Дело №
УИД: 54RS0№-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
09 сентября 2025 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: Ахметьяновой Л.Н.,
при секретаре Кобылиной А.С.,
с участием представителей сторон ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Тихвинская» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, суммы уплаченной государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец ООО УК «Тихвинская» обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим.
ООО УК «Тихвинская» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ООО УК «Тихвинская» и ФИО3 договор управления домом остался на стадии его подписания и в наличии отсутствует.
Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 159 м2, расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРН.
В нарушении условий договора ответчик длительное время не вносит оплату за содержание многоквартирного дома и коммунальные услуги за нежилое помещение.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за периоды: июль 2020 - октябрь 2024, сумма задолженности составляет 274 679 руб. 21 коп., а именно: вознаграждение председателю совета МКД - 2 737,98 руб.; ГВ на СОИ (подогрев) - 4 855,98 руб.; ГВ на СОИ (теплоноситель) - 935,63 руб.; отведение сточных вод СОИ - 1 462,94 руб.; ремонт ливневой канализации - 6 544,44 руб.; содержание жилья - 214 869,83 руб.; текущий ремонт - 15 869,23 руб.; холодное водоснабжение на содержание общего имущества - 864,18 руб.; электроэнергия на содержание общего имущества - 26 539,00 руб., согласно расширенной выписки и выписки из лицевого счета № на ответчика.
По общим правилам собственник нежилого помещения ФИО3 обязан соблюдать сроки своевременной оплаты за содержание и коммунальные услуги, а именно: ежемесячно до 10 (десятого) следующего месяца за расчетным на расчетный счет управляющей компании.
В целях соблюдения претензионного порядка истцом было направлено уведомление об оплате задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без внимания. Задолженность до настоящего времени не оплачена.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 562,96 руб., пени за несвоевременное внесение оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 74 724,30 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины..
Представитель истца ООО УК «Тихвинская» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном размере, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании представила письменные возражения на иск, в которых указано о несогласии с суммой заявленных требований, а также о пропуске истцом срока исковой давности, учитывая, что с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, просила снизить размер начисленной суммы пени.
Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователями жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. N 354, на потребителя также возлагается обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пунктам 37, 66 Правил предусмотрено, что расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.
Как установлено судом, ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:064082:240, общей площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; дата гос.регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33-36)
Истец, на основании лицензии на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, решения общего собрания собственников о выборе ООО УК "Тихвинская" в качестве управляющей организации осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. (л.д. 9-10)
Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
ФИО3, как собственник нежилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.
Решение собственников о выборе ООО УК "Тихвинская" в качестве управляющей организации и установлении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома в настоящее время не отменены, не оспорены и не признаны недействительными.
Ответчиком не предоставлены факты предъявления претензий в период управления многоквартирным домом на качество оказываемых услуг в адрес ООО УК "Тихвинская", при этом услуги по содержанию жилья и коммунальным услугам оказываются в полном объеме, однако ФИО4 долгое время не вносил оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за вышеуказанное нежилое помещение.
Согласно расчету, предоставленного истцом, на основании выписки из лицевого счета №, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по квартплате и коммунальным услугам за период с декабря 2021 года по октябрь 2024 года составляет 139 562,96 руб.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и на истца возложена обязанность доказать предоставление коммунального ресурса, правильность расчета платы за потребленный коммунальный ресурс по принадлежащему ответчику жилому помещению в спорном периоде, а ответчик обязан доказать, что эта плата произведена в полном объеме и (или) имеются основания для перерасчета, изменения размера предъявленной платы, освобождения от внесения платы.
Проверив расчет, суд признает их правильными, согласующимися с установленными нормативами и тарифами. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.
Оценивая возражения ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.
На основании ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Тихвинская» обратилось к мировому судье 2-го судебного участка Кировского судебного района <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО3 (л.д. 40-42)
ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО3 в пользу Общество с ограниченной вечностью Управляющая компания «Тихвинская» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение за период с июля 2020 по октябрь 2024 г. в размере 274679,21 рублей, пени за несвоевременное внесение оплаты за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 168189,48 рублей, а всего 442868 рублей 69 копеек, расходов по оплате государственной в размере 6786 рублей (л.д. 44).
