РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2022 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Потапова А.И.,
при секретаре Карамушко А.М.,
помощник судьи Гришаева М.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Каргасок Томской области гражданское дело № 2-287/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Каргасокского сельского поселения муниципального образования «Каргасокское сельское поселение» Томской области о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Администрации Каргасокского сельского поселения муниципального образования «Каргасокское сельское поселение» Томской области (далее – Администрация Каргасокского сельского поселения, ответчик) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указывая в обоснование заявленного требования, что в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 29.05.1996 ПО «ЖКХ» в собственность ФИО4. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 08.08.2000 между ФИО4 и ФИО5 (вследствие заключения брака получившая фамилию ФИО1) заключен договор купли-продажи указанной квартиры, составлен акт передачи квартиры, комплекта ключей, квитанций и счетов по коммунальным услугам. ФИО4 (ФИО3) умерла в феврале 2004. Истец фактически проживает в спорном жилом помещении с октября 1999 года, на протяжении более 21 года добросовестно, открыто непрерывно владеет квартирой, считая себя собственником. В спорной квартире она проживала и состояла на регистрационном учете с 03.11.1999, по настоящее время содержит и заботится о спорном жилом помещении. На основании изложенного и ст.ст. 8, 12, 551, 558, 218, 236, постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, истец просила признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 70АА173055 от 26.05.2022 года, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Истец дополнительно указала, что проживала в жилом помещении с 1999 года, собственник жилого помещения ФИО4, выехала из него и снялась с регистрационного учета, стала проживать по другому адресу в том же населенном пункте, где и была зарегистрирована. С момента ее проживания в квартире, ФИО4 в отношении своей квартиры никаких действий не совершала, никакого интереса к ней не проявляла, фактически передав его ей на содержание, что она и делала непрерывно на протяжении всего прошедшего времени, ни от кого не скрываясь.
Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки в суд, не известили, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей не явившихся лиц.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в Каргасокском районе, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям, не представил. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц (ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленумов от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (далее – Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно абз. 3 п. 16 указанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из искового заявления и объяснений истца в ходе судебного разбирательства дела, истец ФИО1 (до заключения брака – ФИО5., свидетельство о заключении барка I-OM №, выданное Каргасокским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) была зарегистрирована и фактически проживала в квартире адресу: <адрес> 1999 года, которая принадлежала ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1724 от 29.05.1996 года. 08.08.2000 она заключила с ФИО4 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы Каргасокского сельского поселения № 114 от 16.06.2022 уточнен адрес жилого помещения (кадастровый №) по адресу: <адрес> и имеющего согласно одним документам №, а другим №, теперь жилое помещение имеет адрес: <адрес>.
В соответствии со справками с места жительства, о проживающих и зарегистрированных, выданных Администрацией Каргасокского сельского поселения 09.12.2021 и 14.01.2022, ФИО1 состояла на регистрационном учета по адресу: <адрес> с 03.11.1999.
Согласно архивной справке № 297 от 18.04.2022 в домовых книгах Павловского сельского Совета народных депутатов за 1976-2003 годы имеются следующие записи о регистрации и снятии с регистрационного учета в отношении ФИО6: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в <адрес> 14.12.1976 года; ФИО4 зарегистрирована <адрес> - 02.06.1976 года, сменила фамилию на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 зарегистрирована <адрес>, 02.06.1976 года, выбыла 12.11.2003 года в <адрес>.
В справке о составе семьи, выданной Администрацией Каргасокского сельского поселения 30.11.2016 указано, что ФИО4 состояла на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, с 01.01.1997 по 01.01.1999, проживала одна.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2022 № КУВИ-001/2022-79313047, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является жилой квартирой, общей площадью 43,2 кв. м, кадастровая стоимость 350 865,22 руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес>. от 03.08.2022 № 510 следует, что в производстве имелось наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Единственной наследницей, принявшей наследство является внучка умершей, которой выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России», другого имущества к выдаче наследником не заявлялось. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что правопритязаний на спорное жилое помещение, не имеется.
Таким образом, как следует из искового заявления и объяснений истца в ходе рассмотрения дела, истец спорным жилым помещением пользуется и владеет, как своим собственным, с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, производит ремонт, ухаживает за приусадебным участком.
Свидетели, допрошенные в судебном заседании, подтвердили факт пользования и владения истцом спорным жилым помещением, как своим собственным, на протяжении всего периода времени указываемого истцом.
Из совокупности предоставленных доказательств, объяснений истца, следует, что истец ФИО1 с 1999 года, т.е. более 21 года фактически владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, доказательств, которые бы опровергали данные обстоятельства, суду не предоставлено.
Как следует из представленной справки Б. состояла на регистрационном учёте в спорном жилом помещении с 01.01.1997 по 01.01.1999, после чего была снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении и зарегистрирована по адресу <адрес>.
Как следует из справки Павловской сельской администрации от 21.08.2000 ФИО4 в настоящее время (т.е. 21.08.2000) по адресу <адрес>, не прописана и не проживает, что подтверждают факт не проживания ФИО4 в спорном жилом помещении уже с 2000 года.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, относится устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд находит, что с момента начала фактического пользования и владения истцом спорным жилым помещением в 1999 году, лицо, являющееся его титульным владельцем, фактически отказалось от права собственности на него, устранившись от владения и пользования им, в том числе непринятием мер по его содержанию.
Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц, на спорное жилое помещение, а именно: совершение каких-либо действий в отношении него ответчиком либо иными лицами, оспаривание кем-либо, в том числе ответчиком законности владения истцом жилым помещением, заявления ответчиком, либо иными лицами о своем праве собственности на объект недвижимости, не установлено. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.
При этом суд полагает, что признание права собственности истца на указанное недвижимое имущество не нарушает, чьи либо права и законные интересы.
Оценивая все исследованные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, приобрела право собственности в силу приобретательной давности, следовательно, исковое заявление является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации Каргасокского сельского поселения муниципального образования «Каргасокское сельское поселение» Томской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда принято 13.10.2022.
Судья А.И. Потапов