Решение по делу № 2-107/2025 от 14.01.2025

Дело № 2–107/2025

УИД 26RS0024-01-2024-000241-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 14 января 2024 года

Невинномысский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности, возложении обязанности переоборудовать часть жилого дома, вселении, возложении обязанности предоставить ключи от входной двери, не чинить препятствия в пользовании домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Невинномысский городской суд к Фриз В.В. с исковым заявлением, в последствии уточненным, о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общедолевой собственности, возложении обязанности переоборудовать часть жилого дома, вселении, возложении обязанности предоставить ключи от входной двери, не чинить препятствия в пользовании домом.

В обоснование заявленных требований указала, что она совместно с ответчиком Фриз В.В. является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес> по ? доли в праве.

Ответчик препятствует проживанию в доме, не дает ключи, кроме того, совместное проживание с ответчиком невозможно. Согласно представленного экспертного исследования, жилой дом возможно разделить на две равные части, выделив долю в праве на домовладение. Также возможно произвести раздел и земельного участка.

Ответчик не желает реально выделять доли в праве на домовладение, проводить строительные работы по разделу домовладения, в связи с чем, ФИО1 просит возложить на ответчика обязанности произвести работы, выдать ключи от домовладения и вселить истца в домовладение.

По изложенным выше основаниям в соответствии с положениями ст.ст. 209, 247, 252, 304 ГК РФ просит суд произвести реальный раздел жилого дома, площадью 81,1 кв.м, с кадастровым номером 26:16:041215:67, расположенный по адресу: <адрес> по варианту заключения строительно – технической экспертизы (технического заключения №.ПСД.2023-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГг.) МУП «Архитектурно – планировочного бюро» «О возможности переустройства одноквартирного жилого дома, в многоквартирный, в равных долях, на основании СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», выполненной ФИО6 в равных долях по 39,86 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящую из: - жилое помещение 3 площадью 14,2 кв.м; помещение 5 – коридор площадью 2,7 кв.м; помещение туалет 6 площадью 1,3 кв.м; помещение 7 – ванная площадью 2,9 кв.м; помещение 8 – кухня площадью 10,4 кв.м; помещение 4 – прихожая площадью 8,4 кв.м; помещение – веранда площадью 4,75 кв.м (условно <адрес>).

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из: жилое помещение 1 площадью 26,2 кв.м; жилое помещение 2 площадью 23,3 кв.м; помещение 4 – прихожая площадью 1,96 кв.м; гараж, хозяйственное строение – сарай и уличный туалет (условно <адрес>).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 81,1 кв.м, с кадастровым номером 26:16:041215:67, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 произвести работы по переоборудованию жилого дома, площадью 81,1 кв.м, с кадастровым номером 26:16:041215:67, расположенный по адресу: <адрес>, состоящие из:

Разборка стеклопакетов ПВХ - 1,32 кв.м;

Демонтаж оконных отливов – 0,3 кв.м;

Разборка оконных откосов из цементно – песчаного раствора – 1,52 кв.м;

Разборка подоконных досок из ПВХ – 0,33 кв.м;

Разборка чугунных радиаторов М 140 (7 сек.) – 21 сек.;

Разборка труб стальных диаметром до 40 мм – 35,8 п.м;

Разборка стен кирпичных толщиной 380 мм – 2,97 куб.м;

Пробивка проемов толщиной 380 куб. м – 2,278 куб.м;

Монтаж металлоконструкций проема – 71,25 кг;

Снятие напольных покрытий из ПВХ – 51,6 кв.м;

Снятие плинтуса из ПВХ – 49,3 п.м;

Демонтаж светильников люминесцентных – 3 шт.;

Демонтаж дверей межкомнатных – 5,94 кв.м;

Демонтаж встроенных шкафов – 5,92 кв.м;

Снятие (оклейка) стен обоями – 164,28 кв.м;

Кирпичная кладка перегородок – 43,78 кв.м;

Кирпичная кладка вентшахты – 2,69 куб.м;

Разборка покрытия кровли из АЦВ под в/шахту – 1,75 кв.м;

Устройство зонта над в/шахтой;

Утепление в/шахты м/ватными матами – 0,47 куб.м;

Окажушка в/шахты оцинкованным листом толщиной 0,55 мм -9,41 кв.м;

Штукатурка стен – 134,58 кв.м;

Ремонт стяжки полов – 62,52 кв.м;

Облицовка стен глазурованными плитками – 32,77 кв.м;

Устройство полов из керамических плиток – 13,57 кв.м;

Устройство напольных покрытий – 25,98 кв.м;

Ремонт штукатурки потолков – 62,52 кв.м;

Окраска потолков (облицовка) – 48,0 кв.м;

Установка стеклопакетов ПВХ – 1,32 кв.м;

Установка п/оконных досок из ПВХ – 0,33 кв.м;

Монтаж дверных заполнений – 14,7 кв.м.