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением мирового судьи в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения. (л.д.6)
Обратившись к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, истец в соответствии с требованиями ст. 196 ГК РФ, мог взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по октябрь 2024 года.
С настоящим иском истец ООО УК «Тихвинская» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-5), то есть в пределах 6 месяцев после отмены судебного приказа.
Следовательно, по платежам, подлежащих оплате до ДД.ММ.ГГГГ (то есть, за январь 2022 года) и ранее, срок исковой давности истцом пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по требованию о взыскании задолженности за коммунальные услуги по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
По платежам за оставшийся период с февраля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не пропущен.
Доводы истца о том, что изначально ООО УК «Тихвинская» обратился к мировому судье судебного участка №<адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, поскольку определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ заявление возвращено заявителю.
При таких обстоятельствах, с учетом срока исковой давности, задолженность по коммунальным платежам составит: за февраль 2022 – 3 878,26 руб., за март 2022 – 3 651,61 руб., за апрель 2022 – 3 838, 71 руб., за май 2022 – 5 775,80 руб., за июнь 2022 – 5 884,65 руб., за июль 2022 – 5 769,06 руб., за август 2022 – 4 023,25 руб., за сентябрь 2022 – 3 588,46 руб., за октябрь 2022 – 3 769,36 руб., за ноябрь 2022 – 3 474,63 руб., за декабрь 2022 – 3 964,80 руб., за январь 2023 – 4 124,19 руб., за февраль 2023 – 3 549,97 руб., за март 2023 – 4 068,12 руб., за апрель 2023 – 4 114,30 руб., за май 2023 – 3 440,84 руб., за июнь 2023 – 3 812,16 руб., за июль 2023 – 3 556,30 руб., за август 2023 – 4 127,38 руб., за сентябрь 2023 – 3 623,27 руб., за октябрь 2023 – 3 869,34 руб., за ноябрь 2023- 3 896,22 руб., за декабрь 2023 – 3 913,71 руб., за январь 2024 – 3 773,65 руб., за февраль 2024 – 3 852,99 руб., за марь 2024 – 3 738,69 руб., за апрель 2024 – 4 116,70 руб., за май 2024 – 3 586,08 руб., за июнь 2024 – 3 943,98 руб., за июль 2024 – 3 903,95 руб., за август 2024 – 3 555,50 руб., за сентябрь 2024 – 4 017,66 руб., за октябрь 2024 – 3 941,84 руб. Итого: 132 145,73 руб.
Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в суд не представлено доказательств отсутствия долга по оплате жилищно-коммунальных платежей либо меньшей суммы долга перед истцом.
В силу указанных норм закона, сумма задолженности по коммунальным платежам в размере 132 142,73 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за период с февраля 2022 года по октябрь 2024 года были начислены пени в размере 68 232,64 руб.
Рассматривая требование истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (начало действия документа - ДД.ММ.ГГГГ - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - ДД.ММ.ГГГГ, срок действия документа ограничен ДД.ММ.ГГГГ) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
С учетом изложенного, имеются основания для применения к ответчику моратория, таким образом, не подлежит начисление пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", определено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно абз.2 п.71 указанного Постановления при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом, является несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, длительности неисполнения им своих обязательств.
С учетом изложенного, при пересчете и применении ст. 333 ГК РФ к заявленным ко взысканию пеням, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму пени за несвоевременную и не в полном объеме оплату коммунальных услуг в размере 25 000 руб.
Учитывая установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям в п. 20 Постановления Пленума верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек) не подлежат применению при разрешении иска о компенсации морального вреда и требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины, несение которых подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), подлежит удовлетворению в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в размере 6 255 руб. (4000 + 3%х ((132 145,73 + 43 032,27) – 100 000) = 6 255).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Тихвинская» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «Тихвинская» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 132 145 руб. 73 коп., пени за несвоевременную оплату услуг в сумме 25 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6255 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Л.Н. Ахметьянова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № (УИД: 54RS0№-42) Кировского районного суда <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение не вступило в законную силу.