УИД: 91RS0№-04
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 декабря 2025 года <адрес>
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Киоса Н.А.
при секретаре судебного заседания Федоровой А.А.
с участием представителя истцов ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в Евпаторийский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности.
Свои требования истцы мотивировали тем, что истцам ФИО2, ФИО3, а также ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским горсоветом, согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ №-РП, принадлежит на праве общей долевой собственности, в размере 1/3 доли каждому, - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., кадастровый №. Право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2, запись о регистрации №, и ФИО3, запись о регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая и зарегистрированная на день смерти по адресу: <адрес>. На момент смерти ФИО4 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Согласно Свидетельства о браке серии ЧЕ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ Наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось, наследников, принявших наследство, у нее не имеется. Однако Истцы произвели все необходимые действия, связанные с организацией и проведением захоронения ФИО4, что подтверждается платежными документами и Договором-заказом № на организацию и проведение захоронения от ДД.ММ.ГГГГ Истцы, ФИО2, и ФИО3, состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес>. Истцы, в период с 2009 года по настоящее время, то есть в течении 16 лет, не являясь собственниками 1/3 доли квартиры в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащей ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, добросовестно, открыто и непрерывно владеют всей квартирой как своей собственной, несут бремя содержания, оплачивая жилищно-коммунальные услуги и иные сборы. Владение истцами объектом недвижимости в целом, как своим собственным, осуществляется открыто, какое-либо иное лицо в течении всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащую ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о признании права на которую в порядке приобретательной давности ставится вопрос, и не проявляло к нему интереса. Владение всей квартирой осуществляется более 16 лет, в течении которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцами данным имуществом. Просили признать за истцами право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, т.е. по 1/6 доли за каждым – ФИО2 и ФИО3
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, обеспечив явку своего представителя.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержала, просила признать за каждым из истцов право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, принадлежащую ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в порядке приобретательной давности. Дополнительно представитель отметила, что умершая ФИО4 является биологической матерью истца ФИО2, однако в силу того, что она была лишена в отношении сына родительских прав, реализовать право на приобретение наследства ФИО2 не имеет возможности. Также представитель отметила, что обращение истцом в суд не является преждевременным, поскольку с момента смерти ФИО4 и поступления в распоряжение истцов спорной доли прошло 16 лет.
Представители ответчиков Администрации <адрес> Республики Крым и Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в силу следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
Судом установлено, что согласно Свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Евпаторийским горсоветом, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в равных долях принадлежит <адрес> в <адрес> (л.д.16)
Из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, изготовленного Евпаторийским МБРТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что квартира состоит из 2-х жилых комнат, имеет жилую площадь 31,5 кв.м., общую площадь 61,8 кв.м. (л.д. 20-21)
Согласно выписки из ЕГРН от 03.10.2025г. право собственности истца ФИО3 зарегистрировано в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ., а истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 59-61)
Как следует из свидетельства о браке №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Горбюро ЗАГС <адрес>, ФИО9 (дев. Савочкина) М.И. вступила в брак с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10)
Согласно свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Отделом регистрации актов гражданского состояния Евпаторийского городского управления юстиции АРК, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11)
Из свидетельства о смерти серия № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Отделом регистрации актов гражданского состояния Евпаторийского городского управления юстиции АРК следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9)
Согласно справки № выданной МУП «Расчетный кассовый центр» городского округа Евпатория Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 на день своей смерти была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Кроме нее по указанному адресу были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д.15)
Из реестра наследственных дел, имеющегося в свободном доступе в сети интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. не заводилось (л.д. 44)В соответствии с пунктом 3 статьи ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК Российской Федерации, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Из представленных истцами копий договора холодного водоснабжения и (или) водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ., договора № на оказание по сбору и транспортировке твердых бытовых отходов ДД.ММ.ГГГГ договора о пользовании электрической энергией, договора о предоставлении услуг по содержанию домом и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ., а также расчетных книжек и квитанций об оплате коммунальных услуг, следует, что истцы несут расходы по содержанию <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д. 28-43)
Вместе с тем, согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Исходя из указанных положений закона, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, с учетом трехлетнего срока исковой давности, установленного для истребования собственником данного имущества из чужого незаконного владения, будет являться ДД.ММ.ГГГГг., когда истцы стали пользоваться долей умершей ФИО4, а датой окончания – ДД.ММ.ГГГГг.
Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права собственности на долю квартиры принадлежащую умершей ФИО4 в силу приобретательной давности ввиду их преждевременности, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> Республики Крым, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на долю квартиры в силу приобретательной давности – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.
Судья /подпись/ Н.А. Киоса