 ФИО16. и ФИО3 ФИО17, действующим на основании доверенности от имени ФИО4 ФИО18, являющегося Председателем Правления ЖК «Нальчик».

Обязательства первоначального Пайщика ФИО2 ФИО19 перед ЖК «Нальчик» по внесению пая в полной сумме 1 115 520, 00 (один миллион сто пятнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей, включая первоначальный взнос в размере 1 009 000, 00 рублей, были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 31.08.2020г.

В ЖК «Нальчик» истцом была направлена досудебная претензия с требованием предоставления проектной документации, а также справки о полной выплате пая. От получения корреспонденции представители ЖК «Нальчик» уклоняются, на обращения иными способами, в том числе посредством телефонной связи, не реагируют. Также истцом был направлен письменный запрос ответчику с целью разрешения возникшей спорной ситуации в досудебном порядке, а также требование предоставления документов, таких как: план застройки, проектно-сметная документация, документы о праве собственности на земельный участок, уведомление администрации г.о. Нальчик о начале строительства, акт проверки Департамента регионального государственного строительного надзора Минстроя КБР, справка о полной выплате пая.

Официальное письмо застройщиком получено не было, в устных обращениях по телефону и в мессенджере ею неоднократно озвучивалось требование о предоставлении проектной документации, однако получить указанные документы от ответчика по факту не удалось.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились, от истца поступило заявления о рассмотрении дела без её участия.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть заявление без участия не явившихся в судебное заседание участников дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Как указывает истец в своем заявлении и это подтверждается материалами дела 11.10.2023г. ею был заключен договор уступки прав и обязанностей с ФИО2 ФИО20 предметом которого было приобретение в полном объеме прав и обязанностей, принадлежащих Пайщику по договору паенакопления от 09.01.2020г. Предметом договора, согласно п. 1.3 договора паенакопления, заключенного между пайщиком и ЖК «Нальчик», является на приобретение двухкомнатной квартиры общей площадью 46,48 кв.м в блоке «89» на первом этаже в объекте ЖК «Нальчик» (<адрес>, <адрес>, <адрес>) по цене 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей за квадратный метр. Права и обязанности Пайщика к ФИО1 ФИО21. перешли на основании договора уступки прав и обязанностей от 11.10.2023г. и выплаты паевого взноса на момент заключения договора в размере 1 115520 (один миллион сто пятнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей.

Первоначальный пайщик ФИО2 ФИО22. в качестве Пайщика с одной стороны обязан осуществить паенакопление путем внесения паевых взносов в целях приобретения недвижимого имущества. Договор паенакопления был заключен между ФИО2 ФИО23. и ФИО3 ФИО24, действующим на основании доверенности от имени ФИО4 ФИО25, являющегося Председателем Правления ЖК «Нальчик».

Обязательства первоначального Пайщика ФИО2 ФИО26 перед ЖК «Нальчик» по внесению пая в полной сумме 1 115 520, 00 (один миллион сто пятнадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей, включая первоначальный взнос в размере 1 009 000, 00 рублей, были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 31.08.2020г.

После полного внесения Пая и наступления срока, указанного в п. 1.3 настоящего договора, Пайщик в соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.129 Жилищного кодекса Российской Федерации приобретает право собственности на объект недвижимости, что подтверждается выдаваемой Председателем правления ЖК Справкой о полной выплате Пая. Справка о полной выплате Пая является основанием (правоустанавливающим документом) для государственной регистрации возникшего в силу закона права собственности Пайщика на объект недвижимости (п. 1.5).

Паевой взнос на момент заключения договора, составляет 1 157 000 руб. (п.3.1 ).

Факт оплаты ФИО2 ФИО27. стоимости приобретаемой квартиры, в размере 1 009 000 руб. подтверждается выданной ей ЖК «Нальчик» квитанцией к приходному кассовому ордеру № 102 от 09.01.2020г.

Спорная квартира фактически передана во владение и пользование истцу ФИО1 ФИО28 которая произвела ремонт в квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖК «Нальчик» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Истцом представлены доказательства возникновения у неё соответствующего права на спорный объект недвижимости, однако зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено и дом не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Данная правовая позиция согласуется с выводами Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 января 2017 года по делу № 89-КТ16-10.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление обосновано в части признания за истцом права на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, общей площадью 46,48 кв.м., на первом этаже в блоке №89, в ЖК «Нальчик».

Таким образом требования истца подлежат частичному удовлетворению, однако за исключением указания номера дома <адрес>, <адрес> <адрес>, как того просит истец.

Эти требования не подлежат удовлетворению, поскольку дом не введен в эксплуатацию, а суд не полномочен присваивать адрес квартире. Указанные полномочия в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 19.11.2014г. №1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулировании адресов» делегированы органу местной самоуправления.

В соответствии с правилами ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 26155 (двадцать шесть тысяч сто пятьдесят пять) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО29 (паспорт серии № №) к Жилищному кооперативу «Нальчик» (ИНН:<***>) удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО30 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, общей площадью 46,48 кв.м., на первом этаже в блоке №, Жилищном кооперативе «Нальчик».

Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» в пользу ФИО1 ФИО31 государственную пошлину в размере 26155 (двадцать шесть тысяч сто пятьдесят пять) рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 января 2026 года.

Председательствующий А.В.Маржохов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>