№ 2-1250/2025 <данные изъяты>
УИД: 36RS0006-01-2024-014470-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Юсуповой К.В.,
с участием:
представителя истицы ФИО3 по доверенности ФИО4,,
представителя ответчика администрации городского округа г.Воронеж по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности в порядке наследования на гараж по адресу: <адрес>, площадью 22,2 кв.м.,
установил:
Истица ФИО3 обратилась в суд с указанным иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности в порядке наследования на гараж по адресу: г. <адрес>, площадью 22,2 кв.м., ссылаясь на то, что является наследником первой очереди после смерти своего супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя вступила в наследство на принадлежащее ему имущество - жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 также принадлежал гараж, расположенный на земельном участке который ранее прилегал к земельному участку по <адрес> 10.06.1996 на основании постановления № Главы администрации Центрального района г. Воронежа, (о землепользовании в домовладении <адрес>), земельный участок площадью 91,6 кв.м. был передан в аренду ее супругу - ФИО1 с правом застройки (согласно схеме от 16.05.1996). 24.06.2002 ФИО6 было выдано разрешение № на строительство гаража согласно утвержденному проекту на вышеуказанном земельном участке. Земельный участок был передан в аренду для строительства гаража супругу истицы (п. 4 постановления № от 10.06.1996), в связи с тем, что совладельцы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обратились в администрацию Центрального района г.Воронежа с заявлением о закреплении границ земельного участка, расположенного под домовладением, о выделении в пользование земельных участков каждому совладельцу (согласно сложившегося порядка пользования) и о предоставлении в аренду совладельцам жилого дома земельных участков в аренду. В 2021 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем жилой дом были реально разделены между совладельцами, в результате чего ее супруг ФИО1 стал собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 41,7 кв.м. и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 381 кв.м., кадастровый №. После смерти супруга, истица вступила в наследство на принадлежащее ему имущество вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж истице было отказано, так как право собственности наследодателя на гараж не было зарегистрировано. Право ФИО1 на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось, и не было отменено в установленном законом порядке. Наследодатель владел гаражом более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество. Согласно экспертному исследованию, выполненному ООО «Центр экспертизы Воронеж ЭКСП»» №022\12\24 от 06.12.2024 - «фундамент, несущие стены, крыша и кровля, полы, заполнения проемов, инженерные системы и пр. в исследуемом строении гаража, расположенного слева от жилого дома по адресу: <адрес>, находятся в нормальном, исправном состоянии, имеют не высокую степень износа. Средневзвешенный физический износ обследуемого строения в целом составляет 19,55%. Ограждающие конструкции строения выполняют свои функциональные назначения. Исследуемое строение гаража отвечают требованиям СП 15.13330.2020, СП 17.13330.2017, СП 50.13330.2012, а соответственно Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Конструкции строения гаража, расположенного слева от жилого дома по адресу: <адрес>, имеют все признаки, при которых их состояние определяется как «работоспособное».
В судебном заседании представитель истица ФИО3 по доверенности ФИО4 поддержал заявленное исковое требование, просил суд его удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика администрации городского округа г. Воронеж по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая что администрация городского округа г. Воронеж является ненадлежащим ответчиком.
Третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Воронежской области, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявления в суд третьи лица ФИО7 и ФИО8 не возражают против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав объяснения представителей сторон, обозрев материалы архитектурного дела на домовладение, исследовав материалы дела, в том числе копии материалов наследственного дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является наследником первой очереди после смерти своего супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти наследодателя истица ФИО3 вступила в наследство на принадлежащее ей имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем истице выданы свидетельства о праве на наследство от 20.06.2023.
Как указывает истица наследодателю ФИО1 также принадлежал гараж, расположенный на земельном участке, который ранее прилегал к земельному участку по <адрес>.
10.06.1996 на основании постановления № Главы администрации Центрального района г. Воронежа о землепользовании в домовладении <адрес> земельный участок площадью 91,6 кв.м., прилегающий к указанному домовладению был передан в аренду ФИО1 сроком на 5 лет с правом застройки и посадки фруктовых деревьев (согласно схеме от 16.05.1996).
13.05.2002 ФИО1 заключен договор с ООО «Капитель» на разработку проекта гаража.
24.06.2002 ФИО1 на основании его заявления от 08.05.2002 с учетом письменных согласий смежных землепользователей, выдано разрешение № отделом по архитектуре, градостроительству и земельным отношениям на строительство гаража площадью 3,6 * 6 м, согласно утвержденному проекту на вышеуказанном земельном участке.
