Решение по делу № 2-896/2023 от 24.05.2023

Дело 2-896/2023

УИД 03RS0011-01-2023-000836-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, ФИО2, в котором просит признать объект, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блок № 1- общей площадью № кв.м., и блок № 2- общей площадью № кв.м., поставить объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет как одноэтажный жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, блок № 1 этого жилого дома, признать за ним право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи б/н от 13.02.2014 ФИО1 приобрел в собственность однокомнатную квартиру (литер А), общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в одноэтажном двухквартирном жилом доме 194 года постройки, материал стен бревенчатый, находящуюся по адресу: <адрес> в котором проживает по настоящее время с супругой ФИО3 Продавцом ему были переданы технический паспорт от 04.09.2013, кадастровый паспорт от 29.10.2013, и технический план помещения от 09.10.2013, на данную квартиру с указанием адреса: <адрес> В 2014 году он самовольно построил к данной квартире жилой (отапливаемый) пристрой, литер А2, материал стен шлакоблочные, общей площадью № кв.м., при этом общая площадь всей квартиры стала № кв.м. 05.03.2015 Ишимбайским ТУ Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ ему выданы два технических паспорта: один на квартиру по <адрес> а другой на домовладение по <адрес>. На основании постановления администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ от 10.06.2015 № 216, договора № 255-ФЛ аренды земельного участка от 10.06.2015 земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование- для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, общей площадью № кв.м., был предоставлен ему в аренду, сроком с 26.02.2014 до 26.02.2034. На его письменное заявление от 08.04.2015 в администрацию муниципального района Ишимбайский район, 16.04.2015 и.о. главного архитектора г. Ишимбай ФИО10. дан письменный ответ № 274, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является блокированной застройкой. Решением Ишимбайского городского суда РБ от 26.01.2016 по делу № 2-44/2016, вступило в законную силу 02.03.2016г., за ним признано право собственности на жилое помещение, общей площадью 35,7 кв.м., по адресу: <адрес>, решение суда в Управления Росреестра по РБ зарегистрировано не было. В 2018 году он на основании градостроительного плана земельного участка, разрешения отдела архитектуры и градостроительства на строительство № RU 035280002016001-214-201704.07.2017 произвел реконструкцию жилого помещения -построил жилой отапливаемый пристрой, литер А3, материал стен брусчатые с наружной облицовкой металлосайдингом, общей площадью №

13.06.2018 администрацией муниципального района Ишимбайский район РБ ему был выдан акт № 010 освидетельствования проведения основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструированного объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ. 14.02.2023 Ишимбайским ТУ Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «ГКОиТИ» ему выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 1 по адресу: <адрес> с указанием общей площади всего жилого помещения №

На основании постановления администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ от 14.12.2022. № 447-П аннулированы адреса объектов адресации: земельный участок, с кадастровым номером №,указанный в сведениях, внесенных в ЕГРН как: <адрес> жилое помещение (квартира), с кадастровым номером №, указанное в сведениях ЕГРН как: <адрес>. 01.02.2023 отделом по Ишимбайскому району Управления Росреестра по РБ была выдана выписка из ЕГРН на квартиру по адресу: РФ, РБ, муниципальный район Ишимбайский район, городское поселение <адрес>.Отдел архитектуры и градостроительства г. Ишимбай в своем градостроительном заключении № 24 от 28.03.2023 установил, что жилое помещение реконструировано без получения необходимых согласований, разрешений и является самовольной постройкой, реконструировано без нарушений Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015 № 34/596, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, является домом блокированной застройки, и рекомендовал право собственности установить в судебном порядке. При этом в п.2 данного заключения рекомендовано изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка». Собственником соседнего блока жилого дома общей площадью №., и земельного участка, общей площадью № является ФИО2 У него и ответчика ФИО2 в пользовании находится обособленный жилой блок, каждый из которых имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерным сетям, имеет отдельный самостоятельный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, к домам присоединены огороженные земельные участки и такой порядок пользования и владения каждым обособленным жилым блоком у нас сложился изначально, с момента приобретения прав на указанный объект. МУП УАиГ по Ишимбайскому району РБ в феврале 2023 г. проведено обследование технического состояния основных конструктивных элементов жилого дома по вышеуказанному адресу, техническим заключением 6-23 установлено, что нарушений прочности или разрушений несущих конструкций здания нет, угрозу жизни и здоровью граждан он не представляет и является жилым домом блокированной застройки.

Определением суда от 05.05.2023 на подготовке администрация муниципального района Ишимбайский район РБ, МБУ УАиГ Ишимбайского района РБ, Министерство земельных и имущественных отношений РБ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора. На подготовке представитель истца ФИО4 полностью поддержал исковые требования.

Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом; доказательства уважительности причин неявки, ходатайства об отложении судебного заседания, возражения на иск суду не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу части 7 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

На основании части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

С принятием и вступлением в силу с 01 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Как разъяснено в пунктах 4, 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В письме Росреестра от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22 «О реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ» разъяснено: в случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блоки (часть 4); С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 ГрК РФ.

Согласно пункту 1.1. части 17 статьи 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");

Согласно ч. 1 ст. 51 г. ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 340-Ф) в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), с приложением необходимых документов.

Согласно части 15 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ).

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает (направляет) в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с приложением технического плана объекта и иных необходимых документов.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства: 1) проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами; 2) проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения; 3) проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве; 4) проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию; 5) направляет застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. (ч. 19 ст. 55).

Частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, судебного акта …

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Закона о регистрации недвижимости).

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи б/н от 13.02.2014 (свидетельство о государственной регистрации права от №), однокомнатная квартира (литер А), общей площадью №., кадастровый номер: № в одноэтажном двухквартирном жилом доме 1941 года постройки, материал стен бревенчатый, находящуюся по адресу: <адрес>. Истец со своей семьей проживает в жилом помещении по настоящее время.

