Решение по делу № 2-339/2025 от 24.03.2025

Дело 2 – 339/2025

Поступило в суд 17.01.2025 г.

УИД 54RS0029-01-2025-000083- 17

РЕШЕНИЕ М

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 марта 2025 г. р.п. Мошково, НСО

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец, обращаясь в суд, указывает, что на основании решения Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое помещение (гараж), площадью 401,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № от Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, по договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Также, на основании вышеуказанного решения была произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, для разрешения эксплуатации гаража (одноэтажное нежилое помещение), площадью 401,6 кв.м. от Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 по договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области, что подтверждается решением суда и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение и земельный участок (копии документов прилагаются).

Однако, одноэтажное нежилое помещение (гараж), площадью 401,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, заходит за границы вышеуказанного земельного участка, и располагается на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Схемой расположения объекта недвижимости на земельном участке в Разделе 5 Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

После государственной регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое помещение (гараж), площадью 401,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, для разрешения эксплуатации гаража, он фактически пользуется и владеет всем земельным участком, в том числе и с кадастровым номером №, площадью 1092 +/-12 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> кроме него на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1092+/-12 кв.м., никто не претендует.

Согласно Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, а в случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. ст. 39.3-39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом.

Пункт 3 ст. 6 ЗК РФ во взаимосвязи с Положениями Закона о государственной регистрации недвижимости направлен на идентификацию земельного участка как объекта гражданских и земельных отношений с учетом сведений, содержащихся в ЕГРН и в землеустроительных документах.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов в контексте статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предполагает, что предоставление находящихся в публичной собственности участков собственникам расположенных на них зданий и сооружений и определение границ и площади участка должны производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на данном участке здания или сооружения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2020 года № 935-0 и от 27 января 2022 года N 75-0).

То есть, действуя в рамках дискреционных полномочий, законодатель установил в Земельном кодексе Российской Федерации принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и формы его реализации, включая исключительное право на приобретение участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий и сооружений, расположенных на таких участках. Исходя из содержания данного права именно его носители делают по общему правилу самостоятельный выбор между правом собственности и правом аренды, который оформляется в виде их волеизъявления и связанного с ним договора.

Он ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1092 +/-12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, поскольку является собственником нежилого помещения (гаража), площадью 401,6 кв.м., расположенного частично на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №.

Ответом Администрации Барлакского сельского совета Мошковского района Новосибирской области (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) было отказано в предоставлении в собственность земельного участка со ссылкой на п.п. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ и п.4 ст. 39.16 ЗК РФ и разъяснено право на обращение в суд.

Более пяти лет с момента перехода права собственности на земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, для разрешения эксплуатации гаража, он фактически пользуется и владеет земельным участком, площадью 1092+/-12

кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме него на данный земельный участок, площадью 1092+/-12 кв.м. с кадастровым номером № никто не претендует, согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем является Барлакский сельсовет Мошковского района <адрес>.

Нежилое помещение (гараж) и часть земельного участка площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер участка №, принадлежит ему на праве собственности. Признание права собственности на земельный участок, площадью 1092 +/-12 кв.м., не противоречит закону, и не нарушает, чьих либо прав и законных интересов. Иного способа защиты права, как судебного у меня не имеется.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества для совершения соответствующих регистрационных действий. Просит суд:

Признать право собственности на земельный участок, площадью 1092+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1092+/-12 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

В судебном заседании представитель истца поддержала его исковые требования.

Представитель администрации Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации перехода права собственности на одноэтажное нежилое помещение (гараж), площадью 401,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № от Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1, по договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Также произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: <адрес>, для разрешения эксплуатации гаража (одноэтажное нежилое помещение), площадью 401,6 кв.м. от Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области к ФИО1 по договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района <адрес>, что подтверждается решением суда и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение и земельный участок (копии документов прилагаются).

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение (гараж), площадью 401,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, заходит за границы вышеуказанного земельного участка, и располагается на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Из Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, и пользуется им только истец.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на земельный участок, площадью 1092+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1092+/-12 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратив право собственности Барлакского сельсовета Мошковского района Новосибирской области.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивировочной части рения суда.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 4 апреля 2025 г.

Судья