Решение по делу № 2-999/2025 от 10.11.2025 - об устранении препятствий в постановке на кадастровый учёт жилого помещения после проведённой реконструкции со строительством пристройки и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

К делу № 2-999/2025

УИД № 23RS0022-01-2025-001526-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 31 октября 2025 г.

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Новиковой Н.И.,

при секретаре - Маркиной С.В.,

с участием: истца ФИО2, представителей истица ФИО3 и ФИО4, ответчицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, третье лицо: Кавказский отдел Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об устранении препятствий в постановке на кадастровый учёт жилого помещения после проведённой реконструкции со строительством пристройки и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец, согласно поданного искового заявления и уточнённых исковых требований указывает на то, что он, ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый номер №, площадью 74,1 кв.м., расположенном на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 588 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи доли жилого дома, с пожизненным содержанием от 11.07.1992 г.. С 1992 г. между собственниками общего долевого имущества сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, истец владеет и пользуется помещениями в здании жилого дома площадью 74,1 кв.м. На основании карты (план) границ образовались два земельных участка, в пользовании истца находится земельный участок площадью 262 кв.м., в пользовании второго собственника находится земельный участок площадью 326 кв.м.. 07.03.2023 г. прежний второй собственник доли ФИО1 дал нотариальное согласие на реконструкцию жилого дома лит «А» со строительством пристройки. В связи с чем, истец обратился в администрация Кропоткинского городского поселение Кавказского района с заявлением о подготовке разрешительной документации для проведения реконструкции жилого дома со строительством пристройки. Отделом архитектуры Кропоткинского городского поселения подготовлена схема планировочной организации земельного участка, и по рекомендации архитектуры было получено разрешение на отклонение от параметров разрешённой реконструкции жилого дома. 13.03.2023 г. ФИО1 распорядился своей долей и продал 1/2 долю в жилом доме и 1/2 долю земельного участка ФИО5. В результате реконструкции со строительством пристройки были образованны помещения жилого дома литер «А, а, а1, а3, с погребом под/а3, а4, а5, а6, а7». В целях изготовления технического плана здания и постановки на кадастровый учёт жилого дома с уточненной площадью истец обратился в ППК Роскадастр, однако ему было отказано, поскольку не всеми собственниками данного адреса были предоставлены документы. ФИО5 отказалась предоставить свои документы для обработки данных и отказалась допустить техника БТИ в свою часть жилого дома. Согласно технического заключения о состоянии несущих и ограждающих конструкций соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «А, а, а1, а3, с погребом под/а3, а4, а5, а6, а7» после выполнения реконструкции и перепланировки (переустройства), по основным нормативам соответствуют нормам и правилам. Образованные помещения жилого дома возможно использовать как: №1 литер А (сущ.) жилая комната 7,6 кв.м., № 2 (сущ.) литер А жилая комната 11,9 кв.м., №3 (образов.) литер А жилая комната 21,9 кв.м., №5 (сущ.) литер а кухня 11,8 кв.м., №6 (сущ.) литер а1 коридор 6,0 кв.м., №7 (образов.) литер а3 гардеробная 8,2 кв.м., №8 (образов.) литер а5 коридор 8,4 кв.м., №10 (образов.) литер а4 ванная 4,9 кв.м., №11 литер а6 (образов.) коридор 8,4 кв.м., №12 (образов.) литер а6 столовая 18,1 кв.м., №13 (образов.) литер а6 кладовая 6,1 кв.м., №14 (сущ.) литер а7 ванная 3,9 кв.м., №15 (сущ.) литер а7 кухня 6,7 кв.м.. Итого общая площадь составила 119,8 кв.м., жилая площадь составила 40,5 кв.м.. Реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец просит суд обязать ответчицу ФИО5 не чинить препятствия истцу в постановке на кадастровый учёт жилого дома, сохранить жилой дом литер «А, а, а1, а3, с погребом под/а3, а4, а5, а6, а7», в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии, признать за ним право на 13/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,8 кв. м., признать за ФИО5 право на 7/20 долей на жилой дом, оставить в собственности истца и ответчика по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 588 кв.м..

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные уточнённые исковые требования поддержал.

Представители истица ФИО3 и ФИО4, просили иск удовлетворить.

Ответчица ФИО5, с перераспределением долей не согласна, в остальном требования не оспаривала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно отзыва на иск, представитель по доверенности ФИО6, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, при вынесении решения просит суд учесть требования законодательства в части регистрации прав.

Судом, рассмотрено гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса согласно статьи 167 ГПК РФ.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, исследовав предоставленные письменные доказательства, выслушав участников судебного разбирательства (ст. 56 ГПК РФ), суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый номер №, площадью 74,1 кв.м., расположенном на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 588 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома, с пожизненным содержанием от 11.07.1992 г..

На основании карты (план) границ образовались два земельных участка, в пользовании истца находится земельный участок площадью 262 кв.м., в пользовании второго собственника находится земельный участок площадью 326 кв.м.. 07.03.2023 г. прежний второй собственник доли ФИО1 дал нотариальное согласие на реконструкцию жилого дома лит «А» со строительством пристройки (л.д.33).