Согласно дефектной ведомости для оборудования входа в условную <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 9):

Разборка отмостки из а/бетона – 2,303 кв.м;

Разборка грунта вручную - 2,74 куб.м;

Устройство фундамента бетонных ступеней -2,675 куб.м;

Устройство арматурных каркасов входа - 0,071 м;

Облицовка ступеней керамогранитом – 4,10 кв.м;

Устройство аперильного ограждения входа – 0,121 м.

Согласно дефектной ведомости для устройства теплоснабжения условной <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 9):

Устройство отопительного котла мощностью до 10 квт – 1 шт;

Установка расширительного бака V до 10 л – 1 шт.;

Установка отопительных приборов М – 140А – 4 шт.;

Установка полотенце сушителя – 1 шт.;

Прокладка трубопроводов отопления диаметром до 50 мм – 34,96 п.м;

Гидравлическое испытание трубопроводов – 34,96 п.м;

Масляная окраска трубопроводов – 11,03 кв.м.

Согласно дефектной ведомости для устройства горячего водоснабжения условной <адрес> необходимо выполнить следующие работы (стр. 9):

Прокладка трубопроводов отопления диаметром до 25 мм – 3,56 п.м;

установка запорных вентилей диаметром до 25 мм – 2,0 шт.;

установка смесителя б/душевой сетки – 1,0 шт.;

установка смесителя с душевой сеткой – 1,0 шт.

Согласно дефектной ведомости для устройства холодного водоснабжения условной <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 9 и 10):

прокладка трубопроводов водоснабжения диаметром до 25 мм – 3,80 п.м;

установка запорных вентилей диаметром до 20 мм – 3,0 шт.

разборка бет. конструкций пола – 0,81 куб.м;

разборка грунта вручную – 3,24 куб.м;

устр. песч. основ под т/провод – 0,648 куб.м;

устр. подводящего в/провода из п/э диаметром 25 мм – 8,50 п.м;

обратная засыпка грунта вручную - 2,59 куб.м;

уплотнение грунта – 2,59 куб.м;

гидравлическое испытание т/проводов – 8,50 п.м;

Согласно дефектной ведомости для устройства внутренней канализации в условной <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 10):

прокладка т/проводов п/э диаметром 110 мм;

прокладка т/проводов п/э диаметром 50 мм - 1,5 п.м;

устройство ревизии диаметром 100 мм – 1 шт.;

устр. фанового канализ. стояка п/э диаметром 50 мм – 4,85 п.м;

разборка бет. конструкций пола – 0,85 куб.м;

разборка грунта вручную – 3,24 куб.м;

устр. песч. основ под т/провод – 0,752 куб.м;

устр. канализ. Выпуска из п/э диаметром 110 мм; 8,20 п.м;

обратная засыпка грунта вручную – 2,49 куб.м;

уплотнение грунта – 2,49 куб.м;

пролив канализационной системы – 8,20 п.м.

Согласно дефектной ведомости для установки сан/технич. оборудования условной <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 10):

установка унитаза – 1 шт.;

установка умывальника – 1 шт.;

установка ванны – 1 шт.

Согласно дефектной ведомости для электро/технич. устройства условной <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ стр. 10):

установка э/щита с выключателями (6шт.) – 1 шт.;

установка УЗО АВДТ-32 – 1 шт.;

установка розеток однополюсных – 6 шт.;

установка р/коробок для скрытой проводки – 6 шт.;

установка выключателей одноклавишных – 2 шт.;

установка выключателей двухклавишных – 1 шт.)

установка выключателей проходных – 2 шт.;

прокладка токоведущих проводов и троллеев – 55,9 п.м.

Согласно дефектной ведомости для устройства газового оборудования в условной <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 10):

установка 4-х комфорочной плиты – 1 шт.;

Согласно дефектной ведомости для наружного энергоподключения условной <адрес> необходимо выполнить следующие работы (стр. 17):

Подключение к воздушной сети э/снабжения – 1 мест;

Установка э/счетчика с GSM-сигналом – 1 шт.;

Монтаж провода СИП (воздушная прокладка) – 12,9 п.м;

Монтаж провода СИП (прокладка в лотках) – 17,1 п.м;

Подключение наружной сети к щиту <адрес> – 1 шт.

Согласно дефектной ведомости для подключения к наружной сети газоснабжения условной <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 17):

Устройство врезки в существующую сеть г/снабжения;

Монтаж газопровода диаметром 20 мм;

Установка газового счетчика – 1 шт.;

Обвязка котельного оборудования – 1,5 п.м;

Пневматическое испытание т/проводов – 12,7 п.м.

