Дело № 2-6493/2022
УИД № 50RS0026-01-2022-006749-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2022 года
22 июля 2022 года мотивированное решение
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «МИК» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Гаражному потребительскому кооперативу «МИК» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя его тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ГСК «МИК» был заключен договор участия № участия в строительстве гаражно-торгового комплекса (ГТК) по адресу: .
По данному договору истец обязался оплатить стоимость гаражного бокса в размере 900 000 рублей, а кооператив обязался создать обособленное нежилое помещение в нежилом здании, и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ГТК), гаражный бокс, расположенный на 2-м этаже ГТК, №, размерами 3,3Х5,7 м.
Истец оплатил стоимость гаражного бокса в размере 900 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи гаража №, и с этого времени истец осуществляет владение и пользование гаражным боксом. Истцом подписан Договор № на оказание комплекса услуг по поддержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг, а также осуществление контрольно-пропускного режима в здании ГТК.
Председателем ГСК «МИК» выдана истцу справка № от ДД.ММ.ГГ, подтверждающая выплату истцом пая за гаражный бокс ДД.ММ.ГГ в полном объеме.
Истец регулярно оплачивает содержание и коммунальные услуги в связи с владением объекта недвижимости, задолженности не имеет, что подтверждается справкой управляющей компании » № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, однако, ему было отказано в этом уведомлением от ДД.ММ.ГГ в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание объекта недвижимости, а именно: право ГСК «МИК» земельный участок, на котором создан гаражный бокс, разрешение на строительство данного объекта недвижимости, а также документы, подтверждающие ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию ГСК «МИК». Кроме того, не представлено документов, подтверждающих полномочия должностных лиц, подписавших справку о выплате пая и учредительные документы ГСК «МИК». Договор долевого участия не зарегистрирован в ЕГРН.
Ответчик, отказался предоставить истцу указанные документы, что лишает истца права на оформление права собственности и нарушает его права.
Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просил иск удовлетворить
Представители ответчика ГСК «МИК» в судебное заседании явились, возражали против иска по доводам, изложенным в отзыве на иск. Указали, что истец исключен из членов кооператива, в связи с чем, согласно Уставу не может претендовать на оформление права собственности на гаражный бокс, ему подлежит выплата пая. Истец не осуществил оплату по постановке на кадастровый учет нежилого помещения согласно п.3.4.1 договора, т.е. не реализовал свое право на оформление гаражного бокса, прекратил оплачивать членские и целевые взносы с ДД.ММ.ГГ года. Самовольно перенес энергопринимающее устройство и прибор учета бокса. На момент подписания акта приема –передачи гаража истцу, ГСК «МИК» не обладал правами на него, т.к. протокол распределения гаражных боксов между Застройщиком и ГСК «МИК» был подписан в ДД.ММ.ГГ года.
Представитель третьего лица АО «Сити-ХХ1 век» в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ГСК «МИК» был заключен договор участия № участия в строительстве гаражно-торгового комплекса (ГТК) по адресу: .
По данному договору истец обязался оплатить стоимость гаражного бокса в размере 900 000 рублей, а кооператив обязался создать обособленное нежилое помещение в нежилом здании, и передать истцу после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (ГТК), гаражный бокс, расположенный на 2-м этаже ГТК, №, размерами 3,3Х5,7 м.
Истец оплатил стоимость гаражного бокса в размере 900 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ и № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи гаража №, и с этого времени истец осуществляет владение и пользование гаражным боксом. Истцом подписан Договор № на оказание комплекса услуг по поддержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг, а также осуществление контрольно-пропускного режима в здании ГТК.
Председателем ГСК «МИК» выдана истцу справка № от ДД.ММ.ГГ, подтверждающая выплату истцом пая за гаражный бокс ДД.ММ.ГГ в полном объеме. Указанная справка подписана Председателем ГСК «МИК» ФИО и главным бухгалтером ФИО
Истец регулярно оплачивает содержание и коммунальные услуги в связи с владением объекта недвижимости, задолженности не имеет, что подтверждается справкой управляющей компании ООО «ГТК Самоцветы» № от ДД.ММ.ГГ.
ДД.ММ.ГГ истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации права собственности на гаражный бокс, однако, ему было отказано в этом уведомлением от ДД.ММ.ГГ в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание объекта недвижимости, а именно: право ГСК «МИК» земельный участок, на котором создан гаражный бокс, разрешение на строительство данного объекта недвижимости, а также документы, подтверждающие ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию ГСК «МИК». Кроме того, не представлено документов, подтверждающих полномочия должностных лиц, подписавших справку о выплате пая и учредительные документы ГСК «МИК». Договор долевого участия не зарегистрирован в ЕГРН.
Из материалов дела усматривается, что строительство гаражно-торгового комплекса осуществлялось на основании инвестиционного контракта, заключенному между ЗАО «Сити-ХХ1 век» и ГСК «МИК» от ДД.ММ.ГГ.
Земельный участок на котором осуществлялось строительство принадлежал застройщику ЗАО «Сити-ХХ1 век» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГ.
ГТК на основании Разрешения от ДД.ММ.ГГ № № введен в эксплуатацию.
Протоколом окончательного распределения площадей в ГТК между ГСК «МИК» и ЗАО «Сити-ХХ1 век» спорный гаражный бокс передан кооперативу.
Гаражный бокс поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГ и права на него в ЕГРН не зарегистрированы.
Указанные обстоятельства свидетельствует об окончании строительства и отсутствии признаков самовольного строительства спорного гаражного бокса.
Истец ФИО2 на момент оплаты паевого взноса за гаражный бокс и до ДД.ММ.ГГ являлся членом ГСК «МИК». Членство истца прекращено на основании его личного заявления от ДД.ММ.ГГ.
В силу ст. 218 ч.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исходя из указанной нормы закона, истец с момента оплаты полностью паевого взноса, но не ранее создания объекта недвижимости (ввода его в эксплуатацию ДД.ММ.ГГ) является его собственником, независимо от регистрации права.
Согласно гп.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Доводы ответчика о том, что за истцом право собственности не может быть признано, поскольку он не является членом кооператива, судом отклоняются, как основанные на неверно понимании закона. Исключение члена кооператива после выплаты им паевого взноса не может влечь для него прекращения права собственности, возникшее в силу закона и изъятия этого имущества с выплатой паевого взноса.
На момент оплаты паевого взноса истец являлся членом кооператива и исполнил свои обязательства по оплате пая в полном объеме.
То обстоятельство, что истец не производит оплату целевых взносов по содержанию общего имущества, выполняемых работ и услуг для владельцев гаражных боксов, переоборудование в гараже электропринимающего устройства, также не может гораничивать право истца на регистрацию возникшего у него права собственности. При этом ответчик не лишен возможности восстановления своего нарушенного права путем предъявления соответствующего иска о взыскании задолженности, приведении в прежнее состояние оборудования.
Также не состоятельны доводы ответчика о том, что договор долевого участия не был зарегистрирован в ЕГРН, т.к. право собственности истца возникло, исходя из членства в кооперативе и выплате им пая в полном размере. Факт выплаты пая ответчиком не оспорен.
Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на имущество из-за уклонения ответчика в предоставлении необходимых документов, касаемых кооператива в регистрирующий орган.
Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на квартиру гаражный бокс.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
В связи с удовлетворением иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в сумме 3 803 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Взыскать с ГСК «МИК» в пользу ФИО2 расходы по госпошлине 3 803 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в месячный срок со дня его составления в окончательной форме.
Судья: А.А. Неграмотнов