Дело № 2-620/2025

УИД 32RS0033-01-2024-002318-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Обыденниковой К.Н.,

с участием помощника прокурора Фокинского района города Брянска Бушма В.Н.,

а также представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора найма, выселении,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В отношении данного жилого помещения между истцом и ответчиком <дата> заключен договор найма. В силу подпункта 2.3.3. договора найма наниматель обязан поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии, обеспечивать соблюдение правил пожарной безопасности, соблюдать в помещении порядок и тишину, своевременно производить уборку помещения. Ответчиком условия договора в данной части не соблюдаются. Согласно пункту 2.3.6 договора найма наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Между тем, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за найм жилого помещения. Пунктом 3.4. договора найма предусмотрено, что таковой может быть расторгнут в случае нарушения условий договора одной из сторон. В связи с чем, <дата> между сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <дата> при условии соблюдения оговоренных в нем условий. Вместе с тем, соглашение о расторжении договора найма ответчиком не исполнено, жилое помещение не освобождено.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 309, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО2; выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Полагала, что является добросовестным картиросъемщиком.

Привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению и, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу статей 9, 10, пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из положений статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

Как следует из положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (пункт 1).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (пункт 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 3).

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (пункт 4).

Судом установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым №, принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>.

<дата> между ФИО4 по поручению ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 3.1 указанного договора, последний вступает в законную силу с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и действует до <дата>. Если не менее чем за 30 дней до истечения срока найма стороны не заявят о прекращении договора, и наниматель продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Наниматель, выполнявший все свои обязанности по договору надлежащим образом, имеет преимущественное перед другими лицами право заключить договор на новый срок (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.1 договора найма жилого помещения предусмотрено, что за пользование жилым помещением наниматель ежемесячно 27 числа расчетного месяца уплачивает наймодателю плату в размере <...>. Указанный размер платы является фиксированным в течение 12 месяцев и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

Согласно пункту 3.3 договора, наниматель, так же как и наймодатель, обязуется уведомить о досрочном расторжении договора найма за 60 дней.

Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения подписан сторонами <дата>.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию спорным жилым помещением на основании краткосрочного договора найма, основания для прекращения этих отношений установлены гражданским законодательством.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ввиду нарушения нанимателем условий договора найма от <дата>, <дата> между ФИО3 и ФИО2 по обоюдному согласию, о чем свидетельствуют подписи сторон, заключено дополнительное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, согласно пункту 1 которого договор найма жилого помещения от <дата> считается расторгнутым с <дата> при условии соблюдения нанимателем следующих условий: оплата потребляемой электроэнергии более 100 КВт в месяц, холодной воды более 5 кубических метров в месяц вперед (расчет по итогам предыдущего месяца); проживание при условии отсутствия животных; поддержание в квартире чистоты, тишины. В случае несоблюдения вышеуказанных пунктов наниматель обязуется освободить квартиру в течение трех дней.

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от <дата> о расторжении договора найма жилого помещения наниматель обязуется до <дата> передать наймодателю жилое помещение по адресу: <адрес>, по акту возврата жилого помещения при условии соблюдения пункта 1 данного соглашения.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что в нарушение условий дополнительного соглашения к договору найма ФИО2 жилое помещение, принадлежащее истцу, в согласованный сторонами срок не освободила, задолженность по внесению оплаты за найм жилого помещения не погасила, с учетом заключения прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиком не представлено.

При этом, дополнительное соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <дата>, подписанное сторонами, в котором указана дата расторжения договора найма жилого помещения – <дата>, никем из участников судебного разбирательства не оспорено, что свидетельствует о расторжении между сторонами договора найма жилого помещения.

Учитывая, что договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО2, расторгнут, однако ответчик ФИО2 продолжает проживать в спорном жилом помещении, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в части выселения ответчика из указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, <дата> рождения (паспорт <...>) к ФИО2, <дата> рождения (паспорт <...>) о расторжении договора найма жилого помещения, выселении – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 16 июня 2025 года.

Председательствующий судья Г.П. Маковеева