Согласно дефектной ведомости для подключения к наружной сети в/снабжения в условной <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 17):

Устройство врезки в сущ. Сеть в/снабжения – 1 врез.;

Установка водяного счетчика – 1 шт.;

Разборка покрытий из а/бетона – 8,1 кв.м;

Разборка грунта вручную – 3,2 куб.м;

Укладка т/проводов методом ГНБ – 9,80 п.м;

Устр. песч. основ под т/провод – 0,48 куб.м;

Обратная засыпка грунта вручную – 2,69 куб.м;

Уплотнение грунта – 2,69 куб.м;

Монтаж в/ провода диаметром 20 мм – 17,8 п.м;

Гидравлическое испытание т/проводов – 17,8 п.м;

Восстановление а/бетонных покрытий – 8,1 кв.м.

Согласно дефектной ведомости для устройства наружной сети в/отведения условной <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 17):

Устройство переврезки в сущ. сеть в/отведения – 4,3 п.м.;

Разборка покрытий из а/бетона – 4,3 кв.м;

Разборка грунта вручную – 3,2 куб.м;

Укладка т/проводов п/э 110 мм – 4,3 п.м;

Устр. песч. Основ под т/провод – 0,215куб.м;

Обратная засыпка грунта вручную – 3,8 куб.м;

Уплотнение грунта – 3,8 куб.м;

Пролив канализационной системы – 4,3 п.м;

Восстановление а/бетонных покрытий – 4,3 кв.м.

Обязать ФИО1 произвести работы по переоборудованию жилого дома, площадью 81,1 кв.м, с кадастровым номером 26:16:041215:67, расположенного по адресу: <адрес>, состоящие из:

Согласно дефектной ведомости для устройства т/снабжения условно <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 10):

устан. фасонных частей т\проводов диаметром до 50 мм – 4 шт.;

гидравлическое испытание т/проводов – 34,96 п.м;

масляная окраска трубопроводов – 0,35 кв.м.

Согласно дефектной ведомости для оборудования э/технического устройства условной <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 10):

реконструкция э/щита с выключателями (6 шт.) – 1 шт.;

установка УЗО АВДТ – 32 – 1 шт.

Согласно дефектной ведомости для подключения к наружной сети газоснабжения условной <адрес> необходимо выполнить следующие работы (стр. 17):

д/монтаж газового счетчика – 1 шт.;

установка газового счетчика – 1 шт.;

пневматическое испытание т/проводов – 12 п.м;

Разборка покрытий из а/бетона – 2,86 кв.м;

Разборка грунта вручную – 5,1 куб.м;

Устр. мон ж/б днища – 1,82 куб.м;

Мон ж/б колец диаметром 1500 мм – 0,942 куб.м;

Мон ж/б П/П диаметром 1500 мм – 0,225 куб.м;

Устройство м/к люка – 10,2 кг;

Укладка т/проводов п/э 110 мм – 4,9 п.м;

Устр. песч. основ под т/провод – 0,215 куб.м;

Устр. обмаз. г/изол. с проклейкой швов – 9,42 кв.м;

Обратная засыпка грунта вручную – 3,8 куб.м;

Уплотнение грунта – 3,8 куб.м;

Пролив канализационной системы – 4,3 п.м;

Восстановление а/бетонных покрытий – 4,3 кв.м;

Устройство переврезки в сущ. сеть в/отведения – 1 врез.

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок, с условным номером – ЗУ 2, площадью 364 кв.м с межевыми точками, имеющими следующие координаты:

№,61, 1317593,70;

№,39, 1317595,54;

№,75, 1317595,89;

№,89, 1317594,76;

№,15, 1317594,89;

№,74, 1317594,48;

№ – 431551,44, 1317595,18;

№,49, 1317594,81;

№ – 431558,18, 1317595,51;

№ – 431559,02, 1317597,14;

№ – 431558,72, 1317597,97;

№ – 431558,37, 1317601,00;

№ – 431558,27, 1317601,57;

№ – 431500,06, 1317596,73;

№ – 431500,77, 1317591,06;

№,85, 1317590,08;

№,61, 1317593,70.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, с условным номером – ЗУ 1, площадью 385 кв.м с межевыми точками, имеющими следующие координаты:

№ – 431559,76, 1317589,44;

№ – 431558,18, 1317595,51;

№ – 431551,49, 1317594,81;

№ – 431551,44, 1317595,18;

№ – 431544,74, 1317594,48;

№ – 431544,15, 1317594,89;

№ – 431542,89, 1317594,76;

№ – 431542,75, 1317595,89;

№ – 431539,39, 1317595,54;

№ – 431539,61, 1317593,70;

№ – 431500,85, 1317590,08;

№ – 431501,40, 1317583,40;

№,76, 1317589,44.

