РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-43/2023

(УИД 43RS0034-01-2022-001592-11)

12 января 2023 года

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований указывают, что 19.01.2016 между Банк ВТБ24 и ответчиком был заключен ипотечный жилищный кредит, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен заем в размере 2 000 000 руб. на 182 месяца с уплатой 14,5% годовых на приобретение жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время владельцем закладной на квартиру является АО «ДОМ.РФ». С момента перехода права требования по договору займа, ответчик совершал платежи новому кредитору, тем самым признав требования истца. В период действия договора ежемесячные платежи по возврату суммы долга и процентов производились ответчиком с нарушением установленного графика. 12.04.2022 в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. Однако данное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. На основании ст.ст.309,310,322,452, 807,809-811,819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости», просит суд расторгнуть договор займа № от 19.01.2016, взыскать с ответчика задолженность в размере 1 759 072,16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22 995,36 руб., обратить взыскание на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 289 600 руб.

В процессе рассмотрения дела АО «ДОМ.РФ» заявленные исковые требования уточнил. В связи с погашением ответчиком первоначально заявленной суммы в размере 1 759 072,16 руб. просит суд взыскать с ФИО1 начисленные пени по просроченному долгу за период с 31.05.2022 по 23.11.2022 в размере 301 920,61 руб., расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру.

В судебное заседание представитель АО «ДОМ.РФ» не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. В письменном отзыве указал, что предъявленная истцом к взысканию сумма в размере 301 920,61 руб. рассчитана неверно. Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан сроком на 06 месяцев. На основании ст.9.1 Закона о банкротстве в период действия моратория не начисляется неустойка(пени), за исключением текущих платежей. В нарушение указанных требований закона истцом произведено начисление в указанный период. Действие введенного моратория прекращено 02.10.2022, а поэтому истец имеет право начислить пени с указанной даты. Следовательно, пени может быть начислена только за период со 02.10.2022 по 23.11.2022, и ее размер составляет 90,919,64 руб. На данный момент указанная сумма ответчиком уплачена, в связи с чем оснований для взыскания с него пени по кредитному договору не имеется. Поскольку задолженность по кредитному договору погашена полностью, следовательно, не имеется оснований для расторжения кредитного договора и общении взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании изложенного в удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» просит отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО2, представитель ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно требованиям статей 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также уплатить проценты на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Пункт 2 статьи 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

19.01.2016 между Банк ВТБ24 и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства на сумму 2 000 000 руб. с уплатой 14,5 % годовых на срок 182 месяца для целевого приобретения в собственность квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты ежемесячно путем осуществления аннуитетных платежей, размер которого составил на дату заключения договора 27 310,02 руб.

Пунктом 4.8 договора предусмотрено, платежный период времени не ранее 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца.

Согласно п. 4.9,4.10 размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Согласно п.5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в случаях при нарушении заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 15 календарных дней.

В период действия кредитного договора ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Кредитного договора ответчиком производились с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

12.04.2022 в адрес ответчика истцом было направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и сумм неустойки в срок не позднее 13 мая 2022 года, о расторжении кредитного договора, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по кредитному договору от 19.01.2016 № по состоянию на 01.06.2022 составляет 1 759 072,16 руб., из которых: сумма основного долга - 1 612 664,89 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 102 793,17 руб., начисленные пени по процентам – 10 180,80 руб., начисленные пени по просроченному долгу – 33 433,30 руб.

Согласно приходному кассовому ордеру № от 23.11.2022 ФИО1 в счет погашения задолженности по кредитному договору на счет АО «ДОМ.РФ» уплачено 1 759 072,16 руб., т.е. предъявленная истцом к взысканию с ответчика сумма.

В процессе рассмотрения дела истец заявленные исковые требования уточнил, и просит суд взыскать с ФИО1 начисленные пени по просроченному долгу за период с 31.05.2022 по 23.11.2022 в размере 301 920,61 руб., расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру.

В соответствии с п.1 ст.9.1 Федерального закона «О несостоятельности(банкротстве)» Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которое вступило в законную силу со дня его опубликования – 01.04.2022 и действует 6 месяцев.

Пунтком 1 Постановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан.

Положения настоящего пункта постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст.23.1 Федерального закона «Об части в долевом строительстве» многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п.2 Потсановления Правительства РФ №497 от 28.03.2022).

В силу п.2 ч.3 ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в связи с введением тотального моратория на возбуждении дел о банкротстве также наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7-10 п.1 ст.63 настоящего Федерального закона, а именно: не начисляются нестойки(штрафы,пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российкой Федерации от 24.12.2020 №4 «О некоторых вопросах применения положений ст.9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются на правила о моратории независимо от того, обладает ли оно признаками неплатежеспособности и(или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, их буквального толкования вышеуказанных норм и разъяснений высшего судебного органа, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44, следует, что мораторий вводится в отношении практически всех юридических и физических лиц ( за исключением проблемных застройщиков и лиц, заявивших об отказе от применения в отношении них моратория), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и(или) недостаточности имущества или нет.

Следовательно, начисление пени за период с 01.04.2022, по 01.10.2022 не производится.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию пени за период со 02.10.2022 до 23.11.2022 (день полгашения задолженности по кредиту), т.е. 53 дня.

За период с 02.10.2022 по 23.11.2022 размер неустойки составит: пени по просроченному основному долгу- 1 616 664,89 х 0,1% х 53 = 85 471,24 руб.; по просроченным прорцентам- 102 793,17 х 0,15 х 53 = 5 448,04 руб., а всего 90 919,64 руб.

В период действия моратория ответчиком истцу уплачена пени по просроченному основному долу в размере 28 272,39 руб., по просроченным процентам - 15 341,17 руб., 11.01.2023 – 47 306 руб. (платежное поручение №1036269 от 11.01.2023) а всего 90 920,01 руб.

Таким образом, задолженность по пени ответчиком истцу выплачена в полном объеме, а поэтому оснований для ее взыскания не имеется.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком исполнены, следовательно, оснований для обращения взыскания на заложенное имущество в виде жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не имеется.

Как указывалось выше, истцом в адрес ответчика в связи с неисполнением кредитного договора направлялось требование о его расторжении.

В соответствии со статьями 450, 452 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов суд признает существенным нарушением договора. Поэтому требование истца о расторжении кредитного договора от 19.01.2016 №, заключенного с ответчиком, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 22 995,36 руб.

Истцом в процессе рассмотрения дела были заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере 301 920,61 руб., при этом госпошлина в размере 6 219,21 руб. была не уплачена.

Следовательно, на основании ст.ст.98,101 ГПК РФ следует взыскать в доход муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» госпошлину с АО «ДОМ.РФ» в размере 5 286,33 руб., с ФИО1 в размере 932,88 руб.

Таким образом, исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть заключенный между АО «ДОМ.РФ» и ФИО1 кредитный договор № от 19 января 2016 года.

В удовлетворении иска АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании по кредитному договору № от 19 января 2016 года пени по просроченному долгу в размере 301 920 рублей 61 копейки, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 159,1 кв.м, кадастровый № отказать.

Взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размере 22 995 рублей 36 копеек.

Взыскать в доход муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» госпошлину с АО «ДОМ.РФ» в размере 5 286 рублей 33 копеек, с ФИО1 в размере 932 рублей 88 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И.Колодкин

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года.

Решение19.01.2023