Дело №2-1243/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волжский Волгоградская область 03 апреля 2025 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Гармановой А.А.
при секретаре Абраамян А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Волжский политехнический техникум» о взыскании расходов на проведение неотделимых улучшений жилых комнат, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Волжский политехнический техникум» (далее-ГБ ПОУ «ВПТ») о взыскании расходов на проведение неотделимых улучшений жилых комнат, судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что в общежитии, которое находится в оперативном управлении ГБ ПОУ «ВПТ», расположенном по адресу: <адрес> комната №... она проживает с "."..г. года. "."..г. родилась дочь ФИО2 "."..г. она и ее дочь были зарегистрированы в комнате №... <адрес>. В 2015 году ей в пользовании была предоставлена вторая комната №.... "."..г. между ней и ГБ ПОУ «ВПТ» был заключен договор коммерческого краткосрочного найма жилого помещения, комнаты №..., площадью <...> кв.м. В настоящее время в комнатах №..., №... проживает она, ее дочь ФИО2 и <...> ФИО5, "."..г. года рождения. В период пользования комнатами истец осуществила в них неотделимые улучшения для приведения в состояние, пригодное для проживания, стоимость которых на основании заключения эксперта ООО «Экспертпроект» составляет 455 700 рублей. Поскольку ГБ ПОУ «ВПТ» обязан содержать свое имущество, то сумма, затраченная на проведение улучшений жилых комнат должна быть взыскана в ее пользу. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ГБ ПОУ «ВПТ» в пользу ФИО1 стоимость расходов на проведение неотделимых улучшений жилых комнат №..., №..., расположенных по адресу: <адрес> размере 455 700 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 300 рублей, расходы за производство экспертизы в размере 22 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 55 500 рублей, почтовые расходы в размере 186 рублей 50 копеек.
Определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. в качестве третьего лица привлечена администрация городского округа-<адрес>.
Определением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. в качестве третьего лица привлечен Комитет образования и науки <адрес>.
Истец, представитель третьего лица ФИО2ФИО3, ее представитель Т.М.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. ФИО1 пояснила, что неотделимые улучшения жилых комнат были произведены ею в 2017-2018 году, ранее с требованиями о взыскании сумм, затраченных на проведение улучшений комнат, она к ответчику не обращалась.
Представитель ответчика ГБ ПОУ «Волжский политехнический техникум», третьего лица комитета образования и науки <адрес> С.А.А.., действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, по изложенным в возражениях основаниям. Просила применить срок исковой давности.
Представитель третьего лица администрации городского округа-<адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения суду не представлены.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов ФИО1
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения.
Осуществление одним из сособственников ремонта в жилом помещении означает реализацию им правомочий владения и пользования таким помещением, а также одновременно и способ несения издержек по содержанию и сохранению жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания.
Указанная правовая позиция изложена в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года.
Следовательно, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества
В силу статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Волжский политехнический техникум» на праве оперативного управления принадлежит жилое помещение – здания (общежития), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г..
Согласно постановлению администрации <адрес> от "."..г. №...-п и передаточного акта от "."..г. ГБ ПОУ «ВМТ» "."..г. было реорганизовано в форме присоединения к ГБ ПОУ «ВПТ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Данное здание отнесено к категории специализированного жилищного фонда и использовалось для проживания студентов и работников образовательной организации в период прохождениями ими обучения или работы в техникуме.
Согласно договора №... найма жилого помещения в общежитии ГОУ НПО «ПЛ №...» (впоследствии реорганизовано в ГБ ПОУ «ВМТ») от 01.01.2010г. с ФИО1, как нанимателем жилого помещения, был заключен договор найма в отношении комнаты в общежитии №..., площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.3.1.9. наниматель обязуется не производить перепланировку, переоборудование занимаемой жилой площади без разрешения и согласования с администрацией лицея.
В период деятельности ГБ ПОУ «ВМТ» в указанной комнате общежития с "."..г. были зарегистрированы жильцы: ФИО1, "."..г. года рождения, комната №..., ФИО4, "."..г. года рождения, комната №..., что подтверждается карточками регистрации. Также в указанной комнате зарегистрирован <...> истца ФИО5 "."..г. года рождения.