В 2014 году он самовольно без получения разрешения отдела архитектуры и градостроительства произвел реконструкцию квартиры, построив к данной квартире жилой (отапливаемый) пристрой, литер А2, материал стен шлакоблочные, общей площадью № кв.м. с увеличением общей площади квартиры до № кв.м.

05.03.2015 истец получил в Ишимбайском территориальном участке Стерлитамакского филиала ГУП БТИ РБ два технических паспорта: один на квартиру по <адрес>

Постановлением администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ от 10.06.2015 № 216, договором № 255-ФЛ аренды земельного участка от 10.06.2015 земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, адрес местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью № кв.м., передан истцу в аренду на срок с 26.02.2014 до 26.02.2034.

16.04.2015 и.о. главного архитектора г. Ишимбай ФИО11. на обращение истца дал письменный ответ № 274, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является блокированной застройкой.

Решением Ишимбайского городского суда РБ от 26.01.2016 по делу № 2-44/2016, вступившего в законную силу 02.03.2016, узаконена реконструкция жилого помещения, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Как указывает в исковом заявлении истец, данное решение суда им в отделе по Ишимбайскому району Управления Росреестра по РБ зарегистрировано не было.

В мае 2017 года отделом архитектуры и градостроительства г. Ишимбай истцу выдан градостроительный план земельного участка, 04.07.2017 - разрешение на строительство № RU 035280002016001-214-2017, согласно которому ему разрешено строительство второго жилого отапливаемого пристроя к его жилому помещению

В 2018 году истец произвел реконструкцию жилого помещения, построив к вышеуказанному жилому помещению жилой отапливаемый пристрой, литер А3, материал стен брусчатые с наружной облицовкой металлосайдингом, общей площадью №

14.02.2023 Ишимбайским участком Стерлитамакского филиала ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» истцу выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры) № <адрес>, с указанием общей площади всего жилого помещения после произведенной реконструкции - №

Постановления администрации городского поселения г. Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ от 14.12.2022 № 447-П аннулированы адреса объектов адресации: земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с видом разрешенного использования «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», указанного в сведениях, внесенных в ЕГРН как: <адрес> жилого помещения (квартира), с кадастровым номером №, указанного в сведениях ЕГРН как: <адрес> присвоением им нового адреса соответственно: <адрес> жилого блокированного дома, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № адрес: РФ, РБ, муниципальный район <адрес>

01.02.2023 отделом по Ишимбайскому району Управления Росреестра по РБ истцу была выдана выписка из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, согласно градостроительному заключению № 24 от 28.03.2023 главного архитектора и МБУ «Главное управление архитектуры МР Ишимбайский район РБ» жилое помещение реконструировано без получения необходимых согласований, разрешений и является самовольной постройкой; оно реконструировано без нарушений Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015 № 34/596; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; оно является домом блокированной застройки; рекомендовано право собственности установить в судебном порядке, изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства» на «блокированная жилая застройка».

Как следует свидетельства о государственной регистрации права от 13.06.2013 серия № на основании договора купли-продажи от 30.05.2013, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РБ собственником соседнего блока жилого дома общей площадью №., по адресу: <адрес>, является ФИО2

Из представленных письменных документов (технические, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН и т.д.) у истца и ответчика ФИО2 в собственности фактически находятся обособленные жилые блоки, каждый из которых имеет самостоятельную систему отопления и вентиляции, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерным сетям, имеет отдельный самостоятельный вход, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, имеет выход на территорию общего пользования; блоки выходят к огороженным земельным участкам.

Согласно техническому заключению 6-23 МУП Управлением архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району РБ, выданному в феврале 2023 года по результатам технического обследования основных конструктивных элементов жилого дома по вышеуказанному адресу на предмет соответствия постройки градостроительным и противопожарным нормам и правилам и возможности признания его блокированным жилым домом, установлено, что нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания не обнаружено, угрозу жизни и здоровью граждан он не представляет и является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, реконструкция жилого помещения, фактически являющегося блокированным жилым домом, состоящим из 2 блоков по адресу: г РБ, <...>, - своей части блока произведена истцом на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке категории «земли населенных пунктов» в зоне Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами, с разрешенным использованием: вид разрешенного использования «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства», объект находится согласно Генеральному планы г. Ишимбай в зоне усадебной застройки, что допускает строительство на нем спорного объекта недвижимости, но требуется изменение вида разрешенного использования земельного участка. Наличие притязаний на спорный объект не установлено, возражений против исковых требований от представителей ответчиков, третьих лиц не поступило.

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция спорного объекта недвижимости завершено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды; сохранение реконструированного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм не нарушены, от ответчиков и третьих лиц возражений относительно исковых требований, не поступило, ответчик ФИО2 в своем заявлении согласна с иском, суд считает возможным полностью удовлетворить исковые требования ФИО1 В целях обеспечения исполнимости решения в резолютивной части суд считает необходимым указать, что решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, также на необходимость изменения истцом вида разрешенного использования земельного участка.

Согласно ч. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блок № 1- общей площадью № кв.м., и блок № 2- общей площадью № кв.м.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., общей площадью жилых помещений № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение является основанием для подготовки технического плана и иной документации в отношении жилого дома блокированной застройки, постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> как одноэтажного жилого дома блокированной застройки, состоящего из двух автономных жилых блоков; для постановки на кадастровый учет блока № 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Обязать ФИО1 в течение одного года с момента вступления решения в законную силу принять меры по изменению вила разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для размещения объектов индивидуального жилищного строительства» на «Блокированная жилая застройка».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 31.05.2023.

Судья Х.Н. Шагизиганова