Вселить ФИО1 в дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 предоставить ключи от входной двери дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании домом.

В судебное заседание истец, ответчик, третьи лица не явилась. Представитель истца ФИО4 просил заявленные требования удовлетворить по изложенным выше основаниям с учетом утонений.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика с участием представителя истца, а также в отсутствии третьих лиц и их представителей в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из ЕГРП ФИО1 и Фриз В.В. на праве собственности принадлежит домовладение по <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером 26:16:041215:67 по ? доли в праве и земельный участок по земельный участок по <адрес> общей площадью 750 кв.м по ? доли в праве за каждой.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснений данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Согласно ч. 3 ст. 7 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно выводам, содержащимся в представленной в суд строительно-технической экспертизе экспертом инженером – строителем ФИО6 имеется техническая возможность на переустройство одноквартирного жилого дома в многоквартирный жилой дом в равных долях. Площадь <адрес> составит 39,86 кв.м., площадь <адрес> 39,86 кв.м. Указанное переустройство обеспечит выполнение требований технического регламента «Градостроительный кодекс Российской Федерации» исключит угрозу жизни и здоровья, и не нарушит законные интересы других правообладателей.

Согласной представленной проектной документации раздела одноквартирного жилого дома в равных долях по <адрес>, подготовленной МУП «Архитектурно-планировочное бюро» <адрес> для перепланировки жилого дома в двухквартирный необходимо:

Разборка стеклопакетов ПВХ - 1,32 кв.м;

Демонтаж оконных отливов – 0,3 кв.м;

Разборка оконных откосов из цементно – песчаного раствора – 1,52 кв.м;

Разборка подоконных досок из ПВХ – 0,33 кв.м;

Разборка чугунных радиаторов М 140 (7 сек.) – 21 сек.;

Разборка труб стальных диаметром до 40 мм – 35,8 п.м;

Разборка стен кирпичных толщиной 380 мм – 2,97 куб.м;

Пробивка проемов толщиной 380 куб. м – 2,278 куб.м;

Монтаж металлоконструкций проема – 71,25 кг;

Снятие напольных покрытий из ПВХ – 51,6 кв.м;

Снятие плинтуса из ПВХ – 49,3 п.м;

Демонтаж светильников люминесцентных – 3 шт.;

Демонтаж дверей межкомнатных – 5,94 кв.м;

Демонтаж встроенных шкафов – 5,92 кв.м;

Снятие (оклейка) стен обоями – 164,28 кв.м;

Кирпичная кладка перегородок – 43,78 кв.м;

Кирпичная кладка вентшахты – 2,69 куб.м;

Разборка покрытия кровли из АЦВ под в/шахту – 1,75 кв.м;

Устройство зонта над в/шахтой;

Утепление в/шахты м/ватными матами – 0,47 куб.м;

Окажушка в/шахты оцинкованным листом толщиной 0,55 мм -9,41 кв.м;

Штукатурка стен – 134,58 кв.м;

Ремонт стяжки полов – 62,52 кв.м;

Облицовка стен глазурованными плитками – 32,77 кв.м;

Устройство полов из керамических плиток – 13,57 кв.м;

Устройство напольных покрытий – 25,98 кв.м;

Ремонт штукатурки потолков – 62,52 кв.м;

Окраска потолков (облицовка) – 48,0 кв.м;

Установка стеклопакетов ПВХ – 1,32 кв.м;

Установка п/оконных досок из ПВХ – 0,33 кв.м;

Монтаж дверных заполнений – 14,7 кв.м.

Разборка отмостки из а/бетона – 2,303 кв.м;

Разборка грунта вручную - 2,74 куб.м;

Устройство фундамента бетонных ступеней -2,675 куб.м;

Устройство арматурных каркасов входа - 0,071 м;

Облицовка ступеней керамогранитом – 4,10 кв.м;

Устройство аперильного ограждения входа – 0,121 м.

Устройство отопительного котла мощностью до 10 квт – 1 шт;

Установка расширительного бака V до 10 л – 1 шт.;

Установка отопительных приборов М – 140А – 4 шт.;

Установка полотенце сушителя – 1 шт.;

Прокладка трубопроводов отопления диаметром до 50 мм – 34,96 п.м;

Гидравлическое испытание трубопроводов – 34,96 п.м;

Масляная окраска трубопроводов – 11,03 кв.м.

Прокладка трубопроводов отопления диаметром до 25 мм – 3,56 п.м;

установка запорных вентилей диаметром до 25 мм – 2,0 шт.;

установка смесителя б/душевой сетки – 1,0 шт.;

установка смесителя с душевой сеткой – 1,0 шт.

