Дело №2-1957/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Якуповой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ – 84» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ – 84» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на следующее.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в квартире №, расположенной по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре № ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ООО «ЖЭУ-84» начал управление МКД. Управляющая компания начисляла и принимала плату за жилое помещение и коммунальные услуги через ООО «Единый расчетный центр» ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время лицевой счет № открыт на ФИО2, общая площадь 72,9 кв.м. Управляющей компанией ежемесячно выставлялись Собственнику счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по указанному счету произведена частично. Согласно истории начисления платежей, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в размере 433 095,43 руб., что соответствует квитанциям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету №. ДД.ММ.ГГГГ. был отменен судебный приказ по делу №, вынесенный мировым судьей судебного участка № по г. Уфы о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно договору управления Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется в течение согласованного времени за плату, оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в данном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая компания производит начисление платежей и обеспечивает выставление платежных документов не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем. Производит сбор установленных платежей. Срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим для физических лиц. Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения и по уплате за коммунальные услуги. ФИО1 будучи собственником жилого помещения,

является потребителем предоставляемых услуг, однако не произвела оплату начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма задолженности на текущую дату составляет 433 095,43руб. с учетом 1/2 доли - 216 547,72 руб., из которых 169 972,78 руб. задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг и пени 46 574,94 руб. На основании изложенного, истец просил взыскать с ФИО1, в пользу ООО «ЖЭУ-84» задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – 169972,78руб., пени в размере 46574,94руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5365руб.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил ранее заявленные требования, и просил взыскать с ФИО1, в пользу взыскателя ООО «ЖЭУ-84» (ИНН/ОГРН №) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. сумму в размере 96 525,85 руб., пени в размере 41 638,23руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 365 руб.

Представитель истца ООО «ЖЭУ-84»- ФИО3, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ уточненный иск поддержала.

Ответчик ФИО1, в суд не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ФИО4, в суд не явился, судебное извещение возвращено с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель ответчика ФИО1- ФИО5, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представляющий также интересы

третьего лица ФИО4 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ с представленным истцом расчетом согласился, однако просил расчет производить за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., при этом, при расчете задолженности необходимо учесть, что ФИО1 является собственником 1/2 доли спорного жилого помещения по адресу: . Кроме того, просил учесть, что ФИО1 в результате действий И-вых, не имела возможности пользоваться данным жилым помещением, в результате чего образовалась данная задолженность, просил учесть изложенное и снизить размер пени.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, извещены надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом имеющихся в деле извещений, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч.1, 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. Члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , ООО «ЖЭУ-84» начало управление МКД.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в квартире №, расположенной по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ

Управляющая компания начисляла и принимала плату за жилое помещение и коммунальные услуги через ООО «Единый расчетный центр» ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время лицевой счет № открыт на ФИО2, общая площадь 72,9 кв.м.

Управляющей компанией ежемесячно выставлялись Собственнику счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по указанному счету произведена частично.

Согласно истории начисления платежей, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет в размере 433 095,43 руб., что соответствует квитанциям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. по лицевому счету №.

ДД.ММ.ГГГГ. был отменен судебный приказ по делу №, вынесенный ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № по Орджоникидзевскому району г. Уфы о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно договору управления Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется в течение согласованного времени за плату, оказать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся помещениями в данном доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая компания производит начисление платежей и обеспечивает выставление платежных документов не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем. Производит сбор установленных платежей.

Срок внесения платежей установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим для физических лиц.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения и по уплате за коммунальные услуги.

ФИО1, будучи сособственником жилого помещения, является потребителем предоставляемых услуг, однако не произвела оплату начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В судебном заседании, истец уточнил ранее заявленные требования и просил взыскание производить с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период размер задолженности составил сумму в размере 193051,69руб., поскольку ответчик ФИО1 является собственником лишь ? доли, взыскание надлежит производить за указанный период в размере 96525,85руб.

Расчет, произведенный истцом, ответчиком не оспаривался, оспаривался лишь период, так ответчик полагал, что взыскание необходимо начинать производить с момента обращения в суд с настоящим иском, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абз. 2 ст. 203 Гражданского кодекса РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 0 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 3 Постановления 0 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснил, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу ст. 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ N 43 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, суд полагает, что истцом период задолженности –с момента подачи заявления о вынесении судебного приказа – с ДД.ММ.ГГГГ. применен верно.

Согласно представленного в материалы дела истцом расчета задолженности с учетом срока исковой давности задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 193051,69руб.,

Представленный расчет суд проверен, признан арифметически верным, контр - расчет ответчиком не представлен, более того, с данным расчетом ответчик согласился.

Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за коммунальные услуги, с учетом положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, а именно, учитывая судебные споры между настоящими собственниками и фактическими пользователями спорным жилым помещением, а именно И-выми, соразмерности неустойки (штрафа, пеней) нарушенным обязательствам, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о взыскании пени в размере 7000 руб.

Поскольку, при обращении в суд с иском, истцом была уплачена госпошлина, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженки в пользу взыскателя ООО «ЖЭУ-84» (ИНН/№) задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в размере 1/2 доли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. сумму в размере 96 525,85 руб., пени в размере 7000руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 365 руб. Всего 108890 (сто восемь тысяч восемьсот девяносто)руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения через Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Т.В. Попенова