Дело 2-3076/2025

УИД 54RS0003-01-2025-003065-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«23» сентября 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего Лисиной Е.В.,

при секретаре Вишневской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора дарения недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор дарения от xx.xx.xxxx г., прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом с кадастровыми __ и __, находящиеся по адресу: ..., возвратить в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами __ и __, находящиеся по адресу: ....

В обоснование исковых требований указала, что xx.xx.xxxx г. истец подарила своей внучке ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., между ними был заключен договор дарения указанных объектов недвижимости, переход права собственности зарегистрирован.

Несмотря на то, что ФИО2 является собственником дома и земельного участка, все расходы на содержание указанного имущества несет истец по настоящее время, ФИО2 не участвует в расходах.

С момента совершения дарения существенно изменились обстоятельства в жизни истца, ей была удалена нижняя конечность, в связи с чем истец проходит курс реабилитации, установлена 2 группа инвалидности.

Переданное в дар имущество в виде дома и земельного участка необходимы истцу для существования, вся пенсия уходит на лекарства, еду и содержание дома и земельного участка. В последнее время у истца имеются опасения, что она может оказаться на улице, отношения с ответчиком испорчены, оставила истца без помощи после перенесенной операции. Дважды ответчик «бросалась на истца с кулаками», один раз толкнула. Если бы истец могла предвидеть такие последствия, то данный договор дарения не заключала.

Ответчику направлена досудебная претензия, ответ на претензию не получен, на телефонные звонки ответчик не отвечает.

В связи с существенным изменением обстоятельств, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ принимались необходимые меры по извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных извещений по месту регистрации и жительства ответчика, которые не были получены и возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и от явки в суд, и в силу ст. 117 ГПК РФ, признает извещение ответчика надлежащим.

Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественной право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу ч. 1,2 статьи 578 Гражданского кодекса РФ, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании Договора купли-продажи земельного участка от xx.xx.xxxx г. принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx г. внесена запись регистрации __ Также на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от xx.xx.xxxx г. истцу принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ... о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество xx.xx.xxxx г. внесена запись __

xx.xx.xxxx г. между ФИО1 (Даритель) и ФИО2 (Одаряемая) заключен договор дарения, согласно п. 1 которого Даритель подарила, а Одаряемая приняла в дар, в собственность земельный участок, площадью 617 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., а также жилой дом, площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

xx.xx.xxxx г. в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были сделаны записи государственной регистрации права __ и __

В соответствии с п. 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 3 статьи 451 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Как следует из условий Договора дарения от xx.xx.xxxx г., п. 5 его условий предусмотрено, что Одаряемая одновременно с получением земельного участка, дома принимает обязательства по его содержанию.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ранее данных ею в судебном заседании xx.xx.xxxx г., ответчик ФИО2 не приняла обязательства по содержанию земельного участка и жилого дома, что свидетельствует о ее недобросовестном поведении, в связи с чем истец до настоящего времени несет расходы на содержание указанного недвижимого имущества.

Кроме того, как следует из справки МСЭ__ __ xx.xx.xxxx ФИО1 была установлена инвалидность 2 группы. И

Из представленной истцом медицинской документации следует, что она страдает рядом тяжелых заболеваний, в том числе, сахарным диабетом 2 типа в связи с чем, ей ампутирована нижняя конечность.

Таким образом, истец ограничена в возможностях по бытовому обслуживанию, уходу за домом и земельным участком, в котором она зарегистрирована и фактически проживает, ответчик является внучкой истца, однако, никакой помощи ей ввиду состояния здоровья последней не оказывает, уход не осуществляет, также не занимается содержанием принадлежащего ей дома и земельного участка.

Суд полагает, что установление истцу инвалидности является существенным изменением обстоятельств ее жизни, и как следует из искового заявления и пояснений истца, истец вообще бы не заключала указанный договор дарения с ФИО2, если бы могла это предвидеть.

Условия договора дарения ответчиком не оспаривались, требования о признании его недействительным по какому-либо основанию не заявлялись, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о расторжении договора дарения.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19 декабря 2003 года «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указывать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

В данном случае правовым последствием удовлетворения требования о расторжении договора дарения будет являться внесение соответствующих изменений о собственниках недвижимого имущества в ЕГРН.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор дарения от xx.xx.xxxx г. недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером __ и жилого дома с кадастровым номером __, расположенных по адресу: ..., заключенный между ФИО1 (паспорт __) и ФИО2 (паспорт __).

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений о собственниках вышеуказанного недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 07 октября 2025 года.

Судья Е.В. Лисина