Дело №
УИД 46RS0012-01-2025-001004-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Курчатов Курской области 20 октября 2025 года
Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Шашкова А.С.,
при секретаре Городенской Т.И.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
представителя третьих лиц – администрации г. Куратова Курской области и комитета по управлению имуществом г. Курчатова ФИО3, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № и №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу № <адрес> о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 48 кв. м., расположенный по адресу <адрес>, ГСК-2, в районе «Берлин», указав, что в 2024 году он вступил в члены ГСК-2, получив в дар капитальный 2-х этажный гараж. При проведении кадастровых работ по земельному участку и гаражу выяснилось, что объект расположен за пределами земельного участка № предоставленного ГСК-2 под строительство гаражей. Данное обстоятельство послужило основанием к отказу в предоставление ему земельного участка под гаражом администрацией <адрес>. Он владеет спорным гаражом, вносит все необходимые платежи и взносы, однако оформить его в собственность не может, т.к. отсутствуют документы о предоставлении ему земельного участка под вышеуказанным гаражом, администрация <адрес> без оформления в собственность гаража также земельный участок ему не предоставляет.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация <адрес>, комитет по управлению имуществом <адрес> и ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснил, что гараж был ему подарен его отцом ФИО2, он пользуется гаражом, вносит взносы и другие платежи. В ином порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным.
Представитель ответчика - гаражно-строительного кооператива № <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель третьих лиц - администрации <адрес> и комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО4 в судебном заседании пояснила, что не имеет возражений относительно иска, гараж действительно построен за пределами земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу под строительство гаражей. Государственная собственность на указанный земельный участок не разграничена.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержал, пояснив, что спорный гараж он купил, никаких документов на него не было. В 2024 году он подарил данный гараж сыну, который им пользуется, вносит необходимые взносы и платежи.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.
Установлено, что ГСК № на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,028 га в 6-а микрорайоне <адрес> под строительство капитальных гаражей. Данные обстоятельства также подтверждены решением Курчатовского городского совета народных депутатов <адрес>, чертежом границ земель, находящихся в бессрочном пользовании ГСК-2, актом обследования и выбора участка под строительство, кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером №.
В судебном заседании из договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО2 подарил ФИО1 капитальный 2-х этажный гараж №, площадью 48 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, в районе «Берлин».
Согласно справке ГСК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с 2024 года является членом гаражно-строительного кооператива № и имеет капитальный гараж №, который построен без привлечения средств ГСК. Гараж расположен: <адрес>, ГСК №, в районе «Берлин», предыдущим владельцем гаража является ФИО2 Гараж имеет подвал и технический подвал, ж/бетонные плиты, кирпичные стены, подсоединен к сетям инженерно-технического обеспечения в 1992 году, год постройки гаража 1992. Гараж для осуществления предпринимательской деятельности не используется, разрешение на его использование получено в установленном порядке, построен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 280 кв. м., разрешенное использование – под размещение капитальных гаражей. Паевые взносы внесены в 1992 году, задолженность по членским взносам отсутствуют.
Из письма администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что спорный гараж расположен за пределами земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу для строительства гаражей. Ввиду отсутствия документов, подтверждающих возникновение права пользования земельным участком, предоставление земельного участка под гаражом в собственность в рамках реализации «гаражной амнистии» невозможно. Для оформления земельных правоотношений необходимы документы о регистрации права собственности на гараж.
Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража составляет 48 кв. м., год постройки – 1992, вид объекта недвижимости - здание, назначение здания - гараж, количество этажей – 2 (1 подземный), расположен в пределах кадастрового квартала 46:31:010606 по адресу: <адрес>, ГСК №, район «Берлин», гараж №.
Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок под спорным гаражом не сформирован и на государственном кадастровом учете не состоит. Полномочия по распоряжению данным земельным участком возложены на администрацию <адрес>.
Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Установлено, что гараж возведен за собственные средства для личного пользования. То обстоятельство, что гараж был построен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на указанный гараж, судом не установлено.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанные гараж за ФИО1
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на здание - гараж №, площадью 48 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, в районе «Берлин».
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Шашков