Первоначальные документы, свидетельствующие о законных основаниях заселения ФИО1 и ФИО2 в спорное жилое помещение общежития, находившегося в ведении ГБ ПОУ «ВМТ», отсутствуют.
Как следует из справки ГБПОУ «Волжский политехнический техникум» в комнате №... <адрес> по договору найма жилого помещения №... от "."..г. проживала ФИО9 совместно с члена семьи, которое было ею освобождено "."..г..
Материалы дела не содержат доказательств предоставления ФИО1 и членам ее семьи комнаты №... <адрес>.
На основании ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г., вступившим в законную силу "."..г. исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волжский политехнический техникум» к ФИО1, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов, удовлетворены частично.
ФИО1, ФИО4 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната №....
Указано, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес> комната №....
Взыскано солидарно с ФИО1 Мамедовой (Щербак ) А.И. в пользу Государственного бюджетного Профессионального образовательного учреждения «Волжский политехнический техникум» задолженность по оплате коммунальных платежей и найма жилого помещения в размере 101 372 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 041 рубля.
Отказано в удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Волжский политехнический техникум» к ФИО1, ФИО4 о снятии с регистрационного учета.
Апелляционным определением Волгоградского областного суда от "."..г. решение Волжского городского суда <адрес> от "."..г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1, ФИО4 без удовлетворения.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Аналогичная правовая позиция содержится в п. 3 ст. 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно техническому поэтажному плану здания и экспликации комната №..., состоит на данный момент из 2-х помещений (общая площадь <...> кв. м.), ранее составляющих отдельные единицы с отдельным входом – помещение №... - площадью <...> кв. м. и помещение №... – площадью <...> кв. м. Истцом без соблюдения требований действующего законодательства РФ и уведомления собственника, незаконно произвела переустройство и переоборудование данных помещений, соединив их в единое целое.
В силу пунктов 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Таким образом, для решения вопроса о компенсации ФИО1 стоимости произведенных ею за счет собственных средств неотделимых улучшений объектов недвижимости - юридически значимым и подлежащими установлению являются обстоятельства, касающиеся наличия или отсутствия согласия собственника - ГБ ПОУ «ВПТ» на производство улучшений. В случае наличия такого согласия суду надлежит установить также факт прекращения договора безвозмездного пользования. Фактическое наличие неотделимых улучшений, их неотделимость без вреда для имущества, а также стоимость улучшений.
Представитель ответчика ГБ ПОУ «ВПТ», третьего лица комитета образования и науки <адрес> С.А.А. возражала против предъявленных требований, указывала на отсутствии согласия собственника на производство работ на возмездной основе.
При таких обстоятельствах, стоимость указанных ФИО1 работ, выполненных без согласия собственника жилого помещения, не подлежит взысканию с собственника.
Кроме того, представитель ответчика, третьего лица С.А.А. заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункту 15 постановления).
На основании изложенного, суд считает, что истцом также пропущен срок исковой давности.
Начало срока исковой давности по возникшим правоотношениям сторон определяется моментом, когда ФИО1 узнала о нарушении ее права на возмещение понесенных расходов, и таким моментом по настоящему спору является дата осуществления неотделимых улучшений, поскольку данных о принятии ответчиком на себя обязательств по оплате работ материалы дела не содержат.
С учетом того, что расходы заявленные ФИО1, относятся к периоду времени 2017-2018 года, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в указанной части ввиду истечения предусмотренного статьей 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности на момент обращения ФИО1 в суд ("."..г.).
Таким образом, оценивания относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости отказать истцу в удовлетворении ее требований.
Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении ее исковых требований, то отсутствуют и законные основания для возмещения истцу расходов по оплате на проведение экспертизы, услуг представителя, почтовых расходов.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, "."..г. года рождения (<...>) к Государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Волжский политехнический техникум» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании расходов на проведение неотделимых улучшений жилых комнат №..., №... по адресу: <адрес> размере 455 700 рублей, расходов на проведение экспертизы в размере 22 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 300 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 55 500 рублей, почтовых расходов в размере 186 рублей 50 копеек - отказать.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..
Судья: