УИД 50RS0028-01-2022-004606-36

Дело № 2-5601/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2022 года г. Мытищи, Московской области

Мытищинский городской суд Московской области:

в составе судьи Юнусовой О.В.

при секретаре Арутюнян А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5601/2022 по иску ФИО6 к ООО «МосОблЕРИЦ», МУП «Расчетный центр», АО «ГЖЭУ-4» о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение, обязании отражать в квитанции на оплату за содержание квартиры (жилого помещения) и коммунальных услуг начисление и оплату платежей, начиная с 19 марта 2018 года, обязании списать задолженность,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 первоначально обратился в суд с иском к МУП «ФИО17 ФИО38» об обязании списать с лицевого счета задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, с начисленными на нее пени.

В ходе досудебной подготовки ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ответчика с МУП «ФИО18 ФИО39» на ООО «ФИО57» и АО «ГЖЭУ-4». В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены к участию в деле ФИО2 и МУП «ФИО19 ФИО40».

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве ответчика привлечено МУП «ФИО20 ФИО41».

Уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

- признать незаконными действия управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» по начислению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя ФИО56, с указанием долга предыдущего собственника квартиры;

- обязать управляющую компанию АО «ГЖЭУ-4» отражать в квитанции на оплату за содержание квартиры (жилого помещения) и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, на лицевом счете абонента №, лицевого счета жилья №, оформленного на имя ФИО1, начисление и оплату платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать МУП «ФИО21 ФИО42» списать с лицевого счета абонента №, лицевого счета жилья №, по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ с начисленными на нее пенями, на общую сумму в размере 535 933,00 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией МКД по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, возникло у него (истца) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенный договор дарения квартиры не содержит в себе положений относительно обязанности одаряемого погасить задолженность прежнего собственника квартиры по коммунальным платежам.

На момент заключения договора дарения в квартире были зарегистрированы и проживали ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На протяжении длительного времени ФИО7 и ее несовершеннолетний сын проживали в квартире, пользовались коммунальными услугами. При этом плату за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию ФИО7 не вносила.

После оформления права собственности на квартиру истец обнаружил наличие большой задолженности по коммунальным платежам.

С момента регистрации своего права собственности на жилое помещение он (истец) регулярно вносит плату за коммунальные услуги, не допускает просрочек.

Согласно справке Московского областного единого информационно-ФИО22 ФИО43 № сумма задолженности по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес> (лицевой счет абонента: №) с учетом задолженности до марта 2018 года и начисляемых на эту задолженность пеней составляет 531 253 рубля 93 копейки.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № Мытищинского судебного района Московской области с ФИО7 в пользу МУП «ФИО23 ФИО44» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 801,92 рублей и пени в размере 76 093, 01 рублей. Всего взыскано 179 894, 93 рублей.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № Мытищинского судебного района Московской области с ФИО2 в пользу МУП «ФИО24 ФИО45» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 286,64 рублей, пени в размере 73 289,61 рублей, а всего взыскано 151 576, 25 рублей.

Данная задолженность, которая образовалась из-за недобросовестного поведения ФИО2 по настоящее время числится на лицевом счете квартиры, ежемесячно увеличивается за счет начисления пени.

При этом он (истец) неоднократно обращался в МУП «ФИО25 ФИО46» с просьбой списать образовавшуюся задолженность.

Полагает, что сохранение на лицевом счете абонента безнадежной задолженности, образовавшейся при предыдущем собственнике квартиры, взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны МУП «ФИО26 ФИО47» и Управляющей компании, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом. МУП «ФИО27 ФИО62» обязано списать с лицевого счета № задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ.

Также полагает, что действия управляющей компании АО «ГЖЭУ-4» по начислению ему долга прежнего собственника являются незаконными, и ответчик обязан производить начисление ему (истцу) платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «ФИО58» ФИО10, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО4 с учетом их уточнения не признала, просила в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Представитель ответчика – МУП «ФИО28 ФИО48» не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – АО «ГЖЭУ-4» ФИО11, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и третьего лица, принимая во внимание их надлежащее извещение и непредставление доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

С учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирным домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним с согласия законного представителя, своей матери ФИО2, и ФИО8, ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 постоянно зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора дарения в квартире были зарегистрированы и проживали ФИО2 и ее несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При этом плату за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию ФИО7 не вносила.

После оформления права собственности на квартиру истец обнаружил наличие большой задолженности по коммунальным платежам.

