Решение по делу № 2-731/2025 от 30.05.2025 - о расторжении договора аренды земельного участка.

Дело № 2-731/2025

УИД 52RS0018-01-2025-000516-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 20 мая 2025 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.И. Шелеповой, при секретаре судебного заседания А.С. Косухиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области обратился в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией муниципального образования р.<адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1102 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов предоставлен в аренду с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Ответчику была начислена арендная плата. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по арендной плате в сумме 9 275,59 рублей и пени в сумме 782,47 рубля.

В рамках досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости уплаты суммы задолженности. Согласно почтовому уведомлению о вручении заказного письма претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанная претензия оставлена без ответа. Ни одного платежа ни до, ни после получения претензии не поступало.

Кроме того, ответчику до истечения срока договора аренды направлялось письмо – уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о долгах и предложении расторгнуть договор в связи с неиспользованием земельного участка по назначению. К письму прилагались проекты дополнительного соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка. Данное письмо было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и также оставлено без ответа.

В соответствии с пп. 3 абз. 1 ст. 619 ГК РФ и п. 7.3 договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Урегулирование возникшего спора мирным путем не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1.

Истец – представитель КУМИ и ЗР администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранении», отзыв на иск не представил, с заявлением об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.

С учетом положений статей 113, 116, и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом приняты все меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате рассмотрения дела по существу.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Ст. 212 ГК РФ предусмотрено, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно п. 1 ст. 421, ст. 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Положениями п.1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в том числе обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В силу пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, который среди прочих предусматривает в качестве основания прекращения права - неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет с момента его заключения.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

П. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 2 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В п. 6.1. Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» указано, что если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, то сторона, нарушившая договор и обязанная вернуть имущество, должна компенсировать всякие, в том числе случайные, недостачу или ухудшение имущества применительно к пункту 1 статьи 405 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования рабочий поселок Тумботино Павловского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок, из земель населенных пунктов на праве аренды, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1102 кв.м., на основании распоряжения администрации муниципального образования рабочий <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-10).

В соответствии с п. 1.3 договора земельный участок предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 2.3 договора срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П. 2.4 договора предусмотрено, что окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

П. 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку по истечении срока действия договора ответчик ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, договор № аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут, не изменен, является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования р.<адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление, в соответствии с которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по уплате арендной платы в сумме 9 065,39 рублей и пени в размере 604,10 рубля (л.д. 12-13).

К указанному уведомлению были приложены также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия №, в которой указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам составляет 9 275,59 рублей, задолженность по пене 782,47 рубля, срок погашения задолженности – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Вместе с тем, до настоящего времени обязательства по договору аренды ФИО1 не исполняются, задолженность по арендной плате не погашена. Доказательств обратного, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком ФИО1 не представлено.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами истца, учитывая отсутствие доказательств оплаты со стороны ФИО1, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Кроме того, с учетом ст. 103 ГПК РФ, результата разрешения спора, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Павловского муниципального округа Нижегородской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования рабочий <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, СНИЛС №).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН №, СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 30 мая 2025 года.

Судья: О.И. Шелепова