дело №

57RS0024-01-2023-000903-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2023 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о перерасчете размера взносов и пени за капитальный ремонт,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее НО «РФКР») о перерасчете размера взносов и пени за капитальный ремонт.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В июле 2022 г. ему вручили квитанцию об оплате взносов за капитальный ремонт указанного помещения на сумму 73 712 руб. 77 коп. за период с ноября 2017 г. До июля 2022 г. ни разу квитанции на оплату данных взносов не направлялись. Полагает, что задолженность подлежит взысканию за последних три года. Просит суд признать действия НО «РФКР» в отказе произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт помещения с учетом трехгодичного срока исковой давности незаконными, обязать НО «РФКР» произвести перерасчет задолженности за последних три года с июля 2022 г., а также перерасчет пени с учетом выплат за последнее время.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика НО «РФКР» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Ранее в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов включены в структуру коммунальных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Судом установлено, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, представленной НО «РФКР», за период с ноября 2017 г. по декабрь 2022 г. за ним имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 59 573 руб. 94 коп., пени в размере 15 092 руб. 27 коп.

В июле 2022 г. истец получил квитанцию на оплату взносов на капитальный ремонт в размере 72 205 руб. 50 коп., пени в размере 564 руб. 91 коп.27.07.2022 г. истец обращался в НО «РФКР» с претензией, в которой просил разъяснить возникновение задолженности.

15.09.2022 г. истец обращался в НО «РФКР» с заявлением, в котором просил пересчитать сумму задолженности, ссылаясь на трехгодичный срок исковой давности. Заявление было оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Судом также установлено, что 25.08.2020 и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Северного района г. Орла вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу НО «РФКР» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2014 по 31.05.2020 в размере 43 215,36 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 749,00 руб..

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Северного района г. Орла судебный приказ от 25.08.2020 отменен.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о перерасчете задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, начисленных за период в пределах трехлетнего срока исковой давности являются обоснованными.

Довод ответчика о том, что требование о применении срока исковой давности не может являться самостоятельным предметом спора и может быть заявлено должником только после предъявления к нему в исковом порядке основных требований об исполнении обязательств является несостоятельным, поскольку предъявление иска о взыскании задолженности является правом взыскателя, в то время, как задолженность в квитанции выставлена без учета срока исковой давности и истец должен будет ее оплачивать.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о перерасчете размера взносов и пени за капитальный ремонт удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет ФИО1 размера взноса за капитальный ремонт за помещение, расположенное по адресу: <адрес>., а также пени, начисленных за период с ноября 2017 г. по июль 2022 г. в пределах трехлетнего срока исковой давности с июля 2020 г. по июль 2023 г.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 13 июля 2023 года.

Судья О.В. Авраменко