В результате реконструкции со строительством пристройки были образованны помещения жилого дома литер «А, а, а1, а3, с погребом под/а3, а4, а5, а6, а7». Общая площадь составила 119,8 кв.м., жилая площадь составила 40,5 кв.м.. Реконструкция здания жилого дома со строительством пристроек была произведена на земельном участке, на который имеется соглашение о порядке пользования общим земельным участком от 06.03.2023 г., в габаритах части земельного участка площадью 62 кв.м., который был выделен в пользование ФИО2. Права второго собственника нарушены не были.

Принимая во внимание положения п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, суд установил, что истцом была осуществлена работа, в результате которой выполнено строительство пристройки, с изменением внутренних параметров жилого помещения, с одновременным изменением внешних параметров этого дома, в результате которой общая площадь помещения истца увеличилась, что привело к реконструкции жилого дома.

Поводом для обращения в суд послужило то, что в целях изготовления технического плана здания и постановки на кадастровый учёт жилого дома с уточненной площадью истец обратился в ППК Роскадастр, однако ему было отказано, поскольку не всеми собственниками данного адреса были предоставлены документы. ФИО5, являющаяся новым собственником на основании договора купли-продажи имущества у ФИО7, отказалась предоставить свои документы для обработки данных, также отказалась допустить техника БТИ в свою часть жилого дома.

Согласно технического заключения от 25.03.2025 г. «О состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам образованного жилого дома литер «А, а, а1, а3, с погребом под/а3, а4, а5, а6, а7» после выполненной реконструкции и перепланировки (переустройства), по адресу: <адрес>, составленным специалистом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району ФИО8, сделан вывод, что при реконструкции и перепланировке (переустройству) жилого дома выполненные строительные работы не затронули несущие и ограждающие конструкции здания и не повлияли на их несущую способность, кроме того, выполненные строительные работы с заменой на новые конструкции (в частности, облицовка стен существующего здания, замена перекрытия и кровли) улучшили техническое состояние существующего здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций существующего здания и возведенных пристроек по данным таблицы «Методики определения физического износа гражданских зданий» хорошее, дефектов и повреждений в конструкциях нет, возведенные конструкции, как и в целом здание, пригодны для дальнейшей эксплуатации и завершения строительных работ, связанных с внутренней отделкой. Инженерные системы здания (водопровод, канализация, газоснабжение, отопление, электроснабжение) существующие, в ходе реконструкции и перепланировки (переустройства) не подвергались какому либо переустройству, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.48-94).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Так, уточненные требования представленные суду об изменении долей, не содержат доказательств расчета размера измененных долей вправе на общее имущество.

В соответствии со статьей 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно статье 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Таким образом, с учетом выше названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Законом установлено последствие создания с согласия других сособственников неотделимых улучшений имущества, находящегося в долевой собственности, в виде увеличения доли лица, произведшего неотделимые улучшения, в праве на общее имущество.

Так судом установлено, что согласие ФИО5 на реконструкцию (перепланировку) спорного жилого дома и увеличение его площади не давала.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в части, поскольку самовольная реконструкция объекта недвижимости выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В части заявленных требований о перераспределении долей в жилом доме, суд, исследовав предоставленные по делу письменные доказательства в их совокупности, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон нормы материального права регулирующие спорные правоотношения сторон, не усматривает оснований для удовлетворения требований в заявленной части. В связи с чем, заявленные уточнённые исковые требования, в данной части подлежат оставлению без удовлетворения.

Что касается доводов ФИО2 указанных в дополнении к уточненному иску о неуплате госпошлины при подаче встречного иска ответчиком и оставлению его без движения, судом не принимается во внимание, поскольку ответчик не заявлял ходатайство о принятии встречного иска и требований по нему, ФИО5 представлены, возражения в которых выражено категоричное не согласие с частью требований указанных в уточненном иске истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО5 третье лицо: Кавказский отдел Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии об устранении препятствий в постановке на кадастровый учёт, жилого помещения после проведенной реконструкции со строительством пристройки и сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном и перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение - жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 119,8 кв.м., жилой площадью составила 40,5 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер №, общей площадью 588 кв.м., по адресу: <адрес>

Обязать ФИО5 не чинить препятствий ФИО2 во внесение изменения в государственный кадастровый учёт в части изменения площади с 74,1 кв.м. на 119,8 кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 119,8 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер №, общей площадью 588 кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю жилого дома, кадастровый номер №, общей площадью 119,8 кв.м., расположенный на земельном участке, кадастровый номер №, общей площадью 588 кв.м., по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учёт жилого дома, в части изменения площади жилого дома с 74,1 кв.м. на 119,8 кв.м.

Разъяснить, что решение суда является основанием для предоставления в филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю (территориальный отдел №8 по Кавказскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам) и осуществления кадастрового учета (учёта изменений) объекта - жилого дома, кадастровый номер № расположенного на земельном участке, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

В остальной части заявленных требований - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 10.11.2025 г.

Председательствующий