Дело № 2-509/2025
34RS0026-01-2025-000853-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ленинск Волгоградская область 2 сентября 2025 года
Ленинский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.М.,
при секретаре Никифоровой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Администрации Бахтияровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
П.Е.В. является собственником 1/4 доли жилого дома блокированной застройки, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома блокированной застройки, ФИО3 является собственником 1/8 доли жилого дома блокированной застройки, ФИО1 является собственником 1/8 доли жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, расположенного по данному адресу. В 2024 году без разрешающих документов была возведена постройка, которая состоит из кухни, коридора, санузла. После реконструкции изменилась площадь дома.
Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по указанному адресу, техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций после проведенной реконструкции дома блокированной застройки, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данном домовладении истцы постоянно проживают, открыто, добросовестно и непрерывно владеют данным домовладением. Производят значительные улучшения своим трудом и денежными средствами.
Просят суд признать за П.Е.В. право собственности на 1/4 доли, за ФИО2 право собственности на 1/2 доли, за ФИО3 на 1/8 доли, за ФИО1 на 1/8 доли в общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы П.Е.В., ФИО1, ФИО1 не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.
Представитель истцов ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика администрации Бахтияровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. Глава Бахтияровского сельского поселения ФИО5 предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель третьего лица Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области не явился, представитель администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области ФИО6 предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, по заявленным требованиям полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании частей 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).
Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Согласно нормам п. п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно абз. 3 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, П.Е.В. является собственником 1/4 доли жилого дома блокированной застройки, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома блокированной застройки, ФИО3 является собственником 1/8 доли жилого дома блокированной застройки, ФИО1 является собственником 1/8 доли жилого дома – изолированной части жилого дома, общей площадью 66,2 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, расположенного по данному адресу, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В результате сравнительного анализа технической документации ООО «Центральное межрайонное БТИ» отделение в г. Ленинск установлено, что площадь дома блокированной застройки увеличилась, увеличение произошло за счет произведенной реконструкции здания, в ходе которой были возведено дополнительное помещение жилая пристройка площадью 17,3 кв.метров.
По сообщению Администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области от 16 июля 2025 года, разрешение на строительство объекта капитального строительства (реконструкцию) жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не выдавалось. Для регистрации права на указанный объект рекомендовано обратиться в суд.
Согласно заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций дома блокированной застройки, расположенного на участке по адресу: <адрес>, составленному МУП «Центральное межрайонное БТИ» от 1 июля 2025 года, здание, расположенное по указанному адресу, является домом блокированной застройки, год постройки 1984, год реконструкции 2025. На момент обследования (май 2025 года) основные строительные конструкции дома блокированной застройки, расположенного по указанному адресу, находятся в работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с функциональным назначением.
Принимая во внимание, что реконструкция дома, возведенная истцами в принадлежащем им на праве собственности жилом доме и на принадлежащим им на праве собственности земельном участке, обладает признаками самовольной постройки, права и законные интересы третьих лиц возведением жилой пристройки не нарушаются, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на дом блокированной застройки общей площадью 83,5 кв.метров с учетом принадлежащих им долей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования П.Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО1, ФИО2 к Администрации Бахтияровского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать за П.Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/4 доли в общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/8 доли в общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на 1/8 доли в общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки, общей площадью 83,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.М. Иванова
Справка: мотивированный текст решения изготовлен 15 сентября 2025 года (6,7,13,14 сентября 2025 года выходные дни).
Судья О.М. Иванова