Дело № 2-1119/2025
59RS0027-01-2025-001593-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 30 апреля 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Власовой Е.В.,
при секретаре Мамаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующему с согласия отца ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась с требованием к ответчикам признать право собственности на объект капитального строительства-блок жилого дома блокированной застройки, 1 этаж, литер ББ1 Б2, общей площадью 41, 9 кв.м., состоящий из 4 помещений, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №: <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.
Заявленное требование истец обосновывает тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <адрес> общей площадью 678 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>, Кунгурский муниципальный округ, <адрес> собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, возникло на основании соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером №. Истец в целях улучшения своих жилищных условий в период с 2014 по 2017 года на данном земельном участке построила жилой дом площадью 41,9 кв.м., разрешение на строительство не получала. Строительство жилого дома осуществлялось с учетом согласия иных участников долевой собственности на землю. В ноябре 2024 года ФИО4 ФИО3, ФИО2, ФИО5 в письменном виде выразили свое согласие на строительство блока жилого дома блокированной застройки истцу на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с техническим паспортом домовладения жилой дом имеет общую площадь 41,9 кв.м., жилую 31,9 кв.м., состоит из 4 помещений, одноэтажный, жилому дому присвоен инвентарный №. В настоящее время после процедуры раздела исходного земельного участка, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу. Жилой дом истец строил за счет собственных средств, каких либо споров с участниками долевой собственности не имеется. В соответствии с техническим заключением, техническое состояние здания находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни, здоровью граждан, объект капитального строительства соответствует признакам дома блокированной застройки, а именно: блок № состоит из 4 помещений. Решение суда необходимо для регистрации права собственности на объект - блок жилого дома блокированной застройки № в ЕРГН.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на требовании настаивает.
Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного заседания, возражений по иску не представил.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.
Исследовав представленные письменные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно положениям ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Судом установлено:
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 678 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> округ, <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Право собственности возникло на основании соглашения разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам (л.д.5-8,9).
Межевым планом, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, образованы два земельных участка: ЗУ 1 площадью 482 кв.м. и ЗУ2 площадью 678 кв.м. На участке ЗУ 2 расположен реконструированный объект с кадастровым номером №, иные зарегистрированные здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, подземные сооружения и иные объекты недвижимости отсутствуют. На земельном участке ЗУ 1 расположена часть дома с кадастровым номером №.При визуальном осмотре существует 2 разных блока жилого дома, но так как блоки реконструированы, заказчики направлены в суд, под блоки необходимы самостоятельные земельные участки.
Из искового заявления и пояснений истца в подготовке дела к судебному заседанию установлено, что в целях улучшения своих жилищных условий в период с 2014 по 2017 на земельном участке общей площадью 678 кв.м. истец собственными силами, за счет собственных средств построила блок жилого дома общей площадью 41,9 кв.м., разрешение на строительство которого не получала.
ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, долевые собственники жилого дома по адресу: <адрес> дали согласие на строительство пристроя к данному дому в виде блока жилого дома блокированной застройки, путем проведения реконструкции данного жилого дома, указывают, что реконструкцией их права и законные интересы не нарушаются (л. д. 10-13).
Техническим паспортом на домовладение по состоянию на 22. 06.2017 по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом имеет фундамент бетонный, ленточный, состоит из литера А – жилой дом, Б-жилой дом (л. д. 14-17), жилой дом литеры Б,Б1, Б2 общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м. (л.д.25-29).
Техническим заключением ГБУ ПК «ЦТИ и кадастровой оценки <адрес>» №-ТЗ установлено, что здание по адресу: <адрес> находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что разделение объекта на два блока возможно, здание объекта капитального строительства соответствует признакам дома блокированной застройки, состоящим их двух блоков, блок № общей площадью по внутреннему обмеру 40. 6 кв.м., блок № общей площадью по внутреннему обмеру 41,9 кв.м. При эксплуатации объекта угрозы негативного воздействия на окружающую среду не возникает. При визуальном обследовании выявлено, что блоки имеют собственные ограждающие конструкции, общую стену, примыкающую к соседнему блоку, самостоятельны инженерные системы (л.д.30-55).
Супруг истца ФИО6 не возражает против признания права собственности на блок жилого дома за супругой ФИО1
Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком (л. д. 23,29), расположен на отдельном земельном участке.
Спора между кем-либо по предъявленным требованиям не установлено. Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленное истцом требование подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на объект капитального строительства - блок жилого дома блокированной застройки №, 1 этаж, литер Б,Б,Б2, общей площадью 41, 9 кв.м., состоящий из 4 помещений, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
решение суда является основанием для регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с действующим законодательством и постановки его на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись Е.В. Власова
Копия верна. Судья Е.В.Власова