№2-1208/348-2022
УИД: 46RS0011-01-2022-001125-34
.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 год г. Курск
Курский районный суд Курской области
в составе председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,
при секретаре Коростелеве И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Курский районный суд Курской области с иском к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли- продажи жилого дома, площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: д. Мурыновка, Лебяженского сельсовета, <адрес>. Договор купли- продажи был оформлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен секретарем исполкома Лебяженского сельсовета Курского района Курской области – ФИО5. В 2014 году указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Вместе с тем, решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было вынесено решение о регистрации за гражданами на праве личной собственности жилые дома в селах Лебяженского и Камышинского сельских Советах и мать истца – ФИО2 была указана собственником указанного выше домовладения, так как была зарегистрирована и проживала в указанном выше доме. Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение о том, что ФИО2 является правообладателем этого дома. Поскольку истец после приобретения дома, сделок по отчуждению спорного имущества не заключал, то правовых оснований для оформления и выдачи регистрационного удостоверения на имя ФИО2 не имелось. Полагает, что регистрация домовладения на имя ФИО2 нарушает его права как собственника недвижимого имущества. Просит признать регистрацию права собственности БТИ домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> за ФИО2 недействительной; признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной, о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращался.
Представитель истца ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. С ходатайством об отложении дела в суд не обращался.
Третье лицо - администрация Лебяженского сельсовета Курского района Курской области, будучи извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия сторон и третьего лица.
Изучив материалы дела, приходит к следующему:
В силу п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Часть. 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.5 Федерального закона «О введении в действие части первого Гражданского Кодекса РФ» от 30.11.1994г. №52-ФЗ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Согласно ст.239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
На основании ст.ст.160,161 РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.
Пунктом 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1 ст.8.1 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как следовало из ранее действующей Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, переход права собственности на жилое помещение подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного совета народных депутатов. Поскольку Закон о государственной регистрации на момент вступления в силу части второй ГК РФ еще не был принят, сохранялся прежний порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом. В частности, сделки с жилыми домами и жилыми помещениями, находящимися в частной собственности, регистрировались в бюро технической инвентаризации. Указанный порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом сохранялся до 31 января 1998 г.
Пунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавцом) и ФИО4 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продал, а ФИО3 купил домовладение, расположенное в д.Мурыновка, Лебяженского сельсовета <адрес>, состоящего из одноэтажного деревянного дома, площадью 50 кв.м., расположенного на земельном участке 0,15га, предоставленной с/х опытной станции. Договор удостоверен секретарем исполкома Лебяженского сельсовета, внесен в реестр под номером 28.
Из архивной выписки от 19.05.2022г. №/И усматривается, что решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от 26.12.1990г. № принято решение о регистрации за гражданами на праве личной собственности жилых домов, находящиеся в селе (селах) Лебяженского и Щетинского сельских советов, согласно Приложению №.
Приложением № к указанному выше решению, одноэтажный деревянный дом в <адрес> был зарегистрирован за ФИО2 как за собственником.
Согласно регистрационному удостоверению № от 10.01.1991г, ФИО2 являлась собственником одноэтажного деревянного жилого дома, расположенного в <адрес>, Лебяженского сельсовета <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ЖТ №.
В судебном заседании также установлено, что ФИО4 является сыном ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный в <адрес>, Лебяженского сельсовета, <адрес> следует, что общая площадь дома составляет 36,9 кв.м.; год постройки 1949г.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 01.10.2014г. №, ФИО4 принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: Курская Область, <адрес>.
Постановлением администрации Лебяженского сельсовета <адрес> № от 01.10.2014г. жилому дому, принадлежащему ФИО4 присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН от 28.04.2022г., индивидуальный жилой дом, площадью 36,9 кв.м., год постройки 1949г. право собственности не за кем не зарегистрировано.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:11:081001:32, площадью 2500 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на основании действующих ранее норм закона, ФИО2 являлась владельцем спорного жилого дома.
Согласно письму нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 от 22.07.2022г. следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2, не заводилось.
В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч.1 ст.1154 ГК РФ).
Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из того, что истец зарегистрировал в 1980 году на собой право собственности на земельный участок на котором расположен спорный дом и по сути владел и пользовался спорным домовладением как приобретатель недвижимости на основании заключенного им договора купли-продажи от 30.08.1979г., а также принял меры по сохранению спорного дома после смерти матери, то требования истца о признании за ним права собственности на спорное домовладение подлежит удовлетворению.
Пунктом 6 ст.8.1 ГК РФ, предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
На основании п.2 ст.14, п.1 ст.58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является, в том числе решение суда.
Следовательно, требования истца о признании недействительной регистрации права собственности в БТИ на спорное домовладение за ФИО8 являются излишними.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Курского района Курской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 46:11:081201:91, площадью 36,9 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2022 года
Судья Курского районного суда
Курской области /подпись/ Н.В. Митрохина