РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2022 года г.Пенза
Первомайский районный суд г. Пензы в составе:
председательствующего судьи Колмыковой М.В.,
при секретаре Данилиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело №2-921/2022 по иску Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
установил:
Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился с вышеуказанным исковым заявлением, указывая в обоснование, что 20.09.2017 между администрацией муниципального образования «город Саратов» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №225-с сроком на 10 лет на земельный участок площадью 24325,00 кв.м с кадастровым номером ..., целевое использование – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, по адресу: .... Годовой размер арендной платы определен в п.4.1 договора аренды земельного участка №225-с от 20.09.2017 и составляет 2220000 руб. Пунктом 4.3 договора аренды определено, что арендная плата перечисляется ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Пунктом 8.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка №225-с от 20.09.2017 за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 составляет 2220000 рублей, пени с 10.07.2020 по 27.05.2021 – 112026,75 рублей. На основании решения Саратовской городской Думы от 17.12.2020 №80-626 «О бюджете муниципального образования «Города Саратов» на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» комитет по управлению имуществом города Саратова является главным администратором доходов бюджета муниципального образования «Город Саратов» в отношении доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые распложены в границах городских округов, средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков; получаемых в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды на земли, находящиеся в собственности городских округов (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений).
Комитет по управлению имуществом города Саратова просил взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору аренды №225-с от 20.09.2017 земельного участка с кадастровым номером №... за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 года в сумме 2220000 рублей; пени за период с 10.07.2020 по 27.05.2021 в сумме 112026,75 рублей.
В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом города Саратова не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности 16 августа 2019 года, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в настоящее время задолженность по договору аренды №225-с от 20.09.2017 земельного участка за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 года в сумме 2220000 рублей и пени в сумме 112026,75 рублей погашена, предоставив чеки в подтверждение оплаты.
Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что 20.09.2017 между Комитетом по управлению имуществом города Саратова (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №225-с, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью 24325 кв.м., с разрешенным использованием: для строительства торгового центра (торгово-развлекательного центра, комплекса) общей площадью свыше 5000 кв.м., местоположение: ... (п.1.1. договора).
Согласно п.2.1 договора аренды договор заключен сроком на 10 лет с 20.09.2017 по 19.09.2027 включительно.
В соответствии с п.4.1 договора размер годовой арендной платы за пользование участком определяется в соответствии с отчетом №0852/6-2017 от 24.07.2017 и составляет 2220000 руб.
Арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора, указанного в п.2.1 (п.4.3 договора аренды).
Согласно п.8.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок на сумму недоимки начисляются пени в размере 1/300 действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
В судебном заседании установлено, что по состоянию на 27.05.2021 за ответчиком ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №225-с от 20.09.2017 за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 года в сумме 2220000 рублей; пени за период с 10.07.2020 по 27.05.2021 в сумме 112026,75 рублей.
В связи с чем, в адрес ответчика была направлена претензия от 27.05.2021 №19-11/10461.
Так же в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 погасила задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.03.2021 года и пени за период с 10.07.2020 по 27.05.2021, что подтверждается представленными платежными документами: чеком по операции ПАО Сбербанк от 18.04.2022 на сумму 500000 рублей; чеком по операции ПАО Сбербанк от 01.06.2022 на сумму 500000 рублей; чеком-ордером ПАО Сбербанк от 02.06.2022 на сумму 1000000 рублей; подтверждением платежа ПАО Сбербанк от 02.06.2022 на сумму 332050 рублей (500000 +500000 + 1000000 + 332050 = 2332050).
При таких обстоятельствах, суд считает оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2022 года.
Судья: М.В.Колмыкова