прокладка трубопроводов водоснабжения диаметром до 25 мм – 3,80 п.м;

установка запорных вентилей диаметром до 20 мм – 3,0 шт.

разборка бет. конструкций пола – 0,81 куб.м;

разборка грунта вручную – 3,24 куб.м;

устр. песч. основ под т/провод – 0,648 куб.м;

устр. подводящего в/провода из п/э диаметром 25 мм – 8,50 п.м;

обратная засыпка грунта вручную - 2,59 куб.м;

уплотнение грунта – 2,59 куб.м;

гидравлическое испытание т/проводов – 8,50 п.м;

прокладка т/проводов п/э диаметром 110 мм;

прокладка т/проводов п/э диаметром 50 мм - 1,5 п.м;

устройство ревизии диаметром 100 мм – 1 шт.;

устр. фанового канализ. стояка п/э диаметром 50 мм – 4,85 п.м;

разборка бет. конструкций пола – 0,85 куб.м;

разборка грунта вручную – 3,24 куб.м;

устр. песч. основ под т/провод – 0,752 куб.м;

устр. канализ. Выпуска из п/э диаметром 110 мм; 8,20 п.м;

обратная засыпка грунта вручную – 2,49 куб.м;

уплотнение грунта – 2,49 куб.м;

пролив канализационной системы – 8,20 п.м.

установка унитаза – 1 шт.;

установка умывальника – 1 шт.;

установка ванны – 1 шт.

установка э/щита с выключателями (6шт.) – 1 шт.;

установка УЗО АВДТ-32 – 1 шт.;

установка розеток однополюсных – 6 шт.;

установка р/коробок для скрытой проводки – 6 шт.;

установка выключателей одноклавишных – 2 шт.;

установка выключателей двухклавишных – 1 шт.)

установка выключателей проходных – 2 шт.;

прокладка токоведущих проводов и троллеев – 55,9 п.м.

установка 4-х комфорочной плиты – 1 шт.;

Подключение к воздушной сети э/снабжения – 1 мест;

Установка э/счетчика с GSM-сигналом – 1 шт.;

Монтаж провода СИП (воздушная прокладка) – 12,9 п.м;

Монтаж провода СИП (прокладка в лотках) – 17,1 п.м;

Подключение наружной сети к щиту <адрес> – 1 шт.Согласно дефектной ведомости для подключения к наружной сети газоснабжения условной <адрес> необходимо выполнить следующие виды работ (стр. 17):

Устройство врезки в существующую сеть г/снабжения;

Монтаж газопровода диаметром 20 мм;

Установка газового счетчика – 1 шт.;

Обвязка котельного оборудования – 1,5 п.м;

Пневматическое испытание т/проводов – 12,7 п.м.

Устройство врезки в сущ. Сеть в/снабжения – 1 врез.;

Установка водяного счетчика – 1 шт.;

Разборка покрытий из а/бетона – 8,1 кв.м;

Разборка грунта вручную – 3,2 куб.м;

Укладка т/проводов методом ГНБ – 9,80 п.м;

Устр. песч. основ под т/провод – 0,48 куб.м;

Обратная засыпка грунта вручную – 2,69 куб.м;

Уплотнение грунта – 2,69 куб.м;

Монтаж в/ провода диаметром 20 мм – 17,8 п.м;

Гидравлическое испытание т/проводов – 17,8 п.м;

Восстановление а/бетонных покрытий – 8,1 кв.м.

Устройство переврезки в сущ. сеть в/отведения – 4,3 п.м.;

Разборка покрытий из а/бетона – 4,3 кв.м;

Разборка грунта вручную – 3,2 куб.м;

Укладка т/проводов п/э 110 мм – 4,3 п.м;

Устр. песч. Основ под т/провод – 0,215куб.м;

Обратная засыпка грунта вручную – 3,8 куб.м;

Уплотнение грунта – 3,8 куб.м;

Пролив канализационной системы – 4,3 п.м;

Восстановление а/бетонных покрытий – 4,3 кв.м.

устан. фасонных частей т\проводов диаметром до 50 мм – 4 шт.;

гидравлическое испытание т/проводов – 34,96 п.м;

масляная окраска трубопроводов – 0,35 кв.м.

реконструкция э/щита с выключателями (6 шт.) – 1 шт.;

установка УЗО АВДТ – 32 – 1 шт.

