Решение по делу № 2-4871/2022 от 16.11.2022 | Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца (с учетом уточнений) задолженность по договору аренды № от 16.04.2008 г. земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик <ФИО> в судебном заседании не оспорила сумму задолженности по договору аренды в заявленном размере, однако просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени. Как установлено судом и следует

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к <ФИО> <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, частично удовлетворить.

Дело 2-4871/2022

64RS0046-01-2022-007229-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при помощнике судьи Лашко И.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил взыскать с ответчика в пользу истца (с учетом уточнений) задолженность по договору аренды № от 16.04.2008 г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 29.07.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 313 215 руб. 42 коп., пени с 10.10.2020 г. по 10.10.2022 г. в размере 87 307 руб. 89 коп.

В обоснование иска истцом указано, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от 26.02.2008 г. ФИО2 в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2526 кв.м. для строительства гостинично-офисного помещения.

На основании указанного распоряжения, между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и ФИО2 заключен договор № от 16.04.2008 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №.

На основании договора замены стороны в обязательстве от 20.05.2008 г., ФИО2 передал, а ООО Фирма «СтрайК» приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. (дата государственной регистрации: 28.05.2008 г., номер государственной регистрации: №).

Соглашением от 05.05.2012 г. к договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. внесены изменения в пункт 1.1. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 16.04.2008 г. (кадастровый номер участка №), расположенного по адресу: г. Саратов, улица имени Батавина П.Ф., б/н в части «вид разрешенного использования земельного участка читать «для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями» вместо «для строительства гостинично-офисного помещения» (дата государственной регистрации: 24.05.2012 г., номер государственной регистрации: №).

На основании договора замены стороны в обязательстве от 22.12.2015 г., ООО Фирма «СтрайК» передала, а ФИО3 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. (дата государственной регистрации: 08.04.2016 г., номер государственной регистрации: №

На основании договора замены стороны в обязательстве от 24.04.2018 г., ФИО3 передала, а ФИО4 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. (дата государственной регистрации: 26.04.2018 г., номер государственной регистрации: №

На основании договора замены стороны в обязательстве от 10.07.2020 г. и дополнительному соглашению к договору замены стороны в обязательстве от 10.07.2020 г. от 28.07.2020 г., ФИО4 передал, а ФИО1 приняла права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. (дата государственной регистрации: 29.07.2020 г., номер государственной регистрации: №).

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января текущего года.

В связи с неисполнением своих обязанностей по договору аренды уплаты арендной платы, истец обратился в суд с указанным выше иском.

Представитель истца Комитет по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просит рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспорила сумму задолженности по договору аренды в заявленном размере, однако просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени.

Представитель третьего лица администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина неявки не известна.

В связи с чем, суд считает возможными рассмотреть дело в отсутствие истца и третьего лица (их представителей) на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав ответчика, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются орган? -и государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможно на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора, основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от 26.02.2008 г. ФИО2 в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2526 кв.м. для строительства гостинично-офисного помещения.

Соглашением от 05.05.2012 г. к договору аренды земельного участка № от 16.04.2008 г. внесены изменения в пункт 1.1. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 16.04.2008 г. (кадастровый номер участка №), расположенного по адресу: <адрес> в части «вид разрешенного использования земельного участка читать «для строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями» вместо «для строительства гостинично-офисного помещения» (дата государственной регистрации: 24.05.2012 г., номер государственной регистрации: №

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 г. №412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле:

Аг = УПКС х S х К (%), где:

Аг - размер арендной платы за год;

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка;

S - площадь земельного участка;

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной, средне этажной и многоэтажной жилой застройки, утверждался: в период с 29.07.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 3,00% на основании п.п. 3.1. п. 3 решения Саратовской городской Думы от 15.12.2016 г. №9-66 «Об установлении коэффициента для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов»».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № утверждался в период с 29.07.2020 г. по 30.09.2021 г. в размере 2 361 руб. 84 коп. на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 г. №1026-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных на территории Саратовской области».

В связи с неисполнением своих обязанностей по договору, в части невнесения арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды № от 16.04.2008 г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 29.07.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 313 215 руб. 42 коп.

Данный расчет ответчиком не оспорен, своего контррасчета ответчиком не представлено.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды № от 16.04.2008 г. земельного участка с кадастровым номером 64:48:040405:62 за период с 10.10.2020 г. по 10.10.2022 г. составляет в размере 87 307 руб. 89 коп.

Данный расчет проверен и признан судом верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о снижении неустойки (пени) на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; размер неустойки значительно превышает размер возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Установление явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств находится в компетенции суда.

Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, вытекают из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

В связи с этим Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что применение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является не правом, а обязанностью суда в целях установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. №263-О, от 14.10.2004 г. №293-О).

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).

К выводу о наличии оснований для снижения суммы неустойки суд при рассмотрении конкретного дела приходит в каждом конкретном случае.

Сумма заявленной истцом неустойки, по мнению суда, несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 43 653 руб. 94 коп. за период с 10.10.2020 г. по 10.10.2022 г.

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд полагает требование истца в части взыскания задолженности правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 768 руб. 69 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 (ИНН №) в пользу Комитет по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды № от 16.04.2008 г. земельного участка с кадастровым номером № за период с 29.07.2020 г. по 30.09.2022 г. в размере 313 215 руб. 42 коп., пени с 10.10.2020 г. по 10.10.2022 г. в размере 43 653 руб. 94 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету по управлению имуществом города Саратова, отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО11 (ИНН №) в пользу бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в сумме 6 768 руб. 69 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2022 г.

Судья