Решение по делу № 2-3638/2022 от 12.07.2022 - о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

Дело №

УИД26RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме дата.

дата

Промышленный районный суд края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2 по доверенности,

представителей ответчика ФИО3- ФИО4, ФИО5 по доверенности,

при секретаре Экба А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

В обосновании заявленных требований указав, что ФИО1, дата г.р., являюсь собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу . Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ему на основании договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита, выданого дата.

Данное право зарегистрировано и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата.

Данную квартиру, истец приобрел, как участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, у бывшего собственника квартиры, которым являлся ФИО3 дата г.р., паспорт серия 07 14№, выдан: Отделом УФМС России по С.К. в 11.10.2014г.

Окончательный расчет по уплате денежных средств, в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита, был произведен дата, что подтверждается платежным поручением № и № выданным ГПБ (Газпром Банк).

Согласно основному договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от дата, а именно пунктом 4.1.2. продавец обязуется:

-в день подписания настоящего договора передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры согласно ст.556 ГК РФ.

Кроме того, как отражено пунктом 5.9 настоящего договора продавец обязуется:

-сняться с регистрационного учета в срок не позднее 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, вышеуказанные условия договора не были исполнены продавцом.

Квартира, фактически не передана до настоящего времени, продавец ссылаясь на то, что у него заключается сделка по покупке иного жилья, не освобождал и не передавал квартиру, помимо этого он сообщил о том, что документы на выписку из квартиры будут готовы дата, так как сданы им были лишь дата.

Истцом, неоднократно предпринимались попытки к получению квартиры и произведению ее приема-передачи, назначались даты для приема-передачи в начале через риэлтора, которая занималась всеми вопросами по сделке и имела связь с продавцом, затем сам вел переговоры с продавцом в переписке.

Из данных переговоров истцу стало известно о нежелании продавца идти на конструктивные переговоры с решением данного вопроса в досудебном порядке и в отсутствии намерения и нежелании освобождать проданное жилье. Всячески затягивая фактический прием-передачу квартиры и выписку из нее, ответчик руководствовался своими интересами. Также, в переписке с продавцом, истцом указывалась на то, что в случае отказа передачи квартиры в крайнюю назначенную дату, а именно дата Истец буду вынужден снимать жилье для себя и своей семьи, что данные расходы будут лежать на продавце как и иные расходы понесенные в связи с неисполнением им обязательства.

Кроме того, истец направлял ответчику (по средствам почтового отправления ценным письмом с описью вложения) требования об освобождении квартиры и досудебная претензия.

В данной претензии истцом указывалось, как указывалось и в переписке с бывшим владельцем квартиры, что право пользования данным жилым помещением у него прекращено в связи с продажей данной квартиры и, что в связи с неисполнением вышеуказанного договора и всяческим затягиванием и препятствованием передаче в фактическое пользование квартиры расположенной по адресу ., истец был вынужден снимать жилье себе и своей семье и понес убытки в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором найма от дата, с ФИО6.

Данные финансовые затраты являются для истца финансовой потерей, которую, при своевременной передаче купленного жилья истец бы не понес, переехал бы жить в купленную квартиру со своей семьей и не был бы вынужден снимать жилье, так как иного жилья для проживания у него не имеется.

Кроме того, в нарушении вышеуказанного основного договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита, в части фактической передачи квартиры, истцу как собственнику, он как продавец не исполнил обязательство и пользовался денежными средствами неправомерно.

Так как полный расчет по договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита был произведен дата.начало периода для расчета согласно ст 191 ГК РФ производится с дата по дату подачи искового заявления, а именно дата На дату направления искового заявления сумма процентов составляет 63 091 рублей 78 копеек.

В тексте договора купли-продажи указано, что цена продаваемой квартиры определена сторонами суммой 3 950 000 рублей, передача квартиры и принятие ее покупателем должна быть осуществлена после подписания договора, на основании которого и производилась государственная регистрация перехода права собственности, однако фактической передачи квартиры не производилось.

Таким образом, основная обязанность по договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита, не была исполнена продавцом- не состоялась фактическая передача недвижимости покупателю, являющаяся в данном случае необходимой для фактического перехода права собственности.