На основании приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №-з от 03.06.2010 земельный участок, занятый домовладением по адресу: <адрес> передан в общую долевую собственность в том числе ФИО1 (23/63 доли).
06.12.2021 по соглашению произведен раздел данного земельного участка с выделением в личную собственность ФИО1 земельного участка площадью 381 кв.м.
В соответствии с соглашением от 15.09.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО1 произведен реальный раздел жилого дома площадью 80,1 кв.м. между сособственниками.
Согласно ответу Управы Центрального района городского округа г. Воронеж от 31.01.2025 по архивным данным информация о выдаче разрешения на вводу данного гаража в эксплуатацию в управе районе отсутствует.
На спорное строение площадью 22,2 кв.м. истицей получен технический план от 14.02.2024, в котором указано следующее расположение строения согласно координат поворотных точек: № 1 Х-512451.60 Y-1300436.96; № 2 Х-512457.31 Y-1300441.26; № 3 Х-512455.41 Y-1300443.74; № 4 Х-512449.70 Y-1300439.35.
Согласно плана земельного участка по указанному адресу ранее предоставленный наследодателю земельный участок для строительства спорного гаража в границы данного участка не входит, однако документы об основаниям изъятия данного участка суду ответчиком в Управе районе отсутствуют, что следует из ответа от 27.05.2025.
Земельный участок по спорным строением на кадастровом учете на дату судебного заседания не стоит, что следует из скриншота публичной кадастровой карты, представленного в материалы дела.
После смерти супруга ФИО1 истица вступила в наследство на принадлежащее ему имущество вышеуказанный жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, о чем ей выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство.
Согласно объяснениям стороны истца в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный гараж истице было отказано, поскольку право собственности наследодателя на него не было зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН.
В силу ч. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу положения статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В силу положений ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Из содержания приведенных положений закона следует, что в случае установления факта принадлежности имущества наследодателю на момент его смерти, наследнику, принявшему наследство, не может быть отказано в признании права собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено выше, на дату смерти ФИО3 им был возведен гараж, расположенный на земельном участке, который ранее прилегал к земельному участку по <адрес> на основании разрешения № на строительство гаража согласно утвержденному проекту (постановления № от 10.06.1996), расположенный по фасаду <адрес>, между земельными участками №№ и №
Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.
В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.
Согласно экспертному исследованию, выполненному ООО «Центр экспертизы Воронеж ЭКСП»» № 022\12\24 от 06.12.2024, фундамент, несущие стены, крыша и кровля, полы, заполнения проемов, инженерные системы и пр. в исследуемом строении гаража, расположенного слева от жилого дома по адресу: <адрес> находятся в нормальном, исправном состоянии, имеют не высокую степень износа. Средневзвешенный физический износ обследуемого строения в целом составляет 19,55%. Ограждающие конструкции строения выполняют свои функциональные назначения. Исследуемое строение гаража отвечают требованиям СП 15.13330.2020, СП 17.13330.2017, СП 50.13330.2012, а соответственно Федеральному закону от 22.07.2008 № 123-ФЗ. Конструкции строения гаража, расположенного слева от жилого дома по адресу: <адрес>, имеют все признаки, при которых их состояние определяется как «работоспособное».
Из материалов дела следует, что с момента возведения спорного гаража и до настоящего времени законность оснований возведения, владения и пользования данным имуществом ФИО1 и его наследником (истицей) никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, его строительство осуществлялось на основании разрешительной документации, выданной установленной порядке, требование о сносе, об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами, в том числе участниками процесса не заявлялось.
После смерти наследодателя содержание, а также пользование гаражом осуществляется истицей.
Указанные обстоятельства участниками процесса в ходе судебного заседания не оспаривались.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 34 и 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В абз. 4 п. 11 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Учитывая, что наследодатель при жизни не успел зарегистрировать право собственности на спорный гараж, к наследнику переходит право последнего на указанный гараж по выше изложенным основаниям.
Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом полностью представлены доказательства в обоснование заявленного иска.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В соответствии со ст. 17 указанного закона судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО3 (паспорт №) права собственности в порядке наследования на гараж площадью 22,2 кв.м., расположенный между земельными участками №<адрес>, имеющий расположение согласно координат поворотных точек:
№ 1 Х-512451.60, Y-1300436.96;
№ 2 Х-512457.31, Y-1300441.26;
№ 3 Х-512455, Y-1300443.74;
№ 4 Х-512449.70, Y-1300439.35.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Панин С.А.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 июня 2025 года.