д/монтаж газового счетчика – 1 шт.;

установка газового счетчика – 1 шт.;

пневматическое испытание т/проводов – 12 п.м;

Разборка покрытий из а/бетона – 2,86 кв.м;

Разборка грунта вручную – 5,1 куб.м;

Устр. мон ж/б днища – 1,82 куб.м;

Мон ж/б колец диаметром 1500 мм – 0,942 куб.м;

Мон ж/б П/П диаметром 1500 мм – 0,225 куб.м;

Устройство м/к люка – 10,2 кг;

Укладка т/проводов п/э 110 мм – 4,9 п.м;

Устр. песч. основ под т/провод – 0,215 куб.м;

Устр. обмаз. г/изол. с проклейкой швов – 9,42 кв.м;

Обратная засыпка грунта вручную – 3,8 куб.м;

Уплотнение грунта – 3,8 куб.м;

Пролив канализационной системы – 4,3 п.м;

Восстановление а/бетонных покрытий – 4,3 кв.м;

Устройство переврезки в сущ. сеть в/отведения – 1 врез.

Ответчик не желает проводить перепланировку, препятствует в реализации истцом своих прав, действует вопреки положениям ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, суд считает возможным возложить обязанность по перепланировки на ответчика.

В соответствии с положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Из исковых требований истца, с учетом их уточнений следует, что истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, то есть признать право за каждой из стороной на независимый отдельный объект недвижимости.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разделе жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости за каждым из новых объектов недвижимости должен быть закреплен отдельный земельный участок, который должен быть соразмерен доли вправе, а также отвечать требованиям установленных Правил о минимальных и максимальных размерах земельного участка для расположенного на нем объекта недвижимости.

Раздел земельного участка по <адрес> выделение двух самостоятельных земельных участков возможно, в связи с чем, в собственность ФИО1 на земельный участок, с условным номером – ЗУ 2, площадью 364 кв. м с межевыми точками, имеющими следующие координаты:

№,61, 1317593,70;

№,39, 1317595,54;

№,75, 1317595,89;

№,89, 1317594,76;

№,15, 1317594,89;

№,74, 1317594,48;

№ – 431551,44, 1317595,18;

№,49, 1317594,81;

№ – 431558,18, 1317595,51;

№ – 431559,02, 1317597,14;

№ – 431558,72, 1317597,97;

№ – 431558,37, 1317601,00;

№ – 431558,27, 1317601,57;

№ – 431500,06, 1317596,73;

№ – 431500,77, 1317591,06;

№,85, 1317590,08;

№,61, 1317593,70.

Выделить в собственность ФИО2 на земельный участок, с условным номером - ЗУ 1, площадью 385 кв.м с межевыми точками, имеющими следующие координаты:

№ – 431559,76, 1317589,44;

№ – 431558,18, 1317595,51;

№ – 431551,49, 1317594,81;

№ – 431551,44, 1317595,18;

№ – 431544,74, 1317594,48;

№ – 431544,15, 1317594,89;

№ – 431542,89, 1317594,76;

№ – 431542,75, 1317595,89;

№ – 431539,39, 1317595,54;

№ – 431539,61, 1317593,70;

№ – 431500,85, 1317590,08;

№ – 431501,40, 1317583,40;

№,76, 1317589,44.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 108 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" под вселением в жилое помещение понимается обеспечение беспрепятственного входа гражданина в жилое помещение и его проживания (пребывания) в нем (ч. 2 ст. 108).

В судебном заседании представитель истца поддержал требования о вселении, указывал, что Фриз В.В. препятствует в проживании ФИО1 в жилом доме, который находится в собственности истца.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений данных в п. 47 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Поскольку ответчик чинит препятствия в проживании ФИО1 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, также подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании домом и передаче ключей от домовладения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участок, прекращении права общедолевой собственности, возложении обязанности переоборудовать часть жилого дома, вселении, возложении обязанности предоставить ключи от входной двери, не чинить препятствия в пользовании домом – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, состоящего из: - жилое помещение 3, площадью 14,2 кв.м; помещение 5 – коридор площадью 2,7 кв.м; помещение – туалет 6, площадью 1,3 кв.м; помещение 7 – ванная, площадью 2,9 кв.м; помещение 8 – кухня, площадью 10,4 кв.м; помещение 4 – прихожая, площадью 8,4 кв.м; помещение – веранда, площадью 4,75 кв.м (условно <адрес>).

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящего из: жилое помещение 1, площадью 26,2 кв.м; жилое помещение 2, площадью 23,3 кв.м; помещение 4 – прихожая, площадью 1,96 кв.м; гараж, хозяйственное строение – сарай и уличный туалет (условно <адрес>).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, площадью 81,1 кв.м, с кадастровым номером 26:16:041215:67, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Разборка стеклопакетов ПВХ - 1,32 кв.м;

Демонтаж оконных отливов – 0,3 кв.м;

Разборка оконных откосов из цементно – песчаного раствора – 1,52 кв.м;

Разборка подоконных досок из ПВХ – 0,33 кв.м;

Разборка чугунных радиаторов М 140 (7 сек.) – 21 сек.;

Разборка труб стальных диаметром до 40 мм – 35,8 п.м;