Помимо этого, недобросовестным поведением продавца, который нарушал права истца как собственника квартиры, а именно он уклонялся от фактической передачи квартиры и выписки из нее, истцу как собственнику данной квартиры был нанесен моральный вред. Все это время он жил в моральном напряжении и стрессе из-за сложившейся ситуации, созданной продавцом и согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

-убытки в размере 15 000 рублей;

-проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 63 091 рубль 78 копеек;

-компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 143 рубля.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представителя истца ФИО1- ФИО2 по доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3- ФИО4, ФИО5 по доверенности, заявленные исковые требования не признали, поддержали текст письменных возражений, просили суд отказать в удовлетворении в полном объёме.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Положения ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком дата был заключён договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита. Предметом указанного договора является квартира расположенная по адресу: .

Согласно п. 4.1.2 договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от дата продавец обязуется: в день подписания настоящего договора передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры согласно ст.556 ГК РФ.

Согласно п. 5.9 настоящего договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 14 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Судом установлено, что окончательный расчет по уплате денежных средств, в счет оплаты квартиры по договору купли-продажи, был произведен истцом дата, что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручениями № и № и не оспаривалось сторонами по делу.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН усматривается, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: дата.

Однако, квартира фактически истцу не передана в связи с чем он был лишён права распоряжаться указанным имуществом в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав.

Рассматривая требование о взыскании убытков суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от дата истец был вынужден заключить договор найма жилого помещения в связи с чем понес убытки в размере 15 000 рублей, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором аренды квартиры от дата.

В соответствии со ст. 309 и п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 4.1.2 договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от дата продавец обязуется в день подписания настоящего договора передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела передаточному акту продавец (ФИО3) предал, а покупатель (ФИО1) принял квартиру расположенную по адресу: лишь дата.

Кроме того указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается, что подтверждается имеющимися в материалах дела письменными возражениями.

Таким образом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору купли-продажи квартиры с использованием ипотечного кредита от дата судом установлен. Также судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору истец понес убытки в размере 15 000 рублей.

Таким образом учитывая вышеуказанные положения законодательства и обстоятельства рассматриваемого дела суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика убытков в размере 15 000 рублей является законным, обоснованным в связи с чем подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из содержания статьи 395 ГК РФ следует, что предусмотренная ею ответственность в виде взыскания процентов возникает только при неисполнении денежного обязательства. проценты начисляются на сумму денег, которые должник неправомерно удерживает, не возвращает, либо иным образом уклоняется от их уплаты.

Законом может быть прямо предусмотрена неустойка за неисполнение иных (не денежных) обязательств (например, статья 487 Кодекса, предусматривающая ответственность в виде процентов за неисполнение натуральной обязанности по передаче товара), начисляемая и взыскиваемая по правилам статьи 395 Кодекса. Однако при отсутствии таких норм для конкретных правоотношений взыскание по аналогии процентов, предусмотренных статьей 395 недопустимо.

Требований о взыскании договорной неустойки истец не заявлял, кроме того договором она не была установлена.

Таким образом, предусмотренная ст. 395 ГК РФ ответственность в виде взыскания процентов возникает при неисполнении денежного обязательства и не применяется при просрочке передачи объекта недвижимости в связи с чем суд приходит к выводу, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является незаконным и не обоснованным в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Рассматривая требование о взыскании компенсации морально вреда суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физическое или нравственное страдание) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать также степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ч. 2 п. 2 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» от дата №, моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях гражданина, в том числе в связи с временным лишением или ограничением каких-либо его прав.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом исследованных материалов дела суд принимает во внимание доводы истца о том, что в результате неправомерных действий ответчика ему были причинены нравственные страдания.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 рублей в пользу истца, а в удовлетворении оставшейся части искового требования отказать.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 143 рубля.

Так с учётом частичного удовлетворения заявленных требований суд полагает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1:

-убытки в размере 15 000 рублей;

-компенсацию морального вреда в размере 500 рублей;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

В удовлетворении требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, оставшейся части требования о взыскании компенсации морального вреда и расходов по уплате государственной пошлины- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко