Дело № 37RS0019-01-2024-002535-02
Производство № 2-175/2025 (2-1351/2024)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2025 года город Иваново
Советский районный суд города Иванова в составе
председательствующего судьи Хрипуновой Е.С.
при секретаре Ковалевой М.П.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования, которое мотивировано следующим. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.05.1966 года № 2-3942 мать истицы ФИО5 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником остальной ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являлся ее брат ФИО6 Жилой дом представлял собой одноэтажное кирпичное строение (лит.А), состоящее из двух комнат. ФИО7 занимала жилое помещение площадью 12,9 кв.м. (помещение № 7 в техпаспорте по состоянию на 16.11.1993 года), ФИО6 - жилое помещение, площадью 12,5 кв.м, (помещение №1 в техпаспорте). В 1967 году ФИО6 пристроил к основному строению жилое помещение площадью 28,5 кв.м, (помещение № 2 в техпаспорте). В результате площадь жилого дома стала равна 53,9 кв.м., ФИО6 занимал помещения общей площадью 41,0 кв.м., что соответствовало 76/100 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. В связи с изменением площади жилого дома ФИО5 обратилась в суд с иском о перераспределении долей в праве общей долей собственности на спорный жилой дом. Решением Октябрьского районного народного суда города Иваново от 25 июля 1973 года было произведено перераспределение долей в домовладении № по <адрес>, суд решил «считать ФИО8 собственником 24/100 частей в домовладении, ФИО6 собственником 76/100 частей». 06 августа 1973 года решение суда вступило в законную силу, однако права на основании указанного решения зарегистрированы не были. В дальнейшем собственниками вновь была произведена реконструкция спорного жилого дома. ФИО8 были возведены строение лит. А2 (помещение № 6 (кухня), площадью 5,3 кв.м, и жилое помещение № 8, площадью 10 кв.м.), а также строение лит. АЗ (помещение № 9 (котельная), площадью 10,3 кв.м, и помещение № 10 (уборная), площадью 1,9 кв.м.), общей площадью 27,5 кв.м. ФИО6 были возведены строения лит. А4 (жилое помещение № 3 площадью 8,1 кв.м, и помещение № 4 (коридор), площадью 2 кв.м.), а также лит. А5 (помещение № 5 (кухня), площадью 7,8 кв.м.), общей площадью 17,9 кв.м. Площадь жилого дома после реконструкции составила 99,3 кв.м, и именно с такими характеристиками здание было поставлено на кадастровый учет. При этом с учетом площадей пристроек, возведенных сособственниками, ФИО6 занимал помещения площадью 58,9 кв.м., ФИО8 - 40,4 кв.м. ФИО6 умер 05 ноября 2019 года. В права наследства после его смерти вступил сын ФИО2, который в настоящее время является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. 01 февраля 2024 года умерла ФИО8, после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Являясь единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО8, для реализации своих наследственных прав истец обратилась к нотариусу. Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в связи с необходимостью перераспределения долей и предложено обратиться в суд. С учетом вышеуказанных обстоятельств, истец считает необходимым перераспределить доли всех участников долевой собственности, признать за истцом право собственности на 41/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 114,9 кв.м. с кадастровым номером 37:24:030313:86, расположенный по адресу: <адрес>. в порядке наследования (40,4х100/99,3=40,7), долю ФИО2 определить равной 59/100 (58,9x100/99,3=59,3).
В рамках подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ивановской области, которое о времени и месте рассмотрения дела уведомлено, представлен отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о рассмотрения иска в отсутствии представителя Управления.
Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в деле участвует представитель по доверенности.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что между участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, споров по размерам долей и занимаемым помещениям не имеется. Порядок пользования домом сложился давно, все изменения по дому проводились с согласия участников долевой собственности.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, представил суду оформленное в письменном виде заявление о признании исковых требований.
Протокольным определением суда от 10.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке участников процесса.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, а также материалы инвентарного дела, приходит к следующему.
Согласно справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 20.10.2016 №, материалам инвентарного дела собственниками домовладения по адресу: <адрес>, являются: ФИО6 – ? доля на основании свидетельства о праве наследования по закону от 25.05.1966 № 2-3942 (дубликат от 18.04.2016 № 3-1367); ФИО7 – ? доля на основании свидетельства о праве наследования по закону от 25.05.1966 № 2-3942 (дубликат от 18.04.2016 № 3-1367) (л.д. 20).
Как следует из свидетельства о браке, 26 октября 1968 года был заключен брак между ФИО9 и ФИО7, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО11» (л.д. 15).
Решением Октябрьского районного народного суда г. Иваново от 25.07.1973 года по иску ФИО8 произведено перераспределение долей в домовладении по адресу: <...> в связи с проведенной в 1967 году реконструкций домовладения. Согласно решению суда от 25.07.1973 ФИО8 стала собственником 24/100 частей домовладения, ФИО6 – 76/100 частей (л.д. 21). Решение суда вступило в законную силу, исполнено не было.
В дальнейшем собственниками вновь была произведена реконструкция спорного жилого дома, площадь которого после реконструкции составила 99,3 кв.м., с такими характеристиками дом был поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С учетом площадей пристроек, возведенных сособственниками, ФИО6 занимал помещения площадью 58,9 кв.м., ФИО8 - 40,4 кв.м. После названной реконструкции жилого дома доли участников общей долевой собственности на него не перераспределены.
Согласно техническому плану от 25.10.2024 года площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 114,9 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что увеличение площади жилого дома с 99,3 кв.м. до 114,9 кв.м. произошло вследствие нового подсчета площади здания (л.д. 23-30).
05 ноября 2019 года умер ФИО6, в права наследства после его смерти, в том числе на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный дом, вступил его сын - ФИО2 – ответчик по делу.
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 99,3 кв.м., зарегистрировано 01.09.2022 право собственности ФИО2 на ? долю. Право собственности на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности на дом в ЕГРН не зарегистрировано.
01 февраля 2024 года умерла ФИО8, после смерти которой нотариусом ФИО10 открыто наследственное дело №.
Из материалов наследственного дела № следует, что в права наследства после смерти ФИО8 вступила ее дочь – ФИО4 (до брака – ФИО11) И.Б. – истец по настоящему делу, которой 26.08.2024 года выдано свидетельство о праве наследство по закону на денежные средства, находящиеся в банке, недополученную пенсию. Свидетельство о праве на наследство по долю в праве собственности на спорный жилой дом не выдавалось.
Правовое регулирование в Российской Федерации отношений, связанных с наследованием имущества, осуществляется нормами раздела V ГК РФ (статьи 1110 - 1185).
Согласно ст. 128 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг, и родители наследодателя.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Поскольку права ФИО8 на долю в праве собственности в спорном жилом доме возникли до введения в действие ГК РФ, то регистрация права собственности на нее обязательной не была и отсутствие такой регистрации само по себе не является препятствием для признания прав собственности на данный объект недвижимости за наследником, обратившимся в установленном законом срок с заявлением о принятии наследства.
Таким образом, принадлежащая ФИО8 доля в размере ? в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом подлежит включения в состав наследства, открывшегося после ее смерти, и переходит к наследнику ФИО8 – ее дочери ФИО4
В настоящем иске истец также просит провести перераспределение долей в праве общей долевой собственности на спорный дом, поскольку ФИО8 фактически принадлежало 40,7 кв.м. жилого дома, что соответствует 41/100 доли, а ответчику ФИО2 принадлежит 58,9 кв.м. дома, что соответствует 59/100 доли в праве собственности на дом.
Как следует из пояснений участников процесса, между собственниками спорного жилого дома в течение длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, перераспределение долей в праве собственности на дом в заявленном в иске размере не будет нарушать права участников долевой собственности. Ответчик ФИО2 обратился в суд с письменным заявлением о признании исковых требований, в котором согласился с заявленным в иске перераспределением долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что также подтвердил в судебном заседании.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома.
Согласно пункту 3 статьи 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В силу пункта 1 статьи 247 этого же кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из системного толкования п. 3 ст. 245 и п. 1 ст. 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.
Таким образом, законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.
Представленный истцами расчет измененных долей проверен судом, сомнений не вызывает, максимально соответствует принадлежащей сторонам площади в жилом доме, в связи с чем суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, поскольку требование о перераспределении долей в данном случае подразумевает приведение размера долей сторон в соответствие с фактическим размером принадлежащих им частей жилого дома.
В связи с изложенным, при отсутствии возражений участников общей долевой собственности, суд приходит к выводу, о возможном перераспределении долей участников общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с фактическим размером принадлежащих им частей жилого дома, и признании за истцом права собственности на 41/100 долю в праве собственности на указанный жилой дом, определении доли ФИО2 в праве собственности на спорный дом в размере 59/100.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4, к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО4,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <***>) право собственности на 41/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 114,9 кв.м., с кадастровым номером 37:24:030313:86.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН <***>) право собственности на 59/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 114,9 кв.м., с кадастровым номером 37:24:030313:86.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Советский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.
Судья Е.С. Хрипунова
Мотивированное решение суда изготовлено 20 января 2025 года.