Разборка стен кирпичных толщиной 380 мм – 2,97 куб.м;

Пробивка проемов толщиной 380 куб. м – 2,278 куб.м;

Монтаж металлоконструкций проема – 71,25 кг;

Снятие напольных покрытий из ПВХ – 51,6 кв.м;

Снятие плинтуса из ПВХ – 49,3 п.м;

Демонтаж светильников люминесцентных – 3 шт.;

Демонтаж дверей межкомнатных – 5,94 кв.м;

Демонтаж встроенных шкафов – 5,92 кв.м;

Снятие (оклейка) стен обоями – 164,28 кв.м;

Кирпичная кладка перегородок – 43,78 кв.м;

Кирпичная кладка вентшахты – 2,69 куб.м;

Разборка покрытия кровли из АЦВ под в/шахту – 1,75 кв.м;

Устройство зонта над в/шахтой;

Утепление в/шахты м/ватными матами – 0,47 куб.м;

Окажушка в/шахты оцинкованным листом толщиной 0,55 мм -9,41 кв.м;

Штукатурка стен – 134,58 кв.м;

Ремонт стяжки полов – 62,52 кв.м;

Облицовка стен глазурованными плитками – 32,77 кв.м;

Устройство полов из керамических плиток – 13,57 кв.м;

Устройство напольных покрытий – 25,98 кв.м;

Ремонт штукатурки потолков – 62,52 кв.м;

Окраска потолков (облицовка) – 48,0 кв.м;

Установка стеклопакетов ПВХ – 1,32 кв.м;

Установка п/оконных досок из ПВХ – 0,33 кв.м;

Монтаж дверных заполнений – 14,7 кв.м.

Разборка отмостки из а/бетона – 2,303 кв.м;

Разборка грунта вручную - 2,74 куб.м;

Устройство фундамента бетонных ступеней -2,675 куб.м;

Устройство арматурных каркасов входа - 0,071 м;

Облицовка ступеней керамогранитом – 4,10 кв.м;

Устройство аперильного ограждения входа – 0,121 м.

Устройство отопительного котла мощностью до 10 квт – 1 шт;

Установка расширительного бака V до 10 л – 1 шт.;

Установка отопительных приборов М – 140А – 4 шт.;

Установка полотенце сушителя – 1 шт.;

Прокладка трубопроводов отопления диаметром до 50 мм – 34,96 п.м;

Гидравлическое испытание трубопроводов – 34,96 п.м;

Масляная окраска трубопроводов – 11,03 кв.м.

Прокладка трубопроводов отопления диаметром до 25 мм – 3,56 п.м;

установка запорных вентилей диаметром до 25 мм – 2,0 шт.;

установка смесителя б/душевой сетки – 1,0 шт.;

установка смесителя с душевой сеткой – 1,0 шт.

прокладка трубопроводов водоснабжения диаметром до 25 мм – 3,80 п.м;

установка запорных вентилей диаметром до 20 мм – 3,0 шт.

разборка бет. конструкций пола – 0,81 куб.м;

разборка грунта вручную – 3,24 куб.м;

устр. песч. основ под т/провод – 0,648 куб.м;

устр. подводящего в/провода из п/э диаметром 25 мм – 8,50 п.м;

обратная засыпка грунта вручную - 2,59 куб.м;

уплотнение грунта – 2,59 куб.м;

гидравлическое испытание т/проводов – 8,50 п.м;

прокладка т/проводов п/э диаметром 110 мм;

прокладка т/проводов п/э диаметром 50 мм - 1,5 п.м;

устройство ревизии диаметром 100 мм – 1 шт.;

устр. фанового канализ. стояка п/э диаметром 50 мм – 4,85 п.м;

разборка бет. конструкций пола – 0,85 куб.м;

разборка грунта вручную – 3,24 куб.м;

устр. песч. основ под т/провод – 0,752 куб.м;

устр. канализ. Выпуска из п/э диаметром 110 мм; 8,20 п.м;

обратная засыпка грунта вручную – 2,49 куб.м;

уплотнение грунта – 2,49 куб.м;

пролив канализационной системы – 8,20 п.м.

установка унитаза – 1 шт.;

установка умывальника – 1 шт.;

установка ванны – 1 шт.

установка э/щита с выключателями (6шт.) – 1 шт.;

установка УЗО АВДТ-32 – 1 шт.;

установка розеток однополюсных – 6 шт.;

установка р/коробок для скрытой проводки – 6 шт.;

установка выключателей одноклавишных – 2 шт.;

установка выключателей двухклавишных – 1 шт.)

установка выключателей проходных – 2 шт.;

прокладка токоведущих проводов и троллеев – 55,9 п.м.

