Дело 2-865/2025
УИИ 24RS0№-37
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года <адрес>
Канский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего – и.о. судьи Канского районного суда Блошкиной А.М.,
при помощнике судьи ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации <адрес>, администрации Астафьевского сельсовета <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, администрации Астафьевского сельсовета <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. До регистрации права собственности на указанную квартиру ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ владела квартирой и земельным участком по указанному адресу на основании договора социального найма жилого помещения. Земельный участок под квартирой принадлежит ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. При предоставлении квартиры ФИО5 в 2009 году, в квартире зарегистрированными значились ФИО7 и ФИО8, но в квартире они не проживают с 2008 года, еще до вселения ФИО5 и в период её проживания квартире они не жили. Данные обстоятельства подтверждаются решением Канского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. Из реестра наследственных дел истцу стало известно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Истец намерена осуществить государственную регистрацию права на земельный участок, что невозможно без вынесения судебного решения.
В связи с изложенным по тексту иска, истец ФИО5 просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес>, в границах координат согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в силу приобретательной давности, прекратив право собственности ФИО2 на спорный земельный участок.
В судебном заседании истец ФИО5, её представитель ФИО14 (по доверенности) участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом и своевременно, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, требования по иску поддерживая в полном объеме.
Представители ответчиков - администрации <адрес>, администрации Астафьевского сельсовета <адрес> в судебном заседании также участия не принимали, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили.
ФИО1, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом и своевременно, возражений, ходатайств суду не предоставила.
Представители третьих лиц по делу без самостоятельных требований - Канского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>, ОАО «Тайнинское», Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не заявили.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Также суд исходит из того, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в ч. 3 ст. 113 ГПК РФ срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи, и несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Вместе с тем, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (в том числе, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 этого же Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (ч.3 ст. 39 Закона).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО5 является собственником объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, д. Тайна, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимости – здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью 48,2 кв.м., с кадастровым №, на праве собственности принадлежит ФИО5с ДД.ММ.ГГГГ, на основании заочного решения Канского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ранее указанный объект недвижимости был предоставлен ФИО5 на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок под указанным объектом недвижимости, согласно выписке из ЕГРН, имеет следующие характеристики – кадастровый №, площадь 971 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира - <адрес>, р-н Канский, д. Тайна, <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, при этом, имеется указание на сведения о вещных правах на указанный объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества – вид права: частная индивидуальная собственность, правообладатель: ФИО2, документ-основание: Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выдан Астафьевской сельской администрацией.
Согласно представленного в материалы дела истицей межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера, составленного кадастровым инженером ФИО9, следует, что были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Тайна, <адрес>, установлено, что межевание ранее не проводилось, границы земельного участка не были уточнены; при проведении геодезических работ определена площадь земельного участка – с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований – 809 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН – 971 кв.м., расхождение составляет 162 кв.м., земельный участок существует в таких границах 15 лет и более. Сведения о характерных точках границы образуемого земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, следующие:
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
<адрес>
Указанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, по факту его смерти за оформлением наследственных прав к нотариусу Канского нотариального округа ФИО10 обратилась ФИО3 (его супруга), которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении автомобиля марки ВАЗ2103, 1978 г.в.
Хра(о)мых М.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ, по факту чего в наследственные права вступила её дочь, ФИО4, которой нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении следующего наследственного имущества: жилого дома по адресу: <адрес>, автомобиля марки ВАЗ2103, 1978 г.в., денежных вкладов о компенсаций по ним, а также по 1/600 доли земельного участка (кадастровый №, площадью 78113913 кв.м., принадлежащих ФИО11 и ФИО2 на основании свидетельств на право собственности на землю, выданных ДД.ММ.ГГГГ).
В свою очередь, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, по факту её смерти в наследственные права вступила её дочь, ФИО12, как следует из материалов наследственного дела №, которая судом была привлечена к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, как соответчик.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество не перешло ни в муниципальную, ни в федеральную собственность, право, как на выморочное имущество на него не заявлялось, претензий от наследников предыдущего владельца также по земельному участку не установлено.
Истец не является собственником спорного недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет (начиная с ДД.ММ.ГГГГ). Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и недолжен был знать о незаконности владения.
За весь период владения истцом земельным участком, с учетом расположенного на нем жилого дома, собственником которого является ФИО5, никто их третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе, ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники.
Следовательно, основание владения земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта пользования указанным земельным участком, используя указанный объект недвижимости по его целевому назначению.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований и о необходимости их удовлетворения, в связи с чем, полагает необходимым признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Тайна, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Отдельно суд при этом также полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым №, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с характерными точками координат, путем указания положений характерных точек описанное через указание осей Х и Y, поскольку ранее межевание данного земельного участка не проводилось и границы земельного участка не уточнялись, вместе с тем, земельный участок в указанных границах существует более 15 лет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации <адрес>, администрации Астафьевского сельсовета <адрес>, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить.
Признать за ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка пос. Таёжный <адрес>, паспорт 04 11 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 240-010) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости: земельный участок, площадью 809 +/- 5,82 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Тайна, <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. Тайна, <адрес>, площадью 809 +/- 5,82 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ по характерным точкам координат, путем указания положений точек, описанное через указание осей Х и Y:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
И.о. судьи Канского районного суда А.М. Блошкина