УИД 47RS0005-01-2023-004345-92
Гражданское дело № 2-4565/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг 07 декабря 2023 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением главы Токаревской волости Выборгского района Ленинградской области от 05 мая 1998 года № 18 ему предоставлен земельный участок <данные изъяты>
Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 28 августа 1998 года № 1539 истцу предоставлен земельный участок <данные изъяты>
28 августа 1998 года произведен отвод земельного участка на местности, что подтверждается актом № 549 об отводе.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет №.
На указанном земельном участке возведен жилой дом <данные изъяты>
Истец владеет и пользуется домом более 20 лет.
Истец просит суд признать за ним право собственности на садовый дом <данные изъяты> в собственность за плату без проведения торгов.
Представитель истца требования поддержал.
Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчиков требования не признал.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, требования истца подлежащими удовлетворению.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При распоряжении объектами незавершенного строительства, право на эти объекты устанавливается на основании документов, подтверждающих право на земельный участок для создания объекта недвижимости, а также документов, содержащих описание объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, постановлением главы Токаревской волости Выборгского района Ленинградской области от 05 мая 1998 года № 18 ему предоставлен земельный участок <данные изъяты>
Постановлением главы администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 28 августа 1998 года № 1539 истцу предоставлен земельный участок <данные изъяты>
28 августа 1998 года произведен отвод земельного участка на местности, что подтверждается актом № 549 об отводе.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет №.
На указанном земельном участке возведен жилой дом <данные изъяты>
Разрешение на строительство сторонами не получалось, материалы изысканий, проектная документация не разрабатывались. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами суду указанные документы не предоставлены.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Жилой дом соответствует техническим нормам и правилам, что подтверждено копией технического плана здания.
Доказательства того, что дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не предоставлены.
Суд учитывает, что расположен в зоне жилой застройки. Дом возведен в 1999 году, что отражено в техническом плане, и не оспорено лицами, участвующими в деле.
На протяжении длительного времени администрацией МО «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области не предпринималось никаких действий по восстановлению своих прав на участок.
Однако, при указанных выше обстоятельствах, когда земельный участок был предоставлен легитимным действием, отсутствие решения о предоставлении земельного участка в собственность не может умалять право истца на возведенный собственными силами и за свой счет садового дома.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о признании права собственности на садовый дом основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.
Истец не предоставил суду доказательства наличия у него права на бесплатное предоставление в собственность земельного участка. Кроме этого суд не вправе подменять собой функции и полномочия органа местного самоуправления и предрешать вопросы, отнесенные к исключительной компетенции уполномоченного органа.
В силу ст. 10 ГК РФ суд также считает, что истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права.
Соответственно, требования истца предоставлении земельного участка в собственность бесплатно не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на садовый дом <данные изъяты>
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, администрации муниципального образования «Советское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградкой области.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева
Помощник ФИО1
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-4565 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.