установка 4-х комфорочной плиты – 1 шт.;

Подключение к воздушной сети э/снабжения – 1 мест;

Установка э/счетчика с GSM-сигналом – 1 шт.;

Монтаж провода СИП (воздушная прокладка) – 12,9 п.м;

Монтаж провода СИП (прокладка в лотках) – 17,1 п.м;

Подключение наружной сети к щиту <адрес> – 1 шт.

Устройство врезки в существующую сеть г/снабжения;

Монтаж газопровода диаметром 20 мм;

Установка газового счетчика – 1 шт.;

Обвязка котельного оборудования – 1,5 п.м;

Пневматическое испытание т/проводов – 12,7 п.м.

Устройство врезки в сущ. Сеть в/снабжения – 1 врез.;

Установка водяного счетчика – 1 шт.;

Разборка покрытий из а/бетона – 8,1 кв.м;

Разборка грунта вручную – 3,2 куб.м;

Укладка т/проводов методом ГНБ – 9,80 п.м;

Устр. песч. основ под т/провод – 0,48 куб.м;

Обратная засыпка грунта вручную – 2,69 куб.м;

Уплотнение грунта – 2,69 куб.м;

Монтаж в/ провода диаметром 20 мм – 17,8 п.м;

Гидравлическое испытание т/проводов – 17,8 п.м;

Восстановление а/бетонных покрытий – 8,1 кв.м.

Устройство переврезки в сущ. сеть в/отведения – 4,3 п.м.;

Разборка покрытий из а/бетона – 4,3 кв.м;

Разборка грунта вручную – 3,2 куб.м;

Укладка т/проводов п/э 110 мм – 4,3 п.м;

Устр. песч. Основ под т/провод – 0,215куб.м;

Обратная засыпка грунта вручную – 3,8 куб.м;

Уплотнение грунта – 3,8 куб.м;

Пролив канализационной системы – 4,3 п.м;

Восстановление а/бетонных покрытий – 4,3 кв.м.

устан. фасонных частей т\проводов диаметром до 50 мм – 4 шт.;

гидравлическое испытание т/проводов – 34,96 п.м;

масляная окраска трубопроводов – 0,35 кв.м.

реконструкция э/щита с выключателями (6 шт.) – 1 шт.;

установка УЗО АВДТ – 32 – 1 шт.

д/монтаж газового счетчика – 1 шт.;

установка газового счетчика – 1 шт.;

пневматическое испытание т/проводов – 12 п.м;

Разборка покрытий из а/бетона – 2,86 кв.м;

Разборка грунта вручную – 5,1 куб.м;

Устр. мон ж/б днища – 1,82 куб.м;

Мон ж/б колец диаметром 1500 мм – 0,942 куб.м;

Мон ж/б П/П диаметром 1500 мм – 0,225 куб.м;

Устройство м/к люка – 10,2 кг;

Укладка т/проводов п/э 110 мм – 4,9 п.м;

Устр. песч. основ под т/провод – 0,215 куб.м;

Устр. обмаз. г/изол. с проклейкой швов – 9,42 кв.м;

Обратная засыпка грунта вручную – 3,8 куб.м;

Уплотнение грунта – 3,8 куб.м;

Пролив канализационной системы – 4,3 п.м;

Восстановление а/бетонных покрытий – 4,3 кв.м;

Устройство переврезки в сущ. сеть в/отведения – 1 врез.

№,61, 1317593,70;

№,39, 1317595,54;

№,75, 1317595,89;

№,89, 1317594,76;

№,15, 1317594,89;

№,74, 1317594,48;

№ – 431551,44, 1317595,18;

№,49, 1317594,81;

№ – 431558,18, 1317595,51;

№ – 431559,02, 1317597,14;

№ – 431558,72, 1317597,97;

№ – 431558,37, 1317601,00;

№ – 431558,27, 1317601,57;

№ – 431500,06, 1317596,73;

№ – 431500,77, 1317591,06;

№,85, 1317590,08;

№,61, 1317593,70.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, с условным номером – ЗУ 1, площадью 385 кв.м с межевыми точками, имеющими следующие координаты:

№ – 431559,76, 1317589,44;

№ – 431558,18, 1317595,51;

№ – 431551,49, 1317594,81;

№ – 431551,44, 1317595,18;

№ – 431544,74, 1317594,48;

№ – 431544,15, 1317594,89;

№ – 431542,89, 1317594,76;

№ – 431542,75, 1317595,89;

№ – 431539,39, 1317595,54;

№ – 431539,61, 1317593,70;

№ – 431500,85, 1317590,08;

№ – 431501,40, 1317583,40;

№,76, 1317589,44.

Вселить ФИО1 в дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 предоставить ФИО1 ключи от входной двери дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании домом, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городского суд <адрес> в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.О. Рязанцев