Согласно справке Московского областного единого информационно-ФИО30 ФИО49 № сумма задолженности по квартире, расположенной по адресу: <адрес> (лицевой счет абонента: №) с учетом задолженности до марта 2018 года и начисляемых на эту задолженность пеней составляет 531 253 рубля 93 копейки.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № Мытищинского судебного района Московской области с ФИО7 в пользу МУП «ФИО31 ФИО50» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 801,92 рублей и пени в размере 76 093, 01 рублей. Всего взыскано 179 894, 93 рублей.

На основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного мировым судьей судебного участка № Мытищинского судебного района Московской области с ФИО2 в пользу МУП «ФИО32 ФИО51» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78 286,64 рублей, пени в размере 73 289,61 рублей, а всего взыскано 151 576, 25 рублей.

Данная задолженность, которая образовалась из-за недобросовестного поведения ФИО2 по настоящее время числится на лицевом счете квартиры, ежемесячно увеличивается за счет начисления пени.

Обратившись в суд, истец ФИО4 просит признать незаконными действия управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» по начислению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на имя ФИО4, с указанием долга предыдущего собственника квартиры; обязать управляющую компанию АО «ГЖЭУ-4» отражать в квитанции на оплату за содержание квартиры (жилого помещения) и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, на лицевом счете абонента №, лицевого счета жилья №, оформленного на имя ФИО1, начисление и оплату платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; обязать МУП «ФИО33 ФИО52» списать с лицевого счета абонента №, лицевого счета жилья №, по адресу: <адрес>, задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ с начисленными на нее пенями, на общую сумму в размере 535 933,00 рублей.

АО «ГЖЭУ-4» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской с информационного сайта «Реформа ЖКХ», протоколом № общего собрания собственников помещений, договором управления многоквартирным домом.

До ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по адресу: <адрес>, являлось МУП «Управление единого заказчика».

ООО «ФИО59» осуществляет начисления собственникам (пользователям) помещений платы за жилищно-коммунальные услуги.

В ООО «ФИО60» на <адрес> по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет №.

Платежный документ ООО «ФИО61» является единым платежным документом. В лицевом счете указываются платежи не только за услуги АО «ГЖЭУ-4», как управляющей организации, но и за услуги, предоставляемые другими поставщиками коммунальных услуг по прямым договорам, а также долги прошлых периодов.

Как указывалось ранее, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче новым собственником жилого помещения документов, подтверждающих его право собственности, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения. При этом финансово-лицевой счет остается неизменным.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшаяся до дня возникновения у истца права собственности на квартиру, является долгом предыдущего собственника жилого помещения.

Само по себе указание в финансово-лицевом счете наличие задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ не возлагает на ФИО4 обязанности по ее погашению в случае несогласия с нею, следовательно, не порождает для истца правовых последствий и не влечет каких-либо нарушений его прав, свобод и охраняемых законом интересов. Истец не является правопреемником по долгам предыдущего собственника, что следует из договора дарения квартиры.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» списать с лицевого счета абонента №, лицевого счета жилья №, по адресу: <адрес>, сумму задолженности, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ с начисленными на нее пенями, невозможно. Финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина.

Кроме того, как усматривается из представленных в материалы дела копий судебных приказов, МУП «ФИО34 ФИО53» проводилась судебная работа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника ФИО2, ранее зарегистрированной и проживавшей в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Соответственно, исключение задолженности, а также открытие нового финансово-лицевого счета технически не представлялось возможным. Списание задолженности влечет полное исключение суммы долга, который образовался у лица, обязанного производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги до передачи квартиры истцу, и невозможность предъявить требование о погашении задолженности к предыдущему собственнику квартиры.

Включение в финансово-лицевой счет № задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ с начисленными на нее пенями, соответствует требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО4 исковых требований.

Довод представителя ответчика МУП «ФИО35 ФИО54» о применении последствий пропуска срока исковой давности является несостоятельным.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из характера спора, суд приходит к выводу, что положения статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела не могут быть применены.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ООО «ФИО63», МУП «ФИО36 ФИО55», АО «ГЖЭУ-4» о признании незаконными действий по начислению платы за жилое помещение, обязании отражать в квитанции на оплату за содержание квартиры (жилого помещения) и коммунальных услуг начисление и оплату платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, обязании списать задолженность – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме -05.12.2022.

Судья